Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 10. 14. 18:13
Előzmény: #97773  ncseed!
#97780
Ok, akkor visszavonva.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 18:09
Előzmény: #97778  Landlord
#97779
Bérautós cég? Szálloda? Kisgép kölcsönző? Taxis? Fuvaros? .....
Ők milyen "értéket" teremtenek?
Landlord 2020. 10. 14. 18:05
Előzmény: #97776  Alexander_Greybeard
#97778
A vállalkozó értéket teremt és ezt a képességét árulja. Akkor egy sorozo tulajdonos nem vallalkozo?
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 18:03
Előzmény: #97776  Alexander_Greybeard
#97777
Ja mert az ingatlanra sosem kell költeni... a befektetők meg munkát adnak a mestereknek, megveszik 27% áfával a felújításhoz szükséges anyagokat, állambácsi helyett bérlakást biztosítanak és futják ennek a kockázatát. Nem véletlen hogy nálunk nincsenek nagy számban cégek a bérlakáspiacon! Na vajon miért nem ha akkora tuti üzlet? Azért mert kvázi bármi mással sokkal többet tudnak keresni rövidebb idő alatt kevesebb kockázattal és nem kell százmilliókat/milliárdokat tizenévekre beletenni!
Alexander_Greybeard 2020. 10. 14. 17:59
Előzmény: #97775  Landlord
#97776
Az ingatlant bérbe adó ember befektető. A vállalkozó értéket teremt és ezt a képességét árulja.
Landlord 2020. 10. 14. 17:55
Előzmény: #97770  JeGeMeLOV
#97775
Az ingatlant berbe ado, az nem vallalkozo? Ezert mar erdemes volt reggel felkelni, hogy ezt is megtudhasuk toled, kedves alkalmazott. Amugy nem ez az egyetlen tevekenysegem.
tihamer
tihamer 2020. 10. 14. 17:49
Előzmény: #97743  ncseed!
#97774
Unison és Mamoka47 most mit érezhet szerinted,?↗️↗️↗️
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 17:45
Előzmény: #97748  Murdoch
#97773
Csak beraktam más kommentjét mert viccesnek találtam.... nem olvastam utána.
tihamer
tihamer 2020. 10. 14. 17:39
Előzmény: #97771  CyrusTheGreat
#97772
Jól látod. Nehezebben tudom bővíteni az ingatlan portfoliomat.
Többet kell vadasznom.
🇭🇺
CyrusTheGreat 2020. 10. 14. 17:33
Előzmény: #97769  tihamer
#97771
Még messzebb kerülsz a következőtől.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 14. 17:33
Előzmény: #97764  Landlord
#97770
A landlord nem vállalkozót jelent. 
tihamer
tihamer 2020. 10. 14. 17:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#97769
Kiszamolo2020-10-14 at 17:00Na és garázsos házat hányat építettek az elmúlt öt évben?A profitmaximalizálás miatt senki nem épít garázst, az emberek meg olyat szeretnének. Drága környéken dupla garázst.De nincs. Valaki mesélte, mennyit keresett egy másik meg azt, hogy milyen pillanat alatt eladta a dupla garázs miatt a házat."
A garázsok ára még magasabbra megy .❗
CyrusTheGreat 2020. 10. 14. 17:27
Előzmény: #97767  Béla2021
#97768
Ez semmiben sem kulonbozik akarmelyik nagy cegtol, ott is van strategia es CEO-tol lefele mindenki annak megvalositasan dolgozik. Aztan vagy osszeer a dolog, vagy nem. Ezen nem kell kiakadni.
Béla2021 2020. 10. 14. 17:13
Előzmény: #97750  JeGeMeLOV
#97767
Éppen ma délután akartam írni, hogy ez az egész egyre inkább olyan, mint egy tervgazdaság. Teljesen értelmetlen (elérhetetlen) célok, mindenáron meg kell őket valósítani, a legnagyobb hatalmú kitalál valamit a maga szintjén, de senki nem meri neki elmondani, hogy ez k. szar ötlet. Úgyhogy végignyomják, meg akövetkezőt is... és fel sem fogják, miért nem lett közelebbi a cél. Persze csak akkor, ha van bármiféle cél is, nem csak hazudoznak évekig.
-
Márpedig egy ilyen rendszer nem működhetne egy valamirevaló demokráciában, így a magyar lakáspiac önmagában is jelzi, hogy ez milyen politikai berendezkedés. Na nem mintha a "haverom közpénzből épít egy stadiont a nyaralóm mellé" dolog nem jelezné enélkül is. Csak egyre nyilvánvalóbb, hogy minden alrendszer ezt az értelmetlen, fenntarthatatlan utat járja be. De lehetne hozni az oktatást, egészségügyet is.
faszmodibasszaanyjat1 2020. 10. 14. 16:40
Törölt hozzászólás
#97766
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 16:39
Előzmény: #97762  Törölt felhasználó
#97765
A parlamenti patkó felét pedig az egyéni VK-k adják.
És Voilá, meg is van a kétharmad!
Ha beszántanák ezt az egyéni jelölt faszságot, akkor nézhetnétek ám az elvtársaiddal, hogy mi van.
Landlord 2020. 10. 14. 16:39
Előzmény: #97758  JeGeMeLOV
#97764
Egyel egy banant, addig is tele a szad es lefoglalod magad    :)))  Ember, latod a felhasznalo nevem? En vallalkozo vagyok, nem partkatona.
faszmodibasszaanyjat1 2020. 10. 14. 16:38
Törölt hozzászólás
#97763
faszmodibasszaanyjat1 2020. 10. 14. 16:36
Törölt hozzászólás
#97761