Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 12. 07. 12:28
Előzmény: #101519  egynapod
#101520
Az jó ha röhögnek, tetszik nekik.😃
Egyébként több lakásnál is emeltem.
Ho-ho-ho-hooo❗
egynapod
egynapod 2020. 12. 07. 12:21
Előzmény: #101515  tihamer
#101519
A húszerses garázst most huszonkétezerért adod ki. Eszetlen nagy király vagy. Azt tudod, hogy a bérlőid is kiröhögnek?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 07. 12:18
Előzmény: #101515  tihamer
#101518
Én - a mostani válságtól függetlenül - nem szoktam emelni meglévő bérlőnek! Kiadáskor a mindenkori legjobb árra törekszem, de utána nem piszkálom az árat ha jó a bérlő (eddig csak olyanok voltak).  Amolyan loyalty bónuszként fogom fel és a bérlők is így tekintik, ergo amiért nem emeltem ezért most csökkentenem sem kell... Annyi ideig meg nem szoktak maradni hogy nagyon eltávolodjunk a piaci áraktól, bérlő cserekor meg adjustálok a piachoz.
HerrLudwig 2020. 12. 07. 12:16
Előzmény: #101515  tihamer
#101517
Azért vigyázz, mert ha túl magasra emelsz, akkor fellázadnak a bolygók és kalózokká válnak vagy csatlakoznak valamelyik rivális birodalomhoz és akkor megint elveszted a játékot.
Persze most több időd is van játszani, lévén az éttermek zárva, nem kell mosogatni, szóval lesz időd kitapasztalni az optimális adószintet 👍
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 07. 12:01
Előzmény: #101515  tihamer
#101516
ne értsd félre, de nem lepődnék meg ha a 8 bérlődből min 4 lelépne záros határidőn belül ;)
tihamer
tihamer 2020. 12. 07. 11:55
Előzmény: #101514  ncseed!
#101515
Január 01-től 8 berlomnek emeltem a bérleti díjakat, kinek 10, kinek 15 %-ot.
A többiek viszonylag új bérlők jelenlegi piaci árakon 
A 8-bol csak egy alkudott, így neki a kis gyerekeire való tekintettel csak 5%ot emeltem, így megegyeztünk . A többi 7 bérlő, persze rendben van válasszal simán elfogadta az emeléseket 😃
Bérbeadók! Ti mennyit emeltek?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 07. 11:35
Előzmény: #101512  franc0
#101514
Na, akkor ezzel a kommenteddel tökéletesen leírtad hogy miért jó nekem mint kiadónak az ha az állam megtámasztja a gazdaságot (építőipart) a recesszió idején! Habár direkt módon engem nem érdekel a lakásár csökkenés (mivel akkor biztosan nem adok el) de azért nem örülök ha az esést megveszik a hozzám hasonló befeltetők és konkurenciaként lépnek fel ezután! Ha nincs nagy volatilitás akkor nincs igazán jó beszálló sem a lakáspiacon! (nem lehet spekulálni igazán) Ez nem jelenti azt hogy nem lehet jó befektetés az ingatlan továbbra is, csak azt hogy kimagasló nem lesz (értsd duplázás-háromszorozás rövid időn belül)! És ez nekem pont elég mivel én már kiépítettem a pozícióimat... Pont ezért volt jó  a MÁP bevezetése is bizonyos oldalról: elszívta a konkurrens befektetőket! Lehet emiatt nem nőttek tovább a lakásárak de engem a kiadás érdekel elsősorban, annak meg jót tett! Hosszútávon biztosan nőni fognak a lakásárak így is... 👍🤑
lohran 2020. 12. 07. 10:05
Előzmény: #101512  franc0
#101513

államadósság növeléssel fenntartott hitelezési rendszerben a kereskedelmi bankok alacsony hitelkamattal tudnak stimulálni, hát ennek a piacnak annyi.
kamatemelés lenne az egyedüli piaci megoldás de ilyenről nem hallani ,tehát marad a dagonya
franc0 2020. 12. 07. 09:57
Előzmény: #101508  lohran
#101512
Egyetértek.
