Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 09. 17. 08:47
Előzmény: #89778  CyrusTheGreat
#89780
 Kedvenc tömböm kicsit odébb, de nem is olyan messze: https://goo.gl/maps/pvpQzVXVUW3AkSiA8
A villamoskapcsolatos lakások.
CyrusTheGreat 2020. 09. 17. 08:27
Előzmény: #89777  Törölt felhasználó
#89778
Négyemeletesben sem különösebben. Hiába van "kerted", azt bármikor teleszemetelik, szétrúgják, ha kiülsz, mindenki hallgatja, mit beszélsz, pihenni különösebben nem tudsz, mert hallgatod, ahogy a feletted lévő három emeleten élnek. És mindezek mellé ráadásul "élvezed" a földszint minden hátrányát: fényhiány, hideg, vizesedés, bejárati ajtó csapódás és sípolás. Nagyon nem az a dolce vita, de tényleg IMHO.
Törölt felhasználó 2020. 09. 17. 08:21
Előzmény: #89776  CyrusTheGreat
#89777
Persze, de nalunk eleve a 10esek meg az annal nagyobbak vannak tobbsegben.
Ott meg meg ha lenne se feltetlen akarna kertkapcsolatot az ember IMHO.
CyrusTheGreat 2020. 09. 17. 08:07
Előzmény: #89775  Törölt felhasználó
#89776
Kápmegyeren egy csomó földszinti, kertes lakótelepi lakást láttam, de megyeszékhelyeken is sok ilyet láttam. Talán még Békásról is rémlik valami ilyesmi. 4-emeletes paneleknél szokott ez előfordulni.
Törölt felhasználó 2020. 09. 17. 07:59
Előzmény: #89767  HerrLudwig
#89775
Segíts már légyszi, a kertkapcsolatos lakásokat keresném a képen:
https://goo.gl/maps/7vaJazsaoEUGxAQD7
Előre is kösz :)
Nyilván volna alapja annak amit mondasz, csak azok nem a magyar átlaglakótelepekre jellemző fszt-i lakások.
berlini
berlini 2020. 09. 17. 07:55
Előzmény: #89765  ncseed!
#89774
nagyon jó!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 16. 23:51
Előzmény: #89770  ncseed!
#89773
Én egy kicsit ott rekedtem meg a vételekkel ( ha egyáltalán lehet ezt mondani) hogy 13 után ( pont amikor a nagy boom kezdődött ) építettem a családi ház melle egy kishazat ( szauna helyiség és futópadnak stb) plusz kocsibealloval ezen kivul a házhoz plusz egy szobat fürdővel. Jött a 3-ik gyerek... Ezekre elég sok love elment..
-
És innentől vettunk lakásokat részben hitelből. De nem bántam meg.. Persze ehhez kellett az is amit írsz hogy nagyon ismerni kell, hogy hol mennyiért, milyet vesz vki..  Arra mennyit költ és mennyiért adja ki., stb..
-
Úgyhogy most egyenlore lakást én sem tervezek venni ( vennék amúgy ) de mi most nyaralót a project 
berlini
berlini 2020. 09. 16. 23:43
Előzmény: #89771  3d
#89772
 Szerencsére van választék az épitőkben.
Csak olyat szabad választani,ahol lehet menetközben változtatni.
Különben egy amúgy olcsó árú lakásból gyorsan drága lehet.
3d
3d 2020. 09. 16. 23:39
Előzmény: #89764  berlini
#89771
Én a szanitereket sem tudtam módosítani amikor még a válaszfalakat rakták. Kértem, hogy akkor ne tegyék bele mert úgy is lecserélem, de anélkül meg nem kap használatbavételit..
Következő helyet már én akarom összerakni.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 16. 23:37
Előzmény: #89768  fogpaszta
#89770
Nem tudom megmondani neked miért, de tényleg eszembe sem jutott hogy korábban vegyek ingatlant hitellel mit KP-re később. Ha szigorúan nézzük a hitellel vásárlás is spekuláció valamire... a devizahiteles meg aztán mindennek a csúcsa. Az se jutott eszünkbe hogy az első (teljesen átlagos vidéki) lakás után amikor lett pénz nagyobbat vegyünk vagy szebbet vagy házat, automatikusan kiadásra kerestem lakást. És még ezután sem úgy vettünk házat hogy egyiket/mindkettőt eladtuk és beforgattuk az árát a házba hanem megvártuk, hogy arra is összejöjjön a pénz és a lakások megmaradjanak!
Tudom rohadtul nem átlagos a hozzáállásunk a témához, de ez van!
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 16. 23:31
Előzmény: #89767  HerrLudwig
#89769
Csak mert panelnál nincs ilyen, én meg abban nyomulok. Van egy réteg aki ilyet keres de jellemzően kisállatosok/nagycsaládosok. Egyik sem preferált bérlői kör nálam bár nem is zárom ki automatikusan őket. A kerttel csak a gond van ha a bérlő nem foglakozik vele és a többség nem akar ha már lakásban lakik. Ez inkább a saját lakhatásra vásárlók fétise... érthető okokból!
**
Mint írtam nem mindenre kiterjedő az írás, inkább csak gondolatébresztő. Mostanság úgyis kevés on topic komment van. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 16. 23:24
Előzmény: #89683  ncseed!
#89768
Elég hasonló utat jártunk be, annyi a különbség, hogy én vettem fel hitelt,  de az első lakásokhoz én sem. 2012 körül meg baromi drágák voltak a hitelek..
HerrLudwig 2020. 09. 16. 23:22
Előzmény: