Persze, nem tettem szmájlit, de poénkodtam.
Viszont abban nem értek veled egyet, hogy a jelenleginél még lesznek olcsóbbak (sokkal), a lakások, legalábbis BP-en.
Az lakásárakat elsősorban nem a befektetők kereslete határozza meg, tehát nem lehet a megtérülésből levezetni. Az más kérdés, hogy a befektetők megtérülést számolnak és vagy vesznek, vagy nem. A keresletet viszont inkább a lakhatást kereső vevők határozzák meg. Mármint az ő jövedelmi és hitelképességi viszonyaik, ja és az állam támogatási rendszere.
Amúgy, azzal sem értek egyet, hogy egy család 5 éves jövedelméből tudni kell venni egy lakást (bár jó lenne, ha így lenne), valójában az ingatlanvagyon nemzedékről nemzedékre halmozódik egy családban. Nálunk ez jószerével 25-30 éve tart. (Nyugat-Európában több száz éve).
Azelőtt egy családnak Mo-n egy ingatlana lehetett, nem tekintette az átlagember az ingatlant befektetésnek.
Viszont abban nem értek veled egyet, hogy a jelenleginél még lesznek olcsóbbak (sokkal), a lakások, legalábbis BP-en.
Az lakásárakat elsősorban nem a befektetők kereslete határozza meg, tehát nem lehet a megtérülésből levezetni. Az más kérdés, hogy a befektetők megtérülést számolnak és vagy vesznek, vagy nem. A keresletet viszont inkább a lakhatást kereső vevők határozzák meg. Mármint az ő jövedelmi és hitelképességi viszonyaik, ja és az állam támogatási rendszere.
Amúgy, azzal sem értek egyet, hogy egy család 5 éves jövedelméből tudni kell venni egy lakást (bár jó lenne, ha így lenne), valójában az ingatlanvagyon nemzedékről nemzedékre halmozódik egy családban. Nálunk ez jószerével 25-30 éve tart. (Nyugat-Európában több száz éve).
Azelőtt egy családnak Mo-n egy ingatlana lehetett, nem tekintette az átlagember az ingatlant befektetésnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link