PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1003
1004
1005

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 17:14

Előzmény: #179999 greenman76

#180000

"nem szívesen tartom hosszabb ideig a kincstárnál a pénzemet"
na ez a mondatod erdekel. Miert? Itt a a titok nyitja.Miert ?e Ez a fo kerdes ezen mulik most a piac sorsa .
-
"Ez 2 év alatt kb 12 millió bevétel csak ebből, és kétlem, hogy ennyit fog még emelkedni a lakás ára a jövőben ugyanennyi időre vetítve…"
ez neked masodlagos. van eleg tejbe apritani valod,a fo kerdes bizol e az allamban a forintban? Szerintem nem

greenman76 2022. 10. 05. 17:09

Előzmény: #179991 Törölt felhasználó

#179999

Nem sietek, de éveket sem akarok várni.
Szomszédban (Debrecen) pár hete adtak el egy 37 nm -es 1,5 szobás (külön bejáratú, sétáló utca) lakást 39,5 millióért.
Mondom nem szívesen tartom hosszabb ideig a kincstárnál a pénzemet, de azért ez a havi kb 500 ezer plusz (PMÁP) azért elgondolkodtat…
Ez 2 év alatt kb 12 millió bevétel csak ebből, és kétlem, hogy ennyit fog még emelkedni a lakás ára a jövőben ugyanennyi időre vetítve…

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 17:07

#179998

mindig eszembe jut az oreg motoros alex gray forumos beirasa mikor ment a cirkusz a bankokon a financos topikba vajon miert kell a kormanynak targyalnia a bankszovetseggel ha a kormany azt csinal elmeletileg amit akar . Lehet megse? :)

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 17:03

Előzmény: #179979 berlini

#179997

" Ez az aukció arra ösztönzi a bankokat, hogy inkább az MNB-nél tartsák a pénzt, mert 13,14%-os éves hozamot kapnak, amiből a forrásköltséget levonva még mindig marad 13%. "
https://www.youtube.com/watch?v=xNWZVmy74V8
BÉKESI FOLYTATJA A GAZDASÁGI VÁLSÁG ELEMZÉSÉT // Friderikusz Podcast 53.
vagy a Rona Peter valamelyik mar nem emlekszem nagyon ellene volt ennek a a ker. bankok az Mnb nel pihentetik a lovet hadd fialjon kockazatmentesen. De hat a kormany engedi akkor mi itt a gond? De miert? Cserebe a sapkakert ?

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:53

Előzmény: #179979 berlini

#179996

Majd elveszik tőlük különadóban, nem kell félteni a garnitúrát, ha pénzt látnak valahol, megtalálják a módját, hogy elvegyék.

mr_bob 2022. 10. 05. 16:51

Előzmény: #179993 Franky

#179995

további áremelkedést várok

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:49

Előzmény: #179988 greenman76

#179994

na vegre egy torzstag a piacra lep :)
el ne felejtsed majd elmeselni mi hogy megy,, kik erdeklodnek, milyen celra vennek es mibol hitel vs. kp Az ár nem erdekel csak a vasarlok minosege

Franky 2022. 10. 05. 16:47

#179993

GKI GDP forecast 2023 -3,5%. Kemény...

z0li23 2022. 10. 05. 16:46

Előzmény: #179973 berlini

#179992

Informatikus, marketinges, közgazdász, a csaj az lehet bölcsész vagy valami hasonló. A szépsége a történetnek, hogy találtak munkát szinte azonnal. Tehát egyik sem maradt munka nélkül. De attól még kirúgták öket. pl. megszűnt a pozició, vagy összevonták az adott területet. ( költséget csökkentettek a cégek )

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:44

Előzmény: #179989 Törölt felhasználó

#179991

haveruknal is ki lett teve piacra egy bufi lakas csak ingatlanos megkereses eddig,meg friss majd par het mulva meglatjuk elmeselik mi lesz de azt elmondhatom kozepmezonyos hirdetes es a tulaj mivel cimbi jol tudom mennyiert adna mar oda hat joval kesvesebbert is , de probalkozik azert.
Nem tudtam mit mondani neki a jovorol erdemes e kitartani mert nem tudom mi t hoz a jovo. Viszont ami a lenyeges nem kenyerre kell de az eladasi szandek megvan na ebbol lesz 90 nap mulva arcsokkentes merthogy a jelenlegi aron piackeptelen

greenman76 2022. 10. 05. 16:42

Előzmény: #179988 greenman76

#179990

“segítsem”

