Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 21:28
Törölt hozzászólás
#97840
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 21:20
Törölt hozzászólás
#97839
Placi82 2020. 10. 14. 21:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#97838
Hát te tudod. De mondjuk a 11 kerben, ezért éljenek 60-70et minimum, de te tudod. Szerintem meg érné atmenned a hídon és itt hirdetni magad postaládába, vagy akárhogy. Villanyszerelo az komoly szakma. Pesten kevés érte 35 e ft 2 óra munkáért plusz utazgatas. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 21:08
Törölt hozzászólás
#97837
berlini
berlini 2020. 10. 14. 21:08
Előzmény: #97826  ncseed!
#97836
Bele kell törődni, hogy népnyúzó spekuláns vagy.
Sokkal jobb lenne a világ, ha nem adnád ki a lakásaidat. És senki sem aki éppen örökölt egyet, vagy befektetésként vett egyet abban bizva hogy kiadás nélkül is többet hoz majd pár éven belül mint a MÁP.
Micsoda boldogság lenne akkor!
A százezernyi Budapesten dolgozó, de nem lakástulajdonos válogathatna a párszáz önkormányzati lakás közül.
Persze azokat is el lehet igazságosan osztani.
Minden hónapban jutna egy bérlőre kb 2 óra egy lakásban.
Sokkal szebb lenne a világ. csak kicsit zsúfoltabbak lennének az aluljárók éjjel.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 14. 21:03
Előzmény: #97831  Alexander_Greybeard
#97835
mondom nekem tökmind1 minek hívjuk...
-
amúgy pár hete a haverokkal a pénteki focink után ugyanez volt a vita hogy pl ez befektetés vagy vállalkozás.
-
Senki ( rajtam kívül ) nem gondolta, hogy ez az :)
tihamer
tihamer 2020. 10. 14. 21:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#97834
És a hős utcában? Mennyi lenne az engedmény?
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 21:03
Törölt hozzászólás
#97833
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 21:00
Törölt hozzászólás
#97832
Alexander_Greybeard 2020. 10. 14. 20:59
Előzmény: #97828  fogpaszta
#97831
A vállalkozás szó, ha cég szinonimájaként használod, akkor félrevezető. Értem én. De ettől még befektető leszel. Ha befektetőként hivatkozol magadra, akkor jobban jársz már csak azért is mert a sok bunkó elkoptatta a vállalkozók renoméját. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 20:58
Törölt hozzászólás
#97830
Placi82 2020. 10. 14. 20:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#97829
Most olvasom, mit írtál! Te tényleg olcsó gyerek vagy! Jó áron dolgozol, itt Pesten. Szerintem emelj 30%ot. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 14. 20:49
Előzmény: #97825  Alexander_Greybeard
#97828
Nekem amúgy mindegy hogy befektetőnek hívjuk vagy vállalkozónak...
De ha csak azt nézzük, hogy 55 évesen ( adja isten meg tudom csinálni ) akkor papíron vállakozó leszek és nem befektető... :)
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 20:47
Törölt hozzászólás
#97827
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 20:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#97826
Van bérlőm aki kiadja a saját lakását és tőlem bérel... 😉 Akkor ő is népnyúzó spekuláns? 
Alexander_Greybeard 2020. 10. 14. 20:42
Előzmény: #97820  fogpaszta
#97825
Semmi törvénytelent nem látok. Nem véletlen az, hogy van külön bérleti szerződés. A saját tőkéd forgatása önmagában még nem vállalkozás.
Ha saját eszközön végzel saját hasznodra értéknövelő beruházást, akkor befektető vagy. Ha ezt az értéknövelést kiszervezed egy vállalkozónak, akkor is befektető vagy. Az lesz az alvállalkozó, akit az általad megrendelt vállalkozó kért meg bizonyos feladatok elvégzésére. Nekik eredménykötelme keletkezett feléd, magyarán a csapból folynia kell a víznek, az ajtót be lehet csukni, a konnektorban van áram stb.
Miért irtózik ennyi ember attól, hogy befektetőnek hívja magát? Vállalkozónak lenni menőbb? Pont ő van szarabb helyzetben.
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 20:37
Törölt hozzászólás
#97824
jonaTEKafaszmodimegbasszaanyjat1 2020. 10. 14. 20:29
Törölt hozzászólás
#97823
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 14. 20:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#97822
és kiadás!
ezt kihagytad.. :)
Placi82 2020. 10. 14. 20:27
Előzmény: #97787  Landlord
#97821
Hát nem egészen így van. Vidékről származom és nincs különbség Borsod, Szabolcs, vagy békés, stb megye között. Ugyan az a story mindenütt. Azért kellett pestre jönni, meg 3 diplomat csinálni mert nekem nem jutott "dinnyefőd" 😀. Valamelyik csapathoz tartozni kell, vagy régen az MDF, vagy a szocik, vagy a mostaniak, vagy hozzájuk köthető barátság, ismeretség, vagy rokonsag. Mint a "Rokonok" cimu műben 😀. Ha nem volt akkor 30 hektár jött össze, venasszonyoktol felvasarolva szerencsetlenkedve 2-5 hektáronként dirib darabban. Szettagolva, nem 1 tagban. És abbóleg 1 család is nehezen élt meg, főleg ha monokulturalis, búza, kukorica, napraforgó, termelése ment. Én is meg pályáztam mint aranykalaszos fiatal 20 hektáros 1 tagú földet szulofalum, közelében a legutóbbi storynal, gondolhatod milyen eredménnyel..Elvittek a  megye nagyjai, jó kis 20 aranykoronas föld volt. Nem fejtem ki...Szóval nekem ne. Mert a normális üzem méret szerintem 300 Ha tol kezdődik. Na az nem  jön össze itt-ott vásárlásokbol hacsak......... Hisz ekkora üzem méret most kb. 500-800 millió. És 10-15  éve se volt 300 alatt. Szóval valahova tartozni kell, ha más nem haveri, ismeretségi alapon. Ha nem akkor 30 hektár sok darabban, mint apámnak. Szóval vagy TSZ elnök :). Vagy örökség és gazdasag átvétel. 300 hektarnal már csak a föld alaputamogatas, mit tudum én kb. 25-30millió évente, és a többiről ne beszeljunk. Na mivel 2015 ben a kamat lofutty volt a bankba, ezért vették Pesti ingatlanokat befektetésnek, és jól is tették a vidéki birtokosok. A natura 2000 és re ha jól tudom megnagyobb az EU támogatas. Ha apámnak lett volna 300 hektár ja, otthon maradok foldesurnak és évente veszek 1 lakast pesten a foldalapubol, vagy 1 John Deert. De nem így volt sajnos ☹️☹️. Persze vannak kivételek ezek alól, de ritka :) . Büszke lehetsz a foldjeidre, mert az nagyobb érték lesz, mint az arany, a reszveny, vagy a lakás.