Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 11. 24. 16:18
Törölt hozzászólás
#101000
Murdoch 2020. 11. 24. 16:05
Előzmény: #100998  CyrusTheGreat
#100999
Tartalmi részt tekintve én nem érzek semmi kifogásolnivalót.
CyrusTheGreat 2020. 11. 24. 15:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#100998
Ez legalább annyira hallgathatatlan, mint CSD bármelyik videója, 10 percben összefoglalható tartalommal és fájó ba/be-zéssel. Nincs valaki, aki csak minimálisan is vállalható lenne?
Murdoch 2020. 11. 24. 15:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#100997
Korrekt, pedig semmi extra, csak elmondja a valóságot :) 
Törölt felhasználó 2020. 11. 24. 15:32
Törölt hozzászólás
#100996
Alexander_Greybeard 2020. 11. 24. 10:20
Előzmény: #100991  Batiszkáf
#100995
Ha valami hasonló a gond ezekben a házakban is, akkor a megoldás egyszerű. Most vagy teljesen hülyék és töketlenek az ott lakók vagy megrendezték a hírt. Szomorú mindkét lehetőség.
Murdoch 2020. 11. 24. 10:12
Előzmény: #100993  Fire73
#100994
Ezzel viszont egyetértek. 
Fire73
Fire73 2020. 11. 24. 09:39
Előzmény: #100992  Murdoch
#100993
Szerintem a november ismét csökkenés lesz, januárig szinte semmi sem lesz. A múlttal most nem érdemes hasonlítgatni, a DH is csak erőlködik.
Murdoch 2020. 11. 24. 09:35
Előzmény: #100990  Fire73
#100992
A link erre a mondatodra vonatkozik:
"Amíg moratórium lesz, és nem látni tényleg a víruspara valódi végét, nem lesz itt semmi látnivaló." Ezt Q4-re máshogy látja a DH.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 11. 24. 09:31
Előzmény: #100987  Alexander_Greybeard
#100991
Nálunk a földszinten lévő rendelőhöz tartozó kaputelefon automatikusan mindenkit beenged. 
Fire73
Fire73 2020. 11. 24. 09:03
Előzmény: #100950  Murdoch
#100990
2020 Q2 KSH adatokat hasonlítod a 2020 Q4 DH adatokhoz. Almát a körtéhez, nincs értelme.
Fire73
Fire73 2020. 11. 24. 08:53
Előzmény: #100988  Fire73
#100989
Németeknél a teuro bevezetését kivéve nem volt infla már időtlen idők óta. Két évig jártam oda munkaügyben a 90-es években. A reptéren az automatából (pfuj  MÁV, a hanyatló nyugaton már 25 éve volt jegyautomata) vettem a jegyet, és egyszer 20 pfeniggel többet kért. Az első gondolatom nem az volt, hogy drágult a jegy, hanem hogy rossz állomásig kértem a jegyet. Aztán meglepődve tapasztaltam, hogy tényleg drágult 20 pfeniggel (kb 2%). Itthon akkortájt laza 25% infla volt.
Fire73
Fire73 2020. 11. 24. 08:48
Előzmény: #100957  HerrLudwig
#100988
Lajos, te az inflációmentes nyugaton bérelsz. Outsider vagy te ehhez a magyar helyzethez, lásd be.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 24. 08:36
Előzmény: #100985  Gang
#100987
"Minden az ajtók kicserélésével kezdődött tavaly februárban, azóta rendszerszerűen járnak be hozzánk a hajléktalanok."
Az milyen bejárati ajtó, amin bárki bemehet? Ez valami megrendezett propaganda cikk akart lenni? Csúnya, gonosz önkormányzat? 
CyrusTheGreat 2020. 11. 24. 07:39
Előzmény: #100983  glala
#100984
Tul szep volt, hogy igaz legyen. Az V. Keruleti sem halk, de nagysagrendekkel jobb a zaj-helyzet, minta Varosmajorban.
glala
glala 2020. 11. 24. 06:44
Előzmény: #100835  CyrusTheGreat
#100983
CyrusTheGreat 2020. 11. 24. 06:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#100982
A magyarázatát láthatod az ábra alján: 
“Megjegyzés: A lakásbefektetéssel elérhető hozam kizárólag az MNB lakásárindex növekedési üteme alapján számítva.”
Nem a kiadhatóságot ábrázolják (nem is lenne lehetséges), de a grafikon címe is az, hogy az értéknövekedésből elérhető éves hozam. Nem mellesleg, országos indexből, nem budapestiből. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 23. 23:57
Törölt hozzászólás
#100981