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:36

Előzmény: #179979 berlini

#179989

olvasok meg par topikot kiveve a reszvenyeseket mindenfele makro adatokrol irogatnak es a jovorol tippelgetnek. Amondo vagyok ilyen piszok inflacioban a fene se tudja mit lepnek a gazdagok ha menteni akarjak a vagyont de nem csak a gazdagok hanem azok is akiknek van 1 lakott ingatlanuk es nemi kpjuk ami eleg egy ujabb lakas vasarlasara. Ezt igy kimondani ahogy itt sokan teszik na innen mar csak lefele van az mereszseg. 2019be is ez volt a Map+ nal aztan a covidkor aztan ra egy evre se lett eses. Az itteni regi motorosoktol elvarnek nemi onfegyelmet mert tul sokszor tippeltek melle (ahogy en is beneztem ) Neked lett igazad berlini, ez van

greenman76 2022. 10. 05. 16:33

Előzmény: #179972 berlini

#179988

Augusztusi adatokat közölnek, ami OK, mert még csak azt tudnak, de a piacot felszínesen követők számára a cím azt sugallja, hogy nincs itt semmi gond.
Írtam már többször, nekem majdnem mindegy, bármerre mozduljon is a piac, felkészültem, így nem bosszankodom.
Ha esik, vásárolok, ha emelkedik, kivárok.
Tény, hogy esésre számítok, be is van készítve egy “kis” tartalék erre az esetre, és a PMÁP -ban nem szeretnék 2 évnél többet ülni, nem bízom a “Gazdában”…
Viszont talán most megleplek: igazán annak örülnék a legjobban, ha minden a mostani árszinten maradna.
Ennek egyszerű oka van: egy közeli rokonom elhunyt, így édesanyámat kora miatt szeretném magam mellett tudni, hogy segítsen, felszámolnám a debreceni hátteremet és ugye nem kell ecsetelnem, nyomott áron nem szívesen adnék el semmit…

Franky 2022. 10. 05. 16:28

Előzmény: #179978 Pistike12

#179987

Nagyon közeli ismerősöm :-) foglalkozik hitelezéssel, a tavalyi éves folyósítás kb fele lesz meg idén, egy erős Q1 után. Ez ugyan nem földbeállás, de nem is épp soft landing.
Ha az elszálló megélhetési költségeket a bankok beépítik a scoringba, az azért pluszban kivesz nem kevés embert a hitelezhető kategóriából.
A hitelkereslet már erőteljesen visszaesett, majd idővel jönnek a cikkek meg a grafikonok is.

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:28

Előzmény: #179953 Gaguse

#179986

a Májki Burry a Big Shortos?
vagy egy eve a Pf is lehozott itt egy cikket rola.

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:26

Előzmény: #179974 berlini

#179985

ha nyelveket beszel siman elhelyezkedik ertelmisegi munkakorbe Pesten nem apropenzert

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:25

Előzmény: #179967 Bianco

#179984

oda mentik a lovet a gazdagok

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:24

Előzmény: #179969 Zsolt90

#179983

en sok eve csak a belepo kategoriat ami kb ma Pesten 26 milla. jo neked hogy a 60 at nezheted az nekem nagy falat

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:22

Előzmény: #179970 z0li23

#179982

hajjaj a diplomasok menyit csesztettem oket regen, de kizarolag a bufé szakosokat orvos mernok stb a komolynak sosincs felni valoja. az megel minden rendszerben

berlini 2022. 10. 05. 16:15

Előzmény: #179977 Törölt felhasználó

#179981

Ez nem egy termelő üzem.
Amit júliusban 22 nap alatt le tudták szerződni az 23 nap alatt sem lett több. (Nem volt sorállás a fiókokban..)

berlini 2022. 10. 05. 16:11

Előzmény: #179978 Pistike12

#179980

Ez lehet a magyarázat.