Mi is akartunk venni egyet most télen, de beláttuk hogy felfele nem tud menni, esni meg nem engedik. Oldalazásban meg nem jó benne ülni 4% bérleti díj hozamért.
Inkább külföldi value, osztalékfizető részvényekbe tesszük a pénzt.
tihamer
tihamer 2020. 12. 07. 09:53
Előzmény: #101510  tihamer
#101511
13 gyakori félreértés a felújítási támogatás kapcsánA 2021-től ....."
lohran 2020. 12. 07. 09:52
Előzmény: #101507  Murdoch
#101508

egyre nehezebb lesz bármit mozdulni ezen a piacon, minden befagy állami további muníció nélkül.
állam által kialakított állapotok következménye.
a végeredmény: nincs értelme ezzel foglakozni, be kell látni ennek annyi
Murdoch 2020. 12. 07. 09:39
Előzmény: #101506  unison
#101507
Átmenetileg biztosan erős lesz, csak éppen hosszú távon szerintem az lesz, mint most a fővárosi lakáspiacon. Magas ár, forgalomképtelenség.
unison
unison 2020. 12. 06. 21:18
Előzmény: #101497  Murdoch
#101506
VIDÉK VIDÉK VIDÉK 
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 21:01
Előzmény: #101501  ncseed!
#101505
Őszintén szólva, ez a támogatási program szerintem nem a lakáspiacot fogja pörgetni, hanem a lakossági fogyasztást és az ÁFA-bevételeket próbálja inkább valamennyire megfogni és becsatornázni a költségvetésbe, hogy majd inkább H2-ben vagy akár csak jövőre visszafizessenek belőle valamit.
Nem emiatt fognak tömegével használt vagy új lakásokat vásárolni az emberek, habár új lakásoknál az ÁFA-visszaigényelhetőség, illetékmentesség a konyhabútor beépítésének visszaigényelhetősége azért már jelentősen megtámogatja a keresletet... 1 gyerekre aláírt CSOK új építésűre 600k HUF támogatás mellé potenciálisan bejöhet még 5-6M, azért ez már elég versenyképes. Ez valóban támogatás az (új)lakáspiacnak. A felújítási programot inkább csak afféle Béke-kölcsönként tudom értelmezni.
XisCixis 2020. 12. 06. 20:57
Előzmény: #101496  Hathor
#101504
Szerintem nem életszerű, hogy a globális gazdaság lejtmenetében, ahol komplett szektorok dobják be a törölközőt ott magyar ingatlanáremlkedést vízionáljunk. Lefelé viszont van tér de majd kiderül.
Vanavrash
Vanavrash 2020. 12. 06. 20:52
#101503
Sziasztok, itt sokan mondtátok, hogy mindenképpen várni kell nekem, nos idén már nem hiszem, hogy lesz ingatlan, így egy új ötletem lett amivel az önerőmet gyarapítom az nem más, mint a szabad felhasználású diákhitel, ez annyit takar, hogy a 15M-ról fel tudnám tornászni magam január-februárra 19-20M forintot érő önerős lakásra, ha meg még nagyobbat szeretnék, akkor a következő félévben újabb hiteligénylés kell és akkor már bevállalhatnám a 22-23M lakásokat is amiből már lehet találni panelből 1+2 szobásat, hogy 2 szobát szépen kiadjak magam mellett. Ami kicsit bosszant, hogy leginkább a Havanna lakótelepen látni ezeket és sok jót nem olvasni meg hallani, jobban vonzz meg érdekelté tett Csepel sziget a 20+ éves távlatban, tekintve a hév megújulást és a plusz hidat ami átvisz szépen budára.
Murdoch 2020. 12. 06. 20:37
Előzmény: #101501  ncseed!
#101502
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 06. 20:31
Előzmény: #101499  CyrusTheGreat
#101501
Lehet, de nélküle rosszabb lenne! Persze nem azoknak akik esésre várnak!