Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vicces amúgy a budafikázó embereket hallgatni, értelme nincs sok. Nekünk itt jó, nekik ott jó. Csak amikor felrakják a kispesti Xemeleti panelt és beleírják hogy látni a budai hegyeket az egy kicsit vicces.
Idős hölgy kolléganőm egész életében Budán lakott , Sánc utca , Vár stb. Elcserélte a budai lakását egy hatalmas kertes hátra Csepelen. Nekem panaszkodik hogy c. karavánok vonulnak a háza előtt és kimegy a buszmegállóba, piacra és emberi roncsok mindenhol. A szomszédok aljanép és maga a hangulat is két szinttel lejjebb van. Én megmondtam neki hogy ez lesz. Nem hallgatott rám.
inkabb a 16 ba egy korszeruen a 2022es elvarasoknak es igenyeknek megfelelo hoszigetelt uj tetos pergolas filagorias terkoovezett udvaros medences kulteri finn szaunas + beul is tiptop minimalista stilusut valasztanek minthogy egy pusztulatot ugyanannyiert a nagy Budan. Hiaba csoroknak nem valo se csaladi haz se Buda mert a fejukre omlik oregsegukre. Eros a gyanum hogy en mar ki se dugom az orrom ebbol a 16 nal is olcsobb peremkeruletbol, nyugis rendezett es olcso
Megváltozna a gondolkodásmódod, ha az igazi budai zöldövezetben élnél akár csak egy évig is. Más világ. Aki viszont ilyen állapotú lakásba beköltözne, azzal én biztos nem akarnék bérleti szerződést.
befektetesnek trezornak kiadasra mit erdekel milyen? Nem te laksz majd ott. A befektetett penzed orizze a vasarloerteket es hozza a hasznot azt ennyi. Mindig ez a jo iranyitoszam a sok barom ul a lepukkant hazaba mert csoro felujitani mit felujitani meg az allagmegorzesre sincs penzuk -omlik beazik foszlik szet-a 60 eves keritesek 20 eve utoljara lefestve repedezett jarda maradvanyokj kirohadt nyilaszarok- de elmondhatja 12 keres vagyok. Holott az arabol atkoltozhetne egy azonos meretu kivul belul full rendezett korszeru 16 keres hazba. Nem ertem a nepeket na majd meg par ev pesti let es talan ebben is megvaltozik a gondolkodasmodom. Bar ezt ketlem. Hiaba a lokacio az elsodleges de egy 60-70 eves elhanyagolt haz felujitasi koltsege lassan koltseghatekonytalanna valik azt erni fog 20 ev mulva telekar minusz bontasi koltseget
Ebből a választékból egy van ami zöldövezeti, a Rózsadombon, annak is jó zajos, forgalmas részén egy kvázi házmesterlakás, totál lepusztult állapotban. Nagy valoszinuseggel vizes, saletromos, penészes, lakhatatlan. Szerintem aki elmegy megnézni, sikítva fordul ki fél perc alatt. Ha rálocsolna valaki 10millat,meg se látszana rajta. Mondjuk te szakember vagy, a feléből megoldanád. És akkor lenne 50 millaert egy egyszobás lakásod egy felújításra váró házban. Viszont jó iranyitoszammal. A többi: Margit krt, Árpád fejedelem útja, Buda legforgalnasabb főútvonalai. Felejtős.
Ne is mondd ecsém! Ezzel fogok ma este álmodni...! Holnap azzal kezdek hogy nézek az OBI-ban egy talicskát, legyen mivel hazatolni a lovettát ha végre igazatok lesz és beszakad minden! Szerintem az lenne jó a nípnek ha 50% infláció lenne, akkor beszakadnának az ingatlanárak felére ugye mert az olcsó ingatlan jó a nípnek (ahogy a fórumon megtudtuk), nekem az állambácsi fizet 50,5% kamatyot PMÁP-ra. Szóval pont háromszorannyi panyelt tudok majd venni mint korábban! (100:100 vs 50:150) Juhééééééééééééééé!!!
Megvennél egy egész tömböt? Annak a hozamából már biztos kijön egy nagyobb hasitasi is amibe tömködheted a pénz, amikor mész beszedni a bérleti díjakat.
Tihamér után szabadon: mániában rakéta, válságban lassabb emelkedés, de az ingatlanárak kizárólag felfelé mennek hiszen nincs eladási kényszer. Hamarosan 100 millió lesz egy panel vagy mennyi, már nem emlékszem pontosan az itteni szakértők projekciójára.