berlini 2022. 10. 05. 16:02

Előzmény: #179933 Törölt felhasználó

#179979

"Megtartotta ma az első 2 hónapos betéti tenderét a Magyar Nemzeti Bank, amelyre a jegybankot is meglepő mértékű ajánlat ömlött be, és ezek közül összesen 2093 milliárd forintnyit fogadott el. Hatalmas összegben szívott ki tehát likviditást a bankrendszerből a jegybank, igaz ennek meg is volt az ára. Az elfogadott ajánlatok súlyozott átlagos felára ugyanis a 13%-os egyhetes betéti ráta fölött 1,14 százalék volt.
"
Ez egy fontos lépés volt.
Gondoljunk bele.
Még ma is van 7,5%-os lefixált hitelkamat (azt hiszem CIB).
Ez egyértelműen drágitja ajd a hitelfelvételt.
De a bankok nyereségére pedig pozitivan hat.
A bankoknál a hitel/betét mutató 75%-os.
Rengeteg pénz hever kb 1%-os vagy nulla forráskltséggel a bankoknál.
Ez az aukció arra ösztönzi a bankokat, hogy inkább az MNB-nél tartsák a pénzt, mert 13,14%-os éves hozamot kapnak, amiből a forrásköltséget levonva még mindig marad 13%.
Az OTP-nél a likviditás kb 8 milliárd eurónyi pénz.
Ha ennek a 13%-át vesszük, akkor az több mint 430 milliárd ft éves szinten

Pistike12 2022. 10. 05. 15:59

Előzmény: #179972 berlini

#179978

A hitelezes földbe allt. Ezek az MNB zoldhitelek szerintem amelyet az eloszerzodesssel foglaltak de a vegleges adasvetellel szerzodnek.

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 15:56

Előzmény: #179972 berlini

#179977

Júliusban 22 munkanap volt, augusztusban 23, és pont ennyi a különbözet. Vagyis semennyi.

FreszelÃ©s 2022. 10. 05. 15:53

Előzmény: #179975 Zsolt90

#179976

Szerintem azok nem jatszanak semmire, semmi tudatossag. csak sodrodnak - de a vege persze lehet az, amit irsz.

Zsolt90 2022. 10. 05. 15:52

Előzmény: #179972 berlini

#179975

mondjuk azon se lepődnék meg a CSOK kamat döntés után, ha az emberek arra játszanának, hogy majd az energiaszámlát nem fizetik, aztán lesz, ami lesz, majd megmentenek,nem..?

berlini 2022. 10. 05. 15:50

Előzmény: #179973 berlini

#179974

(diplomás filozófusnak már eddig is nehéz volt elhelyezkedni)

berlini 2022. 10. 05. 15:50

Előzmény: #179970 z0li23

#179973

Milyen szakmával?

berlini 2022. 10. 05. 15:49

Előzmény: #179964 greenman76

#179972

Bocs, de én ebben a cikkben tényeket látok és semmilyen rábeszélést.
A kommentálásodból látszik inkább, hogy van egy várakozásod (szinte nullára visszaeső hitelezés a magas kamatok miatt) és miután az nem jön be, bosszankodsz.
Egyébként szó sincsen a cikkben arról, hogy a hitelezés rekordokat döngetne.
Csupán a nagyon szar július után egy kicsivel nagyobb hitelezés lett augusztusban.
Megmondom őszintén, hogy engem is meglepett ez a tényadat.
Túl sokat olvasom a fórumot és már bennem is az a várakozás élt, hogy a hitelezés ütemesen csökken majd hónapról hónapra.
(Gaguse figyelmét külön felhivnám erre, mert "a hitelezés földbe állt" várakozás főleg nála volt olvasható)
Van viszont egy érdekes megjegyzés a cikkben.
"Emellett úgy tűnik, a magyarok még nem rohamozták meg a bankokat kölcsönért, hogy a rezsiemelés miatt az energetikai korszerűsítésbe belevágjanak "
Ezt tényleg nem értem.
Rengeteg embernek nincsen pénze az emelt rezsi kifizetésére és nincs arra sem fedezete hogy 1-2 milliót beruházzon, hogy csökkentse a téli rezsit. Hogy ezek miért nem reagáltak július 14-től augusztus végéig és miért nem fordultak ezzel a korántsem orbitális hiteligénnyel a bankjukhoz, az számomra nagyon meglepő. (De lehet hogy a szeptemberi tényszámok ilyen szempontból már jobbak lesznek.)

