Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Béla2021 2020. 09. 13. 12:37
#89140
Lehet készíteni a rakétafelszerelést, kilő az autóiparra épülő magyar gazdaság jövőre!
Constantin Gall szerint "soha nem következett még be hasonló nagyságrendű visszaesés az eladásokban, a forgalomban és a vállalatok eredményében. A járvány valósággal lebénította a világ autóiparát, ami katasztrofális forgalmi és jövedelmezőségi következményekkel járt". "2021-ben jön majd csak a hideg zuhany" - mondta Fuß. "A számadás pedig brutális lesz."
https://totalcar.hu/magazin/hirek/2020/09/13/a_kinai_piac_lett_a_nemet_autoipar_legfontosabb_tamasza/
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 13. 11:17
Előzmény: #89138  CyrusTheGreat
#89139
Akkor ezek szerint minden úgymond nyugati országban eleg jól le van szabályozva a dolog. Ami mind a bérlői mind a bérbeadói körnek csak jó.
/
Ami itthon van jelenleg az senkinek nem jó. 
-
Mind bérbeadó mondom azt, hogy a kaució kamatanak visszafizetése is teljesen rendben van.
CyrusTheGreat 2020. 09. 13. 10:35
Előzmény: #89137  CyrusTheGreat
#89138
Még annyi, hogy a bérlő a kaució kamatait évente is kérheti, de ez a mostani kamatkörnyezetben mindegy is. Csak a jelenségre érdemes figyelni.
CyrusTheGreat 2020. 09. 13. 10:21
Előzmény: #89099  HerrLudwig
#89137
Olaszországi helyzet:
- a lakásbérléssel kapcsolatos helyzet 1978 óta jogszabályban szabályozott, minden résztvevő számára egyértelmű a helyzet.
- törvény szerint 3 hónapnál több kauciót nem kérhet a bérbeadó, lefelé természetesen eltérhet. A nagyvárosokban ez a 3 hónap lényegében a default, ha ennél kevesebbet kérnek, akkor ott azért nem olyan jó a környék vagy a lakás.
- A kaució kamatostól (!) jár vissza a bérlőnek a kiköltözéskor. Ezt a jogszabály kötelező érvényűen írja elő, ettől eltérni nem lehet. A kaució kamatainak tőkésedési periódusait a bérlő és a bérbeadó közötti szerződés rögzíti. A kamatokat itt lehet megtekinteni:
https://www.confedilizia.it/locazioni/tabella-degli-interessi-legali/
- a legtöbb kiadó lakás bútorozott, simán belefut az ember a nagyibútorokba is
- a szerződések nagy része magánszemélyek között köttetik, de természetesen vannak erre szakosodott cégek is.
Bérbeadói részről az adózás közepesen bonyolult folyamat (nem átláthatatlan, de azért nem is olyan egyszerű, mint itthon), van vele adminisztráció bőven. Cserébe, olyan az adózási struktúra, hogy a bérbeadók inkább 2-4 éves időtávban gondolkodnak.
KisBenko 2020. 09. 13. 03:06
Törölt hozzászólás
#89136
infin 2020. 09. 13. 00:38
Előzmény: #89130  AgnesP
#89135
:) Tényleg hihetetlen lehúzó negatív irreális jövőképeket tolnak itt sokszor szinte nulla konkrét információból. Vagy extrémen szélsőségesek az elképzelések, pl. itt Magyaro-n minden szar, nyugaton meg minden szuper csak úgy magától mágikus módon. Amúgy igen, így gondolom én is, hogy ahogy közelíteni próbálunk a nyugathoz, ez a helyzet, igazából szóról szóra le tudnám én is írni, amiket itt írtál.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 13. 00:37
Előzmény: #89133  infin
#89134
“ Mióta írsz ide újra divatos lett normális intelligens dolgokról beszélni!”
-
Osztom én is ! 🙁
infin 2020. 09. 13. 00:17
Előzmény: #89132  PusztaPutyin
#89133
Jah megint éjjel van.
PusztaPutyin
PusztaPutyin 2020. 09. 12. 23:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#89132
van baj :))
KisBenko 2020. 09. 12. 23:23
Törölt hozzászólás
#89131
AgnesP 2020. 09. 12. 23:21
Előzmény: #89104  infin
#89130
Mióta írsz ide újra divatos lett normális intelligens dolgokról beszélni!
A 350 000-es ($)átlagfizetés kell egy közép osztálybeli életvitelhez Amerika nagyvárosaiban nagyon fontos megfigyelés. Egyrészt rávilágít arra hogy pontos információk nélkül nehéz más ország /város/ régió viszonyait megérteni. ( Nem lehet pesti lakást egy az egyben gondolkodás nélkül San Franciscoi-hoz vagy Berlini-hez hasonlítani) 
Másrészt viszont megmutatja hogy amilyen gondok vannak itt kialakulóban azok a fejlett piacokon már régóta megvannak. Ingatlan ár vs átlagfizetés vagy  menő város vs haldokló régió etc...
Az is fontos hogy hiába nőnek a fizetések, (és pld hiába gondolja úgy az egyszerű ember hogy neki milyen szuper mert jobban keres mint mondjuk egy másik országban vagy városban) a helyi viszonyokhoz kell igazodni. Ezek még inkább akkor buknak ki igazán amikor már gyerekek is vannak mert ekkor már tényleg a helyi viszonyokhoz integrálódást nem lehet elkerülni.
Itt viszont a problémák nagyon hasonlóak lesznek mint bárhol máshol. 
A boldogság tényleg könnyen jön amikor valaki először kijut pld Ausztriába mert magasabb a fizetés csak ez is relatív lesz egy idő után. Kell a drágább helyi ház, legalább olyan kocsi mint a szomszédé,  etc. Ha ez nincs meg akkor max a haveroktól, meg aki ezt meghallgatja lehet kis pozitív boldogságot kicsikarni.
infin 2020. 09. 12. 22:16
Előzmény: #89128  Beryl
#89129
Angol és német. Angolul közel anyanyelvi szint bármiféle túlzás nélkül, a németet azért még fejleszthetném. Kösz a bókot. =)
Beryl 2020. 09. 12. 21:44
Előzmény: #89125  infin
#89128
Igazan elismerendo a hatarozottsagod. Az onbizalom tenyleg nagyon lenyeges.  Milyen nyelveken beszelsz, ha meg szabad ezt kerdeznem?
KisBenko 2020. 09. 12. 21:44
Törölt hozzászólás
#89127
KisBenko 2020. 09. 12. 21:44
Törölt hozzászólás
#89126
infin 2020. 09. 12. 21:41
Előzmény: #89121  Beryl
#89125
Nem. Rajtad múlik, nem azon, hogy kitől tanulsz. :))
KisBenko 2020. 09. 12. 21:41
Törölt hozzászólás
#89124
KisBenko 2020. 09. 12. 21:40
Törölt hozzászólás
#89123
infin 2020. 09. 12. 21:40
Előzmény: #89112  Beryl
#89122
Te most komolyan mondod ezt? Mit írtam többes szám első személyben azon túl, hogy nem kell kiakadni ha az ember nem a trópusokra megy nyaralni évi 2x?? Mi a bajod konkrétan, légyszíves írd le, mert ezt egyáltalán nem értem.
Beryl 2020. 09. 12. 21:37
Előzmény: #89113  koba_k
#89121
Tudod, ez  attol fugg, milyen modszerrel tanulsz, es kitol.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek