Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre csak azt lehet irni, hogy mese habbal. Mikor özönlöttek ide az üzletemberek keletről és nyugatról? Soha. Hacsak nem a tatárokat és az orosz katonákat is ide sorolod keletről. A nyugati elitista turizmusnak soha, de szó szerint vedd, soha sem volt célpontja Magyarország. Pld angol turisták azóta jönnek nagyobbszámban budapestre amióta divatbajött a fapados repülés és a belvárosi magánszállás. (pld 2011-hez képest 2014-ben másfélszer annyi éjszakát töltöttek a brittek Budapesten.)
Félve kérdem, szted hol hagy nagyobb pénzt az "átlag" vendég Siófokon, v Füreden? Az analógia ott áll h Siófok =Bulinegyed Füred=COSTES vendégköre... Vajon melyikre van nagyobb szükség, még ha adott esetben kevesebben is vannak?
A kolléga szem elől téveszt néhány gazdasági összefüggést. Pl. negatívan számolja a takarítók munkáját, holott még az is járulékos munkahelyteremtés. Hogy csak egy dolgot ragadjak ki.
Tudod kik szívnak meg ( többek között )? Elárulom a bérlők! Mert az adok egy resze beepulne a bérleti díjakba. - Másrészt meg egy gazdaságban az egyik legrosszabb ami történhet az az, hogy változtatnak össze-vissza és nincs állandóság ( ad hoc, hirtelen döntések, adok stb.. )
Nehogy mar kihazd azt, hogy ( tisztán gazdaságilag ) ezzel csak bukott az ország...😀 - Azt elfogadom hogy maga az airbnb intézménye együtt járt negatív dolgokkal is, de attól meg s vendég az vendég és aki pénzt költ itt az országban azt megfogni kell és nem elzavarni!
Egy brit 10 fős társaság aki idejött mondjuk 4 napra legény búcsúra vagy csak k...zni fejenként itthagytak naponta mondjuk 50k huft ( szalassal együtt ) azaz összesen 2 milliót huf-ot. - Ez a 2 millió hiányozni fog a gyrosnak, a pubosnak, és persze a lakastulajnak is.. - És ez nem jó!!
Meg az a pénz is hiányozni fog, amit az utánuk történő takarításra költenek, közbiztonság megerősítésre (lásd bulinegyed..), illetve a légiközlekedés okozta zaj és környezetszennyezésre.. Jah és ha már témánál vagyunk a Bp-ről kiszorultak bejárására közvetlenül (=tömegközlekedés); közvetten a a miattuk okozott zaj és környezetterhelés. Gyanítom a CBA analízis a projectben maximum nullszaldós, de inkább mínuszos... .
Dehogy, a nagy pénz a Malév útvonalhálózatának megszűnésével már elveszett, egy rakat pénzes légitársaság elvonult Bécsbe, itt meg maradt a mennyiségi (sic!) turizmus, ami látszik is a reptéren, legalább már a világszégyen istállót megszüntették.
A marhaságra elköltött pénz ( chips, cola, olcso sor, kétévente feleslegesen lecserélt tv, stb...) ugyanúgy benne van a GDP-ben....!!!!! - Azt hittem ezt vagod!!?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link