Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2020. 12. 29. 17:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#102520
Szerintem támasztjuk a 2023-as árakat.  Rakétavárásban nem vagyok jó. Ncsed tudja ott a tutit. 😃
XisCixis 2020. 12. 29. 17:21
Előzmény: #102517  fogpaszta
#102519
olvastam, szerintem más is, de még senki nem írta be.  5 guriga már lassan ingerküszöb alatti?😃
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 17:21
Törölt hozzászólás
#102518
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 29. 17:19
Előzmény: #102516  XisCixis
#102517
Ja, én benne vagyok napi szinten, de valóban folyamatosan valtozik a dolog. A lenti link/ hír mai változtatás...
XisCixis 2020. 12. 29. 17:17
Előzmény: #102515  fogpaszta
#102516
Nem semmi, hogy te össze tudtad számolni. Én a felát már ki is hagytam volna. Ki tudja ezt követni 😃
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 29. 17:10
#102515
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201229/novak-katalin-5-millio-forinttal-hozzajarul-az-allam-a-sajateros-epitkezesekhez-is-463396
-
Újabb ingyen milliók az építkezéshez😀
-
És ami hab a tortán, hogy egy új haz eseten is igénybe lehet venni a 3 milliós felújítási támogatást is rögtön ahogy kész a ház.
-
Ha valaki most 3 gyerekkel csokra építkezik és befejezi 22 vége előtt az kap az államtól 10+5+3+kb2 mft azaz összesen kb 20 mft ingyen pénzt.
-
Tényleg megy a pénzszórás ezerrel......
XisCixis 2020. 12. 29. 17:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#102514
Így van. Az új generációk élni akarnak. Mi meg az hogy éljenek és béreljenek. 😃
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 17:06
Törölt hozzászólás
#102513
XisCixis 2020. 12. 29. 17:06
Előzmény: #102511  XisCixis
#102512
Az persze kérdés ki csinálja jól 😃 
XisCixis 2020. 12. 29. 16:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#102511
Megtakarítani akarni is kell. Valaki havi 1 milliót is simán felél  más meg 500 ból is félrerak 300-at.
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 16:40
Törölt hozzászólás
#102510
mcbull 2020. 12. 29. 16:30
Előzmény: #102507  berlini
#102509
Így van...vagy alig keres többet. Most jönnek azok akik a nagy átlaggal jönnek,hogy közel 400 ezer az átlag kereset! :)
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 16:26
Törölt hozzászólás
#102508
berlini
berlini 2020. 12. 29. 16:20
Előzmény: #102506  CyrusTheGreat
#102507
Sokaknál a max. havi spórolás bőven 100 ezer alatt van.
CyrusTheGreat 2020. 12. 29. 16:18
Előzmény: #102501  berlini
#102506
Békást néztem, 45-50nm és 64-68nm panelek között átlagban 6M különbség van. Ez önerőkövetelményként 1.2M pluszt jelent, törlesztőben 30 év esetén pedig 25-30k növekményt a törlesztőben. Ennek azért megugorhatónak kellene lennie, ha tényleg eljött a Kánaán, ahogy a legtöbbször olvashattuk itt is, meg a kormánypropagandában is. Ha már 30 éves és valszeg maxi hitel, én biztosan nem az aljánák állnék meg...
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 16:18
Törölt hozzászólás
#102505
Benzedrine 2020. 12. 29. 16:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#102504
Miért gond az, ha van 30 évre hitel a lakáson? Ha nagyobb kell eladom, abból visszafizetem a hitelt és veszek nagyobbat másik hitellel, a bank megoldja a részleteket.
Murdoch 2020. 12. 29. 16:09
Előzmény: #102499  CyrusTheGreat
#102503
Pont ezt akartam írni, 2009-ben cimbora 20% önerő mellett vett fel 20M-t, budai 80m2-es új építésűre. 20 évre, 4 szobára. Nem tudom ki fog ezekbe beleugrani ilyen bérleti díjak mellett...
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 16:07
Törölt hozzászólás
#102502
berlini
berlini 2020. 12. 29. 16:05
Előzmény: #102499  CyrusTheGreat
#102501
Folyamatos önerőgyűjtéssel megy majd el a következő 10-20 év, amig elérik a kb 3. lakáscsere után a 65m2-es 3 szobásat