Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 13:24
Törölt hozzászólás
#100760
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 13:13
Törölt hozzászólás
#100759
Murdoch 2020. 11. 21. 13:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#100758
"kezelhetetlen lesz a drágulás". Igen, ezt ismerjük. Novák bejelentés - 1 nap x, másnap x+20% az ár. Megnéztem pár új iker projektet, több esetben még a telken lévő nagyobb ház sincs elbontva, remélem nyakukon marad az egész. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 12:36
Törölt hozzászólás
#100757
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 12:12
Törölt hozzászólás
#100756
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 12:03
Törölt hozzászólás
#100755
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 11:43
Előzmény: #100753  glala
#100754
Ennyire szaraz a piac? Ez a lakas tudja a netto 5.5-6%-ot, ha meg tavaly ota hirdetik, akkor szerintem 22M cashre is mar igent mondanak.
glala
glala 2020. 11. 21. 11:38
Előzmény: #100751  CyrusTheGreat
#100753
Ezt hirdették már nyáron is sokáig, aztán lekerült, most vissza, nagyjából ennyiért.
Én vmi cozy-bbra vágyom ennél, ezért nem is néztük meg akkor se, de a környék amúgy elég jó, igen,
Murdoch 2020. 11. 21. 11:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#100752
Ezt is írtam párszor, gyakorlatilag 100%, hogy nem jövőre nem lesz (még) turizmus, ez csak vmi európai rögeszme, hogy járvány alatt mindenképpen ki kell ugrani Bécsbe forralt borozni, meg olaszba pizzát zabálni. Kína néhány hónap alatt lezavarta a dolgot, persze van benne tapasztalatuk. De pl.:
"Australia is unlikely to open its borders for international travel until the end of 2021, the country’s government has confirmed."
https://www.independent.co.uk/travel/news-and-advice/australia-travel-tourism-tourists-2021-borders-closed-coronavirus-b857365.html
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 11:34
Előzmény: #100748  glala
#100751
Oszinte leszek, nem teljesen ertem, hogy ezt miert nem vittek meg el. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 11:28
Előzmény: #100747  glala
#100750
A Csaloganyt majd megveszi melos, en neked az V-ben levot gondolnam, az tenyleg egy jo lakas.
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 11:25
Törölt hozzászólás
#100749
glala
glala 2020. 11. 21. 11:16
Előzmény: #100747  glala
#100748
Ja bocs, a xii keres link lemaradt:
https://ingatlan.com/31887597
glala
glala 2020. 11. 21. 11:15
Előzmény: #100738  CyrusTheGreat
#100747
Majd en: https://ingatlan.com/31866517
De egyebkent ez se rossz, csak akkor mar jobb lenne ha nem a xii-ben lenne mind2 ingatlanom.
Ez pedig mai termes: 
https://ingatlan.com/31891512
Annyira nem fosok hogy ne akasszak mar le vmit 😆
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 10:58
Törölt hozzászólás
#100746
Gang 2020. 11. 21. 09:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#100745
És ha szűkíted élhetőbbre?:
- 1-6 emelet, hogy ne kelljen rács (+ha véletlenül szennyvíz dugulás) és a szél se rázza a redőnyt (+ha évente Xszer elromlik a lift).
- Panelprogram.
- Erkély (vagy lodzsa).
Murdoch 2020. 11. 21. 09:32
Előzmény: #100742  OlafGrof
#100744
Igen, láttam :) Az újakat most kizártam, ráadásul a Zuzmó utcai a stadion mellett van. 
Viszont a Dallam utca-ra én is pályáztam, próbáltam dűlőre jutni az eladóval, nagyon jó környék. Ha lett volna garázs, egy percig sem gondolkoztam volna, igen szép ingatlan volt, nagy telekkel. Amúgy ott már a hirdetési ár felett voltak az ajánlatok.
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 06:54
Előzmény: #100736  mephisto5
#100743
Gratulal szep munka! A 26*-os azonositoval a 10M novelesen meg se lepodok, ami az erdekes, hogy 318-as azonositokkalmis szepen dobaljak a milliokat, azt bevallom nem neztem meg, hogy konkretan mit tudnak az ingatlanok.
OlafGrof 2020. 11. 21. 00:12
#100742
Murdoch, nézd csak mit álmodott a 40 millios telekre az ismerősöd https://m.ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/ikerhaz/31870935#terkep
Mondjuk így ha 180 millióval számolunk valóban olcsó a telek 40ért.
Monjuk multkor lattam dallam utcaban 90ert ikerhazat pár éves de tipptop, ahogy nézem elvitték de kb. 2xes az érteke a szemmben bárminek ami ott van a zuzmohoz képest. Ott pl én is adtam volna telekért 40et de lehet többet is, habár már nincs üres építési telek arrafele...
Amúgy akinek nem sűrgős az nyugodtan spekuláljon szerintem, én is azt teszem, ráérek, megvárom a következő választást, nem vagyok már olyan biztos a fidesz győzelmében mint nyáron. Valamint valóban lassú hajó az ingatlanpiac, ráadásul, airbnbt se szabályozták le ahogy igérték, monatorium is meg lett hosszabbítva, infláció is a levegőben lóg. Egyedül a befektetők eltűnése ami most a piacra negatív irányba hat, így nem lesz meg a tavaszra várt értékelhető korrekció, de ami késik nem múlik. 
Nem véletlen, hogy itt se vesz senki semmit, berlini is eladott pedig ő ha jól értem további emelkedést vár, no majd meglássuk. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 20. 22:07
Törölt hozzászólás
#100741