Nem aggódom senkiért sem! Várom a szakadást tesó, egy oldalon állunk... ja nem mert te bevásároltál 100M+ -ért lakást. Én megvennék egy tömböt is occsón! Jelzálog a házra azt hadd szóljon, ami a csövön kifér!!
Általánosan jó állapotú volt, de semmi extra. Az, hogy megér-e Debrecenben egy lakás annyit amennyi, lényegtelen, nekem innen nézve nem, de megadják/megadták érte az biztos. Igazsághoz hozzátartozik, mindig kiemelt területen vásároltam (Nagyerdő, Belváros), nagyjából Zugló átlagának felelnek meg árban. Fent említett részek mindig is kiemelkedtek a nagy átlagból, viszont a garzonok, "kismásfelesek" ára inkább írreáli és mellbevágó, szinte fővárosi.
számold össze augusztusig mindkét évet. Én azt irtam, hogy időarányosan még nincs visszaesés a lakáshiteleknél. Nem azt, hogy a mostani augausztus jobb volt mint a tavalyi.
vagy a Mak-os ertekpapirszamlat :DD A szemelyi kolcsonok fognak a legjobban dolni es az aruhitelek. Telotol a laposteveigminden szarra hitelt vettek fel, a lakashoz foggal es korommel ragaszkodnk majd a a vegsokig. Az also 3 jovedelmi decilis most kiverzik a 3-.6 meg behuzza a nadragszijjat
mar kora nyaron is ezt mondtam, tobbet mozgok a plebsz koreben jobban latom es hallom a torteneteiket az eletuket. A carpediem tucskok most vakarhatjak a fejuket. volt 7 jo evuk megpakolni az eleskamrat.
Ilyen élelmiszer áremelkedéssel ami mostanság van, a covid alatt nem lehetett találkozni, a fizetések messze nem követik. A rezsi ugrásszerű növekedése nagyon sok embert/vállalkozást fog érinteni, sokak számára szerintem kigazdálkodhatatlan. Kettő együtt szerintem már padlóra küldi a társadalom nagy részét.
Mit gondolsz a hasznolévezői joggal rendelkező vásárlásról ha tudod, hogy a vásárló csak 30 éves a hasznélvező 70+? Ja igen, lokáció szempontjából ha a legjobb helyeket nézzük (szint most mindegy).
Igen, de a 40 millás Budai értelemszerűen kis panel akár őrmező, akár Kelenföld, akár Gazdagrét is lehet, de semmiképp nem Rózsadomb, v Svábhegy. Ezt nem taglaltam valóban, de evidens.
Törölt felhasználó2022. 10. 05. 19:21
#180014
ez a jonnek a zod nyilak trefas helyzet mi esik? A hulyere arazottak dobjak az arukat a kozepmezonyhoz vissza a kozeparuak szeles tomege esik egysegesen esik vagy a legolcsobbak? Ha a kategoriaja ( elhelyezkedes meret allapot ) legeslegolcsobbika ertekesites nelkuli hirdetesi ideje no mikozben csorog le az ara , na azt el akarjak adni nem csak hirdetgetni, az lehet mar elgondolkadtato. Persze egy fecske nem csinal nyarat
tobb kimenetele lehet az emelkedo energiaaraknak vagy sporolas es fagyoskodas maganlakas szinten - hagyjuk a ceges kovetkezmenyeket- vagy kifagy a feneke e nepnek es radobben bezony kisebbe kell koltozni mert nem allapot az hogy a haromnegyed haz le van kapcsolva a futesrol + nagykabatba maszkal telen. ( na ez aztan szep hosszu mondat lett ekezet nagybetuk irasjelek vesszok nelkul , jah' tudom szornyu :D ) Ami a lakaspiacot elinkitheti ahogy a covidkor lattuk az agglo reneszanszat, tiszta jo hogy ezen nem kell tornom a fejem raerek szemleleodni tet nelkul. Szoval mint szoktam volt mondani : Meglatjuk
Nem. 2021.aug 118,31 Mrd, 2022. aug 96,01 Mrd. Éves alapon jelentős visszaesés, főleg, ha azt nézzük, hogy közben volt legalább 20% lakásár emelkedés. Havi alapon volt combos emelkedés a júliusi 91,79 Mrd-ról, amire azt írtad, nem függ a hétköznapok számától.
