Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
70 cm vastag fal, 2 sor tégla légréssel középen. Nem csak hőszigetel hanem tömege is van, időjárásváltozáskor 2 nap haladék. A nyílászárók meglepően jó állapotban vannak, sokméter tömítőszalaggal szinte légtömör. A gangom egy parkra néz, csend, néha a madarak üvöltöznek. Nincs kajaszag ha vki főz mint egy zárt lépcsőházban. Fel nem foghatom ki ad pénzt egy trehányul kivitelezett, kispórolt anyagos, túlépített újlakásért. Még csak nem is Te fingottál benne először, hidd el:)
Hidd el, valamelyik nagyszülő 80 évvel ezelőtt még nem tudott arról, hogy nem szereted a fingó kerti törpét és ezért vehetett ilyet. De jogilag meg van a lehetőséged az örökséget elutasitani. :)
Lehet egyszer kapsz egy levelet, hogy valaki rád hagyott valamit. Egyébként én meg az újépítésű lakások közül nagyon sokba nem költöznék a belső kinézete miatt, még ha ingyen bérbe adnák akkor sem. Csak akkor, ha e között és a semmi között kellene választani.
"A belvárosi 100 év körüli ultrakorszerűtlen, szigeteletlen, régiablakos, lepusztult gangos lakásokra is kifejtenéd a logikád???" Ki mondta, hogy ezek érnek bármennyit is? Nem érnek szart se. Az más kérdés, hogy mindig lehet találni egy balfasz madarat, aki kiad érte milliókat, de ez olyan dolog, hogy fingós kerti törpét is vesz valaki, akkor is, ha nincs értelme. Amíg szar van, veréb is van.
Folyamatosan stimulált kereslet és egyrészt árazás, másrészt számosság (a kettő összefügg) miatt nehezen elérhető új ingatlanok azért képesek erre, megspékelve a folyamatos urbanizációval. Továbbá, a panelek esetén olyan hűdehajdenagy befektetés nélkül lehet valamennyire korrekt (de mindenképpen felületi/felületes) modernizációt elérni, így egy ügyeskezű tulaj a saját idejét feláldozva is tud néminemű árnövelő felújítást megtenni a lakásban. A saját idő pedig sok esetben nem kerül olyan sokba... Fél pontért ellevéleménynek megfelel?
Ja és ezek közül rengeteget lebontottak már mert olyan állapotúak voltak... na akkor a maradék ára miért nem nulla Ft????? Hány panelt bontottak eddig le Mo-on mert muszáj volt???? Ja hogy egyet sem.... de még más okból is csak párat! Vót is meglepetés amikor a vártnál jóval nehezebben tudták csak lebontani! *** Sőt, volt olyan beruházó aki a panelt lecsupaszította betonig, mai kor szinvonalára hozta gépészetben és ÚJ LAKÁSKÉNT ELADTA!!!!! Gondolom azért mert összedől majd 10-20-30 év múlva... ** *** https://metrodom.hu/metrodom-young/a-haz Miért is ne csinálhatnák meg akár a tulajdonosok is ezt bármelyik panellal???
Lala, könyörgöm ne fussuk le megint a már hússzor lefutott köröket... A belvárosi 100 év körüli ultrakorszerűtlen, szigeteletlen, régiablakos, lepusztult gangos lakásokra is kifejtenéd a logikád??? Azok akkor már mínusz árasak kellene legyenek, mi? Annyi mindennek az ára amennyit valaki megad érte! Ha lakás, ha kocsi, ha egy zacskó cukor...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link