Zsolt90 2022. 10. 05. 15:43

Előzmény: #179962 Franky

#179971

MÉG, de félelemszag az már van a levegőben és ez pont elég lehet. Aki tud az valószínűleg ráül az ingatlanjára és nem ereszti, de akinek muszáj, ott lehetnek jó vételek.
Alapvetően kezd leszállni a rózsaszín köd és rájönnek az emberek, hogy a fák nem nőnek az égig, nincs örökre konjunktúra.

z0li23 2022. 10. 05. 15:39

Előzmény: #179963 Törölt felhasználó

#179970

Ez elmúlt kb 1 hónapban 5 ismerősömet rúgták ki. ( diplomások )

Zsolt90 2022. 10. 05. 15:38

Előzmény: #179967 Bianco

#179969

az lehet, szerintem az mindig kapós marad, nehéz időkben is, amikor nadrágszíjat kell meghúzni, de lakni mégis kell azért valahol. én a 60-80 között nézegetek.

Előzmény: #179967 Bianco

#179968

Én a 80-200 sávot figyelem, 60 alatt semmit.

Bianco 2022. 10. 05. 15:32

#179967

Én azt látom, h Budán az alacsonyabb árfekvésű, kis alapteruletu lakások viszonylag hamar lekerulnek a hirdetési portálokról. Kb 40m ig.

Előzmény: #179960 Bianco

#179966

Buda bizonyos belsőbb részeit figyelem, csak ritkán látok mozgást, azt is teljesen vegyesen

Bianco 2022. 10. 05. 15:24

Előzmény: #179961 Zsolt90

#179965

Igen, valahol érthető. Ugyanakkor ilyen giga infláció közepette valoszinuleg mégiscsak értékállóbb mint a kp v állampapír.
Vagy csak a likviditás a szempont? Annyira kilátástalan a helyzet?

greenman76 2022. 10. 05. 15:19

#179964

https://www.penzcentrum.hu/hitel/20221005/visszatert-a-lakashitelbumm-kezd-visszaallni-a-regi-rend-ez-lehet-a-hatterben-1129566?utm_source=hirkereso_es_kapu&utm_medium=penzcentrum_linkek&utm_campaign=hiraggregator
Az ilyen, és ehhez hasonló cikkek nagyban felelősek azért, hogy az eladókban azt a téves képet támasszák, hogy minden rendben, tartsák csak az álom árakat, kis türelem, hiszen rohamozzák a bankokat a hitelekért...

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 15:17

Előzmény: #179962 Franky

#179963

Türelmetlenek vagytok. Még szinte senki se vesztette el az állását. Még csak egy havi emelt rezsi számlát kellett befizetni, azt is szeptemberre, nem januárra. Még csak maradt valami az év eleji nagy pénzszórásból. Egy-két hónap alatt nem lesz kényszer helyzetben szinte senki.

Franky 2022. 10. 05. 15:13

Előzmény: #179961 Zsolt90

#179962

Viszont egyelőre tömeges eladási kényszerek sincsenek... Azt hittem előbb fogy el a tartalék sokaknak vagy (le)lépnek a befektetők, de úgy tűnik ez még odébb lesz. Ha lesz.

Zsolt90 2022. 10. 05. 15:11

Előzmény: #179960 Bianco

#179961

Hát valahol teljesen logikus,nem? Energiaválság, háború, ami még eszkalálódhat is, recesszió, potenciális gazdasági válság, kamatok az egekben, ki a fene mer ilyenkor lépni, eladósodni, amikor a munkahely is bizonytalan lehet, vagy akár a lokál konfliktusból kirobbanhat a globális konfliktus? Ha valamit megtanutunk az elmúlt kát évben az az, hogy pillanatok alatt történhet valami baj. Azt teszi a nép, ami a leglogikusabb ilyenkor. Vár és nem veri magát ekkora költekezésbe. Inkább az ellenkezője lenne furcsa.