Nem azt látjuk, hogy megy fel a kínálat felfelé? Másrészt az nagyjából borítékolható, hogy kb. 10x-es gázszámlák lesznek, amelyek vagy kivédhetők, vagy nem. Ami viszont biztos, hogy elkezdődött a nadrágszíj meghúzása, jól írta itt a kolléga, kőkeményen vissza fog esni a fogyasztás. Ingatlan? Ki a fenét érdekel, ha a jön a 10+ százalékos betéti kamat...
Légyszives ne nálam reklamáljál és hivatkozzál a józan észre. A tények azok, hogy ma 13%-os inflációnál minusz 5,5%-os reálkamattal lehetséges fixált hitelt felvenni. A mai 2 hónapos betéti aukció persze biztosan növeli a hitelkamatokat, de kiváncsi vagyok, hogy mennyire közelitik meg az alapkamatszintjét. Az biztos, hogyha én lennék egy banki döntéshozó, akkor az MNB -nél tartanám a pénzt 14%-on és nem kockáztatnék egy 7,5%-os hitelkihelyezést. Igy én tuti, hogy emelném holnaptól a hitelkamatokat egy új hitelajánlatnál.
miert gondolod hogy nagyon nehez gazadasagi helyzet lesz? Mert ezt irja / mondja a sajto ? A covidkor is meghaltunk azt megsem. Lehet csak tuloznak a szamokkal hadd tojjunk jol be, azt a felesleges kiadasokat megvagjak ami luxus kategoria egy csoro allam szintjen es minden megy tovabb bekeben. A hozzajutas egy ingatlanhoz meg mit erdekel a plebsz mit szenved? Majd berel vagy megy mamahotelba vagy kulfoldre. Nehany Bp es debreceni ingatlan orok ertek ha jo kornyeken van az ara meg had ingadozzon. A filozast meg nem is kell irnod nekem is allandoan jar az agyam, hajt a kivancsisag mit hoz a jovo? Ez egy ilyen hobby :) ami most gebaszos az a kulkerhiany a deviza tartalek mennyisege, a hit a hufba ami inog , es ami nem alabecsulendo a Haboru eszkalalodasa,, ezt mazsolaztam ossze a topikok olvasasa alapjan hogy kb most itt tartunk, magyaru Senki Nem Tud Semmi Biztosat csak Tippelget ahogy evek ota es a nagytobbseg zsinorban teved .
Amondo vagyok ilyen piszok inflacioban a fene se tudja mit lepnek a gazdagok ha menteni akarjak a vagyont de nem csak a gazdagok hanem azok is akiknek van 1 lakott ingatlanuk es nemi kpjuk ami eleg egy ujabb lakas vasarlasara - #179989 hsz em meg jo hogy itt bovitettem igy kerek, es gazdagretet nem irtam. "Én azt látom, h Budán az alacsonyabb árfekvésű, kis alapteruletu lakások viszonylag hamar lekerulnek a hirdetési portálokról. Kb 40m ig. " es Buda volt hsz re reagalasom
Berlini könyörgöm 'józan ész!, nézd meg milyen irányba közlekednek azok a THM értékek 10+ %. Amennyiben az alapkamat ténylegesen átárazódik, ez csak rosszabb lesz. A megfizethetőt (józan) hitel hiánya előbb utóbb irányba állítja az ingatlanpiacot. Az esés és mértéke (amit továbbra sem tudok megmondani mikor szabadul(hat) el), attól függ meddig és mekkora szinteken maradnak (vagy ragadnak be) a kamatok: https://pcdn.hu/articles/images-o/k/a/m/kamat1-547651.png Júliustól a kamatnövekedés extrém, szerintem ~3 havi késéssel reagál a piac.
Természetesen nem bízok a forintban és a Kormányban sem. Valós veszélynek tartom, ha nagyon nehéz gazdasági helyzet lesz, vagy nagyon megnehezítik a hozzájutást (2-3-4…%) vagy ellehetetlenítik a lejártáig. Baromi sokat filóztam, pro-kontra, de végül mindet átdobtam a 2029/I -be, számolva azzal, hogy esetleg csak a végén jutok hozzà. Nem örülnék neki, nem is így tervezem, de belekalkuláltam egy ilyen eshetőségre is, és vann B, C…, tervem, ha csakugyan úgy alakulna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link