Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Láma
Láma 2020. 09. 22. 13:50
Előzmény: #90491  ncseed!
#90500
A 'mindenki' valóban tulzás, mert falvakban csak néhány szolgálati lakás volt. Továbbá a városok sem egyformán álltak. Sőt, az egyedülállók sem kaptak - ez igaz. De ha érdekelnek a tények, nézd meg, a rendszervaltas előtt mennyi állami bérlakás volt.
Egyébként a nyolcvanas évek első felében, egyedülállóként, én is építkeztem. Senki nem nevetett ki, talán inkább írígyeltek és kb 4-5 kollégám követte a példámat, amikor látták, hogy ezi is egy járható út.
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:49
Törölt hozzászólás
#90499
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:46
Törölt hozzászólás
#90498
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 22. 13:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#90497
Gondolj valami orbitális baromságot, szorozd meg kettővel és még az se karcolja majd azt amit Katalin Nertrárs kifundál, meglátod 
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:37
Törölt hozzászólás
#90496
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 22. 13:37
Előzmény: #90482  Murdoch
#90495
Ha szerinted valami nem ér annyit amennyit kérnek érte akkor ne vedd meg! Ettől piac a piac és ATTÓL lesz piaci az ár hogy másnak meg megér annyit és megveszi... legyen az ingatlan, termék vagy szolgáltatás.
Tibor78 2020. 09. 22. 13:37
Előzmény: #90482  Murdoch
#90494

Ncseed láthatóan izgalmi állapotban van, hogy vajon a panyeljei tartják-e az árukat. Kőkemény harcot folytat a panyeljeiért ebben a  fórumban meg talán máshol is.
Ez napnál világosabb dolog, hogy visszatérünk a kiindulási ponthoz, amikor a panyeleket csak szükségmegoldásnak tartotta a vevők jó része, átmeneti helyzetnek. Ennek megfelelően lesznek beárazva.
Aztán amiatt is izgul szerintem, bár itt előadja az ellenkezőjét, hogy lesz-e minőségi jól fizető bérlője mind a 4 lakásában. Azt állítja, hogy igen én meg nem éppen ezt hallom senkitől, kivétel nélkül mindenki nyüszít itt a 13.-ban, akit ismerek, de lehet a 11. ker más világ. Valamilyen formában mindenkit utolért már a bérleti piac turbulenciája. A legenyhébb az, hogy a tuti biztosnak gondolt bérlőről kiderült, hogy nézelődik máshol mert amikor a tulaj határozott 3 éves szerződést ajánlott fel neki, akkor elutasította. A tulaj be van sz.rva, hogy mi lesz ha elmegy, mert jó bérlő és hosszú időre vette ki eredetileg, ezért is szeretett volna vele fixálni 3 évet. Korábban volt róla szó, de akkor a tulaj húzodozott tőle, mert akkor az emelés nem egyszerű, most meg a fix 3 éves díjra is nemet mond neki a biztosnak gondolt bérlő. A bérleti díj beépült a megélhetésébe, tartalékja alig van. Meg gondolom pont emiatt a kaució sincs már meg :) mehet a cofidishez, ha vissza kell adnia.
Ez most olyan állapot, mint a szellemvasútban, ugye befordul a kocsink nemsokára és ki tudja milyen szörnyűség vár ránk, de amíg nem értünk oda, addig lehet filozofálni bármiről, jó lesz, nem lesz jó. Mindegyik igaz, ugyebár, egészen addig, amíg oda nem értünk.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 22. 13:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#90493
Kb mindenki ezt írta, legyél konkrétabb, hogy nevezni tudj 😉👍
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:30
Törölt hozzászólás
#90492
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 22. 13:27
Előzmény: #90488  sityaki
#90491
Persze hogy nem, az én szüleim sem... sőt, kiröhögték őket a tanácsi panelosok hogy h*lyék mert kínlódnak az építkezéssel! 
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:25
Törölt hozzászólás
#90490
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:24
Törölt hozzászólás
#90489
sityaki 2020. 09. 22. 13:24
Előzmény: #90465  Láma
#90488
Egx nagy francot "kapott egy lakást" mindenki.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 22. 13:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#90487
Kocsmában megtanul az ember idegenekkel normális hangnemben tárgyalni. Vagy magától, vagy segítenek neki. 
Murdoch 2020. 09. 22. 13:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#90486
Ha már itt tartunk, lassan meglesz a 16e kiadó lakás...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 22. 13:20
Előzmény: #90477  kockasfulu
#90485
egyértelműen a kettős mérce
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 13:18
Törölt hozzászólás
#90484
Hathor
Hathor 2020. 09. 22. 13:16
Előzmény: #90479  ncseed!
#90483
Ezert mondtam, hogy egyet ertunk mindenben, csak finomabban kell osztani itt a nepet, de mar alakulsz :)
Murdoch 2020. 09. 22. 13:14
Előzmény: #90474  ncseed!
#90482
Nem kell mellébeszélni. Te magad írtad le sokszor, hogy olyan árak vannak, amit a piac diktál. Most szinte senki nem akar venni Bp-en, ez van. Nem kellenek ilyen áron az ingatlanok, köszi. Se garzon, se luxusház.
Tibor78 2020. 09. 22. 13:13
Előzmény: #90479  ncseed!
#90481

Jó világ, mond ezt egy pályakezdő fővárosi tanárnak, aki keres 140e nettót és a legolcsóbb elérhető és emberi életre alkalmas kégli 20 milliótól kezdődik, de ebből tovább kell lépni x idő múlva. Gyakorlatilag egy kilátástalan élete van, ahol egy 52-55nm panyel mexerzése lehet az életcél, kivéve ha sikerül jól kereső párt találnia. Tanároknál előfordul, nem tudom, mennyire gyakori, de többet láttam már, hogy összejönnek egyetemen és mindketten hasonló pénzügyileg kilátástalan karriernek néznek elébe, ha maradnak a pályán.
Tudom, majd jön az új mniszter aztán a soha nem látott mértékű csomaggal megseggíti őket, de csak ha találnak egy házastársat gyorsan és bevállalnak 3 pulyát.
Igaz, hogy még így is nagyjából csak annyira lesz jó helyzetben, mint volt a sorstársa 2015-ben a CSOK előtt.
Emléxem, az egyik bérlőm apja vidékről akartak felköltözni 2015-ben, de nagyon makacs embernek nézett ki, nem is volt hajlandó olcsóbban eladni a vidéki házát. Volt egy viszonylag jó időszak a CSOK előtt, amikor az árak szolídan emelkedtek, a hitelek is jobban elérhetőek voltak, tulajdonképpen egy békeidőszaknak volt felfogható, aztán jött a fidesz erőszak, a lázálmos jövőkép, az állítólagos családsegítés és nemzet szaporítás érdekében, meg persze a NER zsebek tömése se utólagos szempont, de szépen becsomagolják mindig a családok megsegítésére hivatkozva.
Förtelem ez a banda és talán jobb is lesz, ha elhajtják őket 22-ben. Kell egy tisztulás az országnak, új szemlélet, más szemlélet.