Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 16:01
Törölt hozzászólás
#100780
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 15:55
Törölt hozzászólás
#100779
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 15:26
Törölt hozzászólás
#100778
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 15:25
Előzmény: #100774  Placi82
#100777
Mit papiroz le? Beszerez hivatalis arajanlatot, abbol megirja a koltsegvetest, szerzodest, leszerzodik az arajanlatadoval, elkezdi a teljesitest a masik fel, kis ido elteltevel kiallitja az n darab szamlat, aztan gyorsan befizeti az AFA-t? Vegul, ha az egesz projekt lement, akkor az osszes szamlat beadja az igenylo es keri az utofinanszirozast?
Ki fogja addig finanszirozni a bulit? Szerinted hany kivitelezo fogja azt mondani, hogy akkor kot szerzodest, ha leteszel 30% eloleget? A kiallitott szamlat pedig teljesiteni kell, penzmozgas szukseges...
Probaljuk meg szerintem gyakorlati eletben megkozeliteni a dolgokat, es akkor egy kicsit realisabb kepet kapunk, mint 500k igenylo.
Placi82 2020. 11. 21. 15:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#100776
Így van, menni fognak az okossagok. Csak a kgtsegvetesi hiányt nem értem, miért nem foglalkoznak vele
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 15:14
Törölt hozzászólás
#100775
Placi82 2020. 11. 21. 15:13
Előzmény: #100773  CyrusTheGreat
#100774
Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Budaörsön, Budapesten, stb azért lesz 500.000 legalább 1 gyerekes család. Hidd el. Fele rendesen meg is csinálja, fele lepapirozza! Én se mucsajrocsogen elő melyszegeny családokra gondoltam. Szóval lesz itt félmillió család, aki igenybeveszi, ha más nem mert addig szekalja az asszony az új konyhabutorért, vagy fürdőszobát! Nem ismered akkor a magyar nép lelket :). "Barátnőmék megcsinálták, nehogymar mi ne muttasuk meg":)))) 
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 15:05
Előzmény: #100768  Placi82
#100773
Januarban indul, az elmult egy evben maximum 30 nap kieses lehet a tb jogviszonyban. Hazasoknal gondolom, eleg lesz, ha egy valaki teljesiti. A 30 napos megszakitashoz sok sikert, az idei ev kulonosen errol szol.
Hitelt pedig milyet szeretnel kapni? A maximalt 6%-os THM-u szemelyi kolcsonnel nagyobbat nem kapsz,  raadasul azert sem torik a bankok magukat, hogy nyujtsak az embereknek.
Aztan pedig ott van, hogy a teljes munkara kell szerzodest kotni, valoszinuleg koltsegvetest is bele kell majd foglalni, de meg biankot nem lattunk. Valszeg leginkabb generalkivitelezos cegeknek lesz ez buli, nem az egyszeri mono-funkcios melosnak.
Plusz, utofinanszirozassal megy az egesz.
Ebbol en nem latom, hogy akkora nagy terhet jelentene majd a koltsegvetesnek.
Placi82 2020. 11. 21. 15:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#100772
Pont azért mondom, mert ez magyarorszag, 😀 nem kell jósnak lenni, hogy lássuk mi lesz ebből. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 14:58
Törölt hozzászólás
#100771
Placi82 2020. 11. 21. 14:50
Előzmény: #100768  Placi82
#100770
Arról nem is beszélve, hogy nagy csalási lehetőségre ad okot lehetőséget! 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 14:49
Törölt hozzászólás
#100769
Placi82 2020. 11. 21. 14:42
#100768
Valaki segítsen már értelmezni egy problémát. Mert komolyan nem értem. Van ez a Novák Katalin féle támogatás 6 millióból 3 át áll az állam. Szerintem 500.000 ezer család fel fogja venni mégpedig igen gyorsan. Akinek van munkája az kap 6 millió hitelt szinte bárhol. Szóval 500.000*3 millió =1500 milliárd Ft. Ez a 2020 as költségvetés kb 8%.-a.Szóval a covid miatt most lesz 12%koltsegvetesi hiány ami brutalis. 2021 ben lesz szintén kb 10%es erre jön meg a 8% az már  18%!!!! koltsegvetesi hiány!! Nem értem! Az már nagyon durva lesz! Ezt hogy? 
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 11. 21. 14:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#100767
Na, de ilyen élethelyzeten nincsenek is...:)
Placi82 2020. 11. 21. 14:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#100766
Igen a moratórium, a legfontosabb kérdés. Mikor vet ennek véget Viktor, meddig engedik ezt a kereskedelmi bankok. Januárban, csak a sánta, púpos, gyermektelen, és nem nyugdíjas, továbbá tavaly március óta állását nem vesztő, külföldi spekulansok airbnb lakasok tulajdonosai vonatkozik a moratórium vége. :)))) A többi meg lubickolhat, jövő július elejéig. És mivel sztem akkor se lesz vége a covid nak ezért a 22 es választásokig ki akarják tolni a moratóriumot, ha hadjak a kereskedelmi bankok! Szóval akkor lesz itten áresés, mikor vége a moratóriumnak plusz 3 hónap. Mert könnyű raszoktatni az embereket a hitel nem fizetesre, de visszaszoktatni egy recesszióba,  az már nem fog menni. Lesz itt meg ciriburi emiatt. Az áresés főleg a 12 az egy tucat ingatlanokra vonatkozik majd, de arra nagyon. A kuriózum, panorámás, vagy 0 közeli energia igényű, modern, jó beosztású, 12,2, kerületi és a 3ik kerület 2.ik kerületi részéhez közelebbi részén levo lakások, házak, nem fognak esni mert kuriozum, és kevés van belőlük és a vevői rétege is más. Nem válság érzékeny. No de a többi off. Főleg a nagy batar házak, és az 80 as évek óta fel nem ujitott, szakadt vackok, nem frekventált helyen, eladhatatlanok lesznek vagy csak nagy scontoval hisz már, 10 milliókat kell ralocsolni, és a 3 millió támogatás nem sok. De ez csak az én véleményem:) 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 14:16
Törölt hozzászólás
#100765
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 14:11
Törölt hozzászólás
#100764
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 14:03
Törölt hozzászólás
#100763
Murdoch 2020. 11. 21. 13:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#100762
1-2: jaja, de ettől függetlenül még a nyakukon maradhatnak a házak, akkora tolongást én nem látok.
3: ez így is van, de az újárasított régi házak forgalomképtelenek. Illetve mondhat ncseed amit akar a zöld nyílakról, tegnap is az egyik használt, de újszerű ház ára leugrott 9M-t, ez már a harmadik csökkentés, 125M helyett most már csak 110M (ér kb. 60-70-et, eléggé kompromisszumos). 
Csak a 'jó' ingatlanoknál látok mozgást, lakásnál/háznál egyaránt, minden más döglött. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 13:35
Törölt hozzászólás
#100761