Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 12:09
Törölt hozzászólás
#102660
Murdoch 2020. 12. 31. 12:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#102659
Murdoch 2020. 12. 31. 11:49
Előzmény: #102654  Zoltán42
#102658
Sok újat láttam/ismerek, a minőséggel valóban igen nagy gondok vannak. De a fő probléma a lakóközösség, (ahogy írod is), tele vannak airbnb-s, teraszon éjszaka ordibáló csőcselékkel. Akkor már inkább a Cserje utca, amit linkeltél.
Murdoch 2020. 12. 31. 11:46
Előzmény: #102647  hellforceone
#102657
Khm.
https://novekedes.hu/ingatlan/hat-szazalekkal-csokkentek-az-ingatlanarak-budapesten-ennyit-lehetett-keresni-lakaskiadassal
Mennyiség már most is van, elegendő a Melós belinkelt számait megnézni. Lesz majd 50e eladó ingatlan pár ezres tranzakciószámra.
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 11:19
Törölt hozzászólás
#102656
Zoltán42 2020. 12. 31. 10:32
Előzmény: #102652  Benzedrine
#102655
Ha az új építésűekre nem lesznek befektetők és nem normalizálódik az albérletpiac akkor elég nagy probléma lehet majd a 60m2+ lakásoknál amire már nem lehet felvenni a csokot. Egyedülállóknak nem kell akkora akinek kell az meg olyat vesz amire feltudja venni a csokot. A belvárosi használtak más téma azok lokáció és építészeti okok miatt állandó értéket képviselnek bizonyos rétegek számára így van ez nyugaton is.
Zoltán42 2020. 12. 31. 10:25
Előzmény: #102652  Benzedrine
#102654
Teljesen élhetetlenek ezek az új építésű lakóparkok, nulla infrastruktúra az erkélyről kezet tudsz fogni a szembe szomszéddal, ráadásul Marianna part felett légi folyosó van ami azért elég zavaró és a különböző ott elkövetett bűncselekményék pl VV Fanni gyilkosság és egyéb illegális szolgáltatások sem teszik vonzóvá azt a helyet. Így saját használatra ez a környék nem a legvonzóbb a legtöbb embernek a befektetők meg nem tolonganak manapság. Bár nekem Újlipótváros sem tetszik csak azért mert közel van a 4-6 még nem hiszem, hogy ér 1m/m2 feletti árat max egy zárószinti panorámás, de egyébként a zöld hiánya a trolik és a nagy forgalom miatt nekem elég fullasztó az a környék. A XIII-ik kerület egyébként is kicsit túl van tolva a sajtóban.
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 10:18
Előzmény: #102652  Benzedrine
#102653
Valojaban nem versenytarsa a Marina az ujlipoti lakasnak, maximum az alkudozas soran verbalisan. 
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 31. 10:06
Előzmény: #102649  signal2
#102652
Engem az ezrével átadott lakóparki lakások sorsa érdekel, mi van, ha kevesebb a külföldi befektető és kiadni is csak jóval a 2019-es árszint alatt lehet? Ha a Marinán 800e egy nm korszerű, klímás lakás akkor nem biztos, hogy Újlipótban a millió ft fölötti használt lakásokért fognak tolongani.
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 10:03
Előzmény: #102649  signal2
#102650
Alapvetően én is a lefelé mutató kockázatokat erősebbnek gondolom, de azt megjegyezném, hogy a jobbágy-képző állami hitelek esetén van még a kamatoknál lefelé tér bőven.
signal2
signal2 2020. 12. 31. 09:25
Előzmény: #102647  hellforceone
#102649
Csakhogy elfogynak a 3 gyerekesek, akik még igénybe tudnak venni valami újabb kedvezményt, mert már megtették