Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom tetszik a helyesírás, mint kitétel, az mszpés ifjú női titán Kunhalmi Ágnes nem oly rég egy táblával jelent meg, rajta két szóval, röhögött az egész ország, emlékszel rá, pár napja pedig azt mondta szívesen lenne női miniszterelnök,
Ez a MÁP-ra is igaz, azzal a kiegészitéssel, hogy az adós az megbizhatattlan , hazug, csaló, lopós banda. De megbizunk bennük, mert olyan szimpatikusak (és helyesen tudnak irni.)
gy.k. az csökkenti a hozamot hogy a folyamatos állagromlás miatt kevesebbért tudom kiadni (ahhoz képest mintha fenntartanám az eredeti állapotot)! pont ezért nem kell utólag amortizációval számolni... ha meg fenntartod akkor amit ráköltesz annyival többért is tudod kiadni utána. Ismét nem kell utólag számolni amortizációval mert ilyenkor nem romlik az állaga!
"1-1,5%-ot félre kellene rá tenni (elhatárolásnak is szokták nevezni az ilyet) és ennyivel csökkenteni azt a bizonyos jól kinéző hozamot" Igen, valamennyi pénzt illik félretenni de ez jellemzően nem a hozamot csökkenti! Egyszerűen csak arról van szó hogy X év után ha nem költenek a lakásra közben akkor lepusztul és egyszer csak nehezen kiadható állapotúba kerül. A kiadás díj eközben relatív értelemben folyamatosan csökken a romló állapot miatt DE ez nem feltétlenül azt jelenti hogy nominálisan csökken! Pl. ha kiadtad 10 éve az akkori állapotban 80-ért akkor ha fenntartottad volna az akkori állapotot akkor most 160-ért lenne kiadható de ha nem akkor csak 140-ért. Na bummm... ** Amúgy sem a lakás beszerzéskori értéke kell hogy az alap legyen a valóságban a felújítára félretenni. Úgy kell számolni hogy ha most van egy tiptop 50nm lakásod akkor arra mai értéken 3-4millát kell rádobni ha lepusztultból a mai szintre akarnád hozni. Ezt a pénztömeget kell elosztani kb 20 évvel azaz havi 13-17 ezret illik mindig félretenni felújítási alapba, illetve ezt reálértéken tartani az évek alatt. DE ez a pénz nem csökkenteni a hozamot mert majd amikor ráköltöd 20 év múlva a lakásra akkor kb annyival többet fog érni és ennek megfelelően többért adod ki. ** Magyarul az újságírók által hivatkozott amortizáció csökkentő ereje általában abban merül ki hogy annyival kevesebbet emelkedik a lakásod értéke az évek alatt (vagy ha csökkent akkor annyival többel csökkent).
Ja, ne is mondd... most annyira megbántottál! Futok is a moderátor bácsihoz hogy a cúnya Béla2021 miket mondott rám, belegyalogold a liliomos lelki világomba! Meg nyomom a dislike-ot ezerrel mintha attól változna bármi a világban. Hogy fogok így este aludni??? Ja jól! 😘
Így van ahogy írod, de a gyakorlatban másként néz ki a dolog. Mielőtt megkérdezed hogy: a mindenkori aktuális piaci árban már benne van az amortizáció mivel az ár a lakás aktuális állapotára értendő. Magyarul ha én 10 éve vettem egy lakást 15 milcsiért és kiadtam a mai napig és a mostani piaci ára (piaci ára) 40 milcsi akkor milyen amortizációval számoljak??? Semmivel, mert ha a lakás ugyanabban az állapotban lenne mint vételkor akkor érne 42 milcsit de mivel az aktuális árban benne az amortizáció ezért ér csak 40-et.
Biztos lehetsz benne, hogy az itteni hozzászólók jó része nálad intelligensebb, tájékozottabb, több szakmája van, emberileg mindenképpen normálisabb és talán még több a vagyonuk is, mint neked. A fentiek döntő többsége rám is igaz veled szemben. Szóval mondtam már, ne gondold magadról azt, hogy te itt valami kiemelkedően k.okos, sikeres ember vagy. Nem vagy. Bár bizonyos szempontból kitűnsz a tömegből, de ahhoz a mélység a megfelelő irány. Így rád maximum lefelé nézni lehet. Bocs, ha fáj az igazság. - Egyszerűen csak te állandóan olvasni akarod saját magad, neked állandóan önigazolás kell, meg figyelem. Bármiáron. Te vagy az a tikipus netes troll, aki nélkül mindenkinek jobb lenne az élete, mert csak az idejüket rabolod. Ha van is értelmes hozzászólásod, 10 hülyeség követi, jórészt provokáció. - Nagyon messze állsz attól, hogy egy hozzád hasonlót irigyeljek (miért is kellene?) és nagyon távol állsz attól, hogy 5 másodpercnél tovább fel tudj zaklatni a hülyeségeiddel. Szóval többet kellene olvasnod (szakmai könyveket, társadalmi statisztikákat, stb) és kevesebbet beszélned. Mindenki jól járna. Hosszútávon még te is. Meg végre talán lennének barátaid, nem csak 1-2 elviselne az érdekközösség miatt.
Kedvencem, ahogy egy gazdasági újságíró manapság számol."A számítás szerint a bérlésből származó jövedelem megállapításához a befektető tételes költségelszámolást alkalmaz, ahol az ingatlan éves szinten 2 százalékos amortizációja számolható el a beszerzési érték után. A feltételezés szerint az ingatlan bérbeadása során havi 10 ezer forint egyéb költség merül fel, és a lakás az év 90 százalékában bérbe van adva." Mert ugye az amortizáció az szerinte egy adózástechnikai dolog. Nem, nem az, hanem a normál használat és az idő múlása miatt bekövetkező értékcsökkenés. Szerintem évente 1-1,5%-ot félre kellene rá tenni (elhatárolásnak is szokták nevezni az ilyet) és ennyivel csökkenteni azt a bizonyos jól kinéző hozamot. Az amortizációt a valóságban egy ingatlan esetében úgy 15-20 évente egy nagyobb felújítás szokott kompenzálni, melynek célja, hogy visszategye az ingatlant az eredeti helyére, vagyis a kor elvárásai szerinti normál állapotába.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link