Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 09. 06. 16:26
Előzmény: #87872  StandardnSpoor
#87880
Önrész? Fiatal pár, gyorsan összeházasodnak, Babaváró 10M, havi 50k-ért, ott az önrész (7.5M-ig, de ha vár 3 hónapot, akkor 10M), használt lakásra 2 gyerekre jár 1.4M CSOK-támogatás. Havi 120k-s össz-törlesztővel ketten konkrétan nulla forint saját forrással megveszik Tatabányán a lakást. A 2 gyereket 8 év alatt kell "letenni", a BV miatt 1-et 5 éven belül fel kell mutatni, az elidegenítési tilalom pedig az ingatlan megszerzésétől számított 10 évig tart. Vidéken ez a konstrukció konkrétan a NINJA-hitel.
Egyedülállónak persze nehezebb, nem tudom Tatabányán milyenek a jövedelmi viszonyok, de az ország arra szavazott, hogy jöjjön vissza a Ratkó-féle nőtlenségi adó, elvileg mindenki boldog.
Törölt felhasználó 2020. 09. 06. 16:23
Törölt hozzászólás
#87879
Placi82 2020. 09. 06. 16:21
Előzmény: #87877  macisajt
#87878
Én is a válaszara várok. Mert engem is erdekel:) 
macisajt 2020. 09. 06. 16:14
Előzmény: #87871  fogpaszta
#87877
Az tényleg jó áron volt, mennyiért tudtad kiadni ha megkérdezhetem?
Egy bp-i lakás árából ott 2 -t is vehetsz.
Bp. már nagyon drága, zajos, koszos, rossz a levegő.
Pénz nincs felujításokra, lehangoló az egész város, egyre többen hagyják itt!
siemens 2020. 09. 06. 16:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#87876
2020-ban felvételizők száma az elmúlt 19 éve negatív rekordja........... 
2001 óta nem voltak olyan kevesen, mint most. Ősztől 68.112-en kezdhetik el a felsőfokú tanulmányaikat. Ez több mint tízezerrel !!!!!!!! kevesebb a tavaly felvettek számánál, akkor 78 980 diáknak lett sikeres a felvételije.
No comment. (És nem a diákok lettek ennyivel butábbak, hanem a..............)
Placi82 2020. 09. 06. 15:54
Előzmény: #87871  fogpaszta
#87875
Szia! Kíváncsiságbol mennyiért lehet kiadni egy ilyen lakást. Azért kérdezem, mert kőbányan egy ekkora kb 26-27millio, kelenfoldon meg 36-39 millio minimum. És érdekelne milyen a megterulese ott Tatabányán? Mert budapesten katasztrofalis
Murdoch 2020. 09. 06. 15:46
Előzmény: #87872  StandardnSpoor
#87874
Inkább úgy fogalmaznék, hogy eddig lehetetlen volt kitörni, most viszont talán nehezen, de már lesz lehetőség. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 06. 15:37
Előzmény: #87864  berlini
#87873
Jól látod, kb ez a helyzet..
StandardnSpoor 2020. 09. 06. 15:35
#87872
"Viszont innentől kezdve tényleg igaza lesz impudentnek, elképzelni nem tudom, hogy a 14-15M-ós árak mellett miért fizet valaki albérletet, ha besétál a bankba, mutat egy működő pulzust és megkapja a hitelt."
Ez nem így működik a magyar valóságban. 
Önrész, önrész, önrész. Sajnos az emberek többsége egyszerűen képtelen összerakni többmillió forintot. Legfőképpen azoknak, akik jelenleg is bérelnek. Így rohadt nehéz kitörni onnan. Sokszor a 2 havi kaució +1 havi bérleti díj összegyűjtése is probléma.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 06. 15:33
Előzmény: #87847  macisajt
#87871
Bocsi csak most vettem észre a kérdésed. Tégla 53m2 , 3-ik emelet. , Tatabanya aránylag jó helyen kb 270k/m2. Baromi olcsón, piaci ar alatt sikerült meg a járvány előtt venni. Azóta sincs ennyiért ezen a helyen...
-
Sok utánajárással mindig ki lehet fogni. Van mar benne tapasztalatom..
Törölt felhasználó 2020. 09. 06. 15:09
Törölt hozzászólás
#87870
Törölt felhasználó 2020. 09. 06. 14:41
Törölt hozzászólás
#87869
Törölt felhasználó 2020. 09. 06. 14:25
Törölt hozzászólás
#87868
macisajt 2020. 09. 06. 12:23
Előzmény: #87854  Murdoch
#87867

Hát ez röhej, ez a lakás beszélni is tud?
Ez az ár már nem rakéta, hanem a hold:DD
Ezeknek bilibe lóg a kezük!
siemens 2020. 09. 06. 12:08
Előzmény: #87863  mr_bob
#87866
Bányászváros. Tipikus jelenség. (Salgótarján, Komló, Oroszlány, Várpalota ....stb) Bányásztelepülések 50-es 60-as években, a szocializmus idején nagy fellendülés, fiatal korosztály betelepülése. Akkor a lakosság 65%- a 40 év alatti volt!!!!!! Megszűnt bányák, alacsony képzettség, munkanélküliség, elvándorlás, elöregedés. Mostanra a 60 év feletti lakosság megháromszorozódott..........
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 06. 11:28
Előzmény: #87864  berlini
#87865
igazad lehet. kicsit számolgattam az ingatlannetes excellel: az elmúlt kb. 20 évben az idő 65%-ban kisebb, mint 10% volt a különbség a kettő között, szóval a mostani állapot teljesen normális. lehet hogy tévedtem reggel, hogy majd a panel is esni fog a téglával, mea culpa.
-
http://www.kepfeltoltes.eu/images/2020/09/06/118tatabanya.png
berlini
berlini 2020. 09. 06. 10:40
Előzmény: #87863  mr_bob
#87864
Van egy elméletem, hogy Tatabányán miért nem látsz a m2 árban különbséget a téglaépitésű lakások javára.
A város több kisebb faluból állt össze, többnyire a bányászathoz köthető munkahelyen dolgozó emberek éltek ott a panel program megindulása előtt.
A jellemző lakás a családiház volt és bányász kolóniák. Egyik sem volt magas szinvonalú.
A panellakásprogram megindulása ott egy minőségi szinvonaljavulást jelenett. (Átlagosan nagyobbat mint más városban.)
Ma már jelentős számú, az elmúlt 20 évben épitett téglalakás is van ott, de ezek nagyok és méretüknél fogva fajlagosan (egy négyzetméterre számitva) kevesebbet érnek, éppen úgy mint pld. Budapesten ha ott az összehasonlitásból kiveszed a belvárosi lakásokat.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 06. 09:40
Előzmény: #87860  mr_bob
#87863
https://pastebin.com/e279CCMC
-
érdekes, hogy Tatabányán alig van különbség tégla és panel között (2020 júliusi ingatlannet-es számokat használtam fel)
Adamsky1976 2020. 09. 06. 08:32
Előzmény: #87856  fogpaszta
#87862
A hódmezővásárhelyi videót megtalálod pl igy: " a padlóla de dulván".  
Mutatok egy másikat: https://www.youtube.com/watch?v=GU8Pdr9i96Q 
Azonkívül, hogy a kortársam, szeretem, hogy még ilyen esetekben is van humorérzéke.
CyrusTheGreat 2020. 09. 06. 08:08
Előzmény: #87860  mr_bob
#87861
Viszont innentől kezdve tényleg igaza lesz impudentnek, elképzelni nem tudom, hogy a 14-15M-ós árak mellett miért fizet valaki albérletet, ha besétál a bankba, mutat egy működő pulzust és megkapja a hitelt.