PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6363
6364
6365

ncseed! 2020. 10. 05. 15:02

Előzmény: #93275 franc0

#93280

"Amikor a lakosság is hitelbe veri magát, akkor nincs aki finanszírozza a bulit."
Hát persze. A fejlett nyugaton sincs aki finanszírozza, mi? Tudod ott ahol jóval nagyobb a lakosság eladósodottsága mind nominálisan mind GDP arányosan! Intézményi befektetők? Á, az smafu...

franc0 2020. 10. 05. 15:00

Előzmény: #93276 ncseed!

#93279

Heti 40, azaz havi 160 milliárdot nyomtat az MNB jelenleg a kormánynak a heti állampapíraukciók keretében.
Ki nem szarja le átlagjózsi húszezresét? Hamarosan mindenkinek leesik a tantusz, és fenéktörlésre sem lesz jó. Seprűket készítsétek.

ncseed! 2020. 10. 05. 14:59

Előzmény: #93273 Alexander_Greybeard

#93278

"Annyira vonzóvá tették a mápot, hogy sokan odatettek a pénzt a polc helyett."
A KP kamata NULLA, bárhova betehették volna MÁP előtt is ha kamatoztatni akarták (merték) volna! Tőzsde, bef alapok, más állampapír, stb. Akinek fekete pénze volt/van az nem fogja 5%-ra se berakni sehová mert ha kidobja a rendszer akkor bukta van! Annyit meg nem ér...
****
Akkor inkább vesz valutát aztán nézi azt otthon, az is hoz kb annyit és nincs kockázat... majd tartok gyorstalpalót mert úgy látom rátok fér! 😉

XisCixis 2020. 10. 05. 14:54

Törölt hozzászólás

#93277

ncseed! 2020. 10. 05. 14:54

Előzmény: #93271 CyrusTheGreat

#93276

Pont ez a lényeg hogy nem átlagembereknek volt kitalálva!
A KP döntő többsége országon belül van, olyan kellene amire több millió átlag Józsi elővenné a köteg húszezresét és besétálna vele 'Adóamnesztia állampapírt venni' és utána senki nem kérdezné meg honnét volt a lé ha megtartja 5 évig...

franc0 2020. 10. 05. 14:51

Előzmény: #93269 CyrusTheGreat

#93275

A háztartások túlzott eladósodása minden baj alfája és ómegája. A ciklusok és válságok okozója.
Bennem még élénken él 2008 októbere, és a te grafikonod sem véletlenül ott tetőzött.
A gazdaság három szektora között (állam, vállalatok, háztartások) az alapvető szereposztás, hogy az állam és a vállalatok mindig eladósodnak, amit a háztartások megtakarításából finanszíroznak.
Konyhanyelven: mindig csak annyit lopnak el a kisembertől, hogy ne vegye észre, vagy ne legyen oka lázadni.
Amikor a lakosság is hitelbe veri magát, akkor nincs aki finanszírozza a bulit.
Mindenki iszik, és nincs aki hazavezessen.
Akkor jön kétszázzal a betonfal.

Alexander_Greybeard 2020. 10. 05. 14:51

Előzmény: #93268 berlini

#93274

Már csak fx diffivel és inflációval kellene korrigálni az arányokat, mielőtt következtetéseket vonunk le a CHF lufi csúcspontjából.

Alexander_Greybeard 2020. 10. 05. 14:48

Előzmény: #93267 ncseed!

#93273

A "soha nem volt ennyi kp" csak azt jelenti, hogy a mápnak hála már pontosabb becsléseket tudnak adni. És igen, pont úgy történt, ahogy mondod. Annyira vonzóvá tették a mápot, hogy sokan odatettek a pénzt a polc helyett. Csak hát nem elegen. Egyik célja pont a szürkegazdaság felszámolása volt. A hitelekre viszont nem kell becslés mert azokat pontosan tudják havi szinten az kötelező mnb jelentéseknek hála.

CyrusTheGreat 2020. 10. 05. 14:46

Előzmény: #93270 2345678

#93272

Tilos. Ilyen esetben alapszabály, hogy foglalót csak foglalóból fizetünk, vételárrészt pedig csak azután, hogy mi is megkaptuk. Az ingatlanos hölgy menjen a sunyiba. Persze, hazardírozni mindig lehet, ha valaki nem bír magával.

CyrusTheGreat 2020. 10. 05. 14:45

Előzmény: #93267 ncseed!

#93271

Vótmá:
http://www.drvilmanyi.hu/ikreator/drv/cms_pub/c_117-hu/stabilitasi_megtakaritasi_szamla.html
Off-shore pénzt lehetett tisztára mosni.

2345678 2020. 10. 05. 14:43

Előzmény: #93244 mr_bob

#93270

Az ingatlanos hölgy azt javasolta,hogy az illető vegyen fel áthidaló kölcsönt.Ezt a hitet direkt erre találták ki,hogy ameddig nem tudja eladni a lakást addig kisegítik. De milyen áron ?

CyrusTheGreat 2020. 10. 05. 14:41

Előzmény: #93268 berlini

#93269

Forrást elfelejtettem megadni:
https://tradingeconomics.com/hungary/households-debt-to-gdp

berlini 2020. 10. 05. 14:39

Előzmény: #93266 Alexander_Greybeard

#93268

Az idei 1. félévben a lakossági nettó pénzügyi vagyon 1900 milliárd ft-tal nőtt, miközben egy év alatt ennek harmadával nőtt csak a MÁP-ban tartott lakossági vagyon, igy ki lhet jelnteni, hogy nem a MÁP-ba ment a növekmény többsége.
A hitelek nőttek , de éppen Cyrus irta be, hogy a GDP arányos lakossági eladósodottság 2008-hoz képest a felére csökkent.

ncseed! 2020. 10. 05. 14:35

Előzmény: #93266 Alexander_Greybeard

#93267

"A nettó pénzügyi vagyon a mápba csatornázott szürke pénzeknek köszönhetően nőtt"
Ezt meg honnét vetted? Álmodtad? A szürke pénz méglátta a MÁP-ot és rohant az államkicstárba... na ja. Mert amúgy sehol máshol nem lehetett korábban befektetni a földön csak amikor jött a MÁP. Hát persze!
Pont az a baja Gyurinak hogy hiába a MÁP 'sikere' a készpénzállományból szinte semmit nem vont el holott ez is egy fontos cél volt, csak más befektetési formáktól!
***
https://novekedes.hu/elemzesek/soha-nem-volt-ennyi-keszpenze-a-magyaroknak
https://www.agrotrend.hu/hireink/kozel-7000-milliard-forintra-emelkedett-az-itthoni-keszpenzallomany
***
Adóamnesztia kellene a fekete pénzekre ha állampapírt vesznek belőle! Na annak lenne látható hatása!

Alexander_Greybeard 2020. 10. 05. 14:25

Előzmény: #93264 berlini

#93266

A nettó pénzügyi vagyon a mápba csatornázott szürke pénzeknek köszönhetően nőtt, ha jobban megnézed a statisztikát. Szóval csak annyi történt, hogy látható lett a vagyon egy jelentős része. Az igazán aggasztó az, hogy a kötelezettség oldal is stabilan növekszik a hitelek miatt. 4 év alatt 2 ezer milliárd Ft növekmény volt ott a hosszú oldalon. Ez új pénz ellentétben a máp nagyrészt már létező pénzével.

XisCixis 2020. 10. 05. 14:22

Törölt hozzászólás

#93265

berlini 2020. 10. 05. 13:50

Előzmény: #93255 CyrusTheGreat

#93264

A legvalószinűbb ami jön, hogy a tranzakciószámok tovább csökkennek.
Okok:
- eladói oldalon csak az ad el, aki nagyobbat, drágábbat vesz. (kivételek persze mindig vannak.) Hiszen hol remélhet reál hozamot a mai gazdaságpolitika mellett?
- vevői oldalon, amig a csapból is az folyik, hogy lesznek itt olcsóbb ingatlanok még, kivárás van.
Közben:
- épitési költségek nőnek (anyag és bér oldalon is)
- évről évre nő a lakosság nettó pénzügyi vagyona.
- jönnek a demográfiai köntösbe csomagolt újabb vételi erőt növelő intézkedések.
Igy a szinte nullára lehűlő piacon nem kérdés, hogy merre törnek ujra ki az árak.
Számomra egyedüli kérdés csupán az, hogy mikor tör ki ujra felfelé az ár.

CyrusTheGreat 2020. 10. 05. 13:39

Előzmény: #93262 Placi82

#93263

Miért venném bele? háztartási szegmensről beszélünk, semmi keresnivalója nincs ott a KKV-s hitelállománynak.

Placi82 2020. 10. 05. 13:26

Előzmény: #93255 CyrusTheGreat

#93262

Belevetted a KKV hitel állományt is ahol az nhp, stb hiteleknél ingatlanfedezet van??? Úgy már megvan a 40%

ncseed! 2020. 10. 05. 13:10

Előzmény: #93260 mr_bob

#93261

Tévedsz. Sokadszorra írom le: fele mindenféle hitel nélkül vesz ingatlant (!!!) és a másik felénél is alacsony az eladósodottság átlagban.
***
Tudom, nem ez a közhiedelem, de ettől még ez az igazság!