Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 09. 05. 20:16
Előzmény: #87798  infin
#87800
És még valami amit itt mindenkinek írok!!!!! A te példad is mutatja hogy miért olyan kicsi a tranzakcioszam Budapesten a lakásoknal, ahogy te is írtad mindenki, te is, az akcióst keresi, na szóval az az összes kínálat kb 5%a. Most akkor hogy is van ez kérem tisztelettel? 
Vanavrash
Vanavrash 2020. 09. 05. 20:12
#87799
Azt szeretném megkérdezni, hogy a NEM magánszemély ingatlanos hirdetéseket is érdemes nézni, gondolok arra, mint a techcasa, otthon centrum stb. Pl. ha otp ingatlanponton van egy jó lakás akkor mindenképpen az otp-nál kell csinálnom a hitelezést, mert a hirdetéseikben nagyon írják, hogy teljes körű ügyintézést adnak, valakinek van velük tapasztalata vagy kerülendők? Az értékbecslést amúgy is a bank fogja csinálni...
infin 2020. 09. 05. 20:06
Előzmény: #87797  Placi82
#87798
Azt én is max shortolni merném most:)). Egyetértek az utolsó mondatoddal.
Placi82 2020. 09. 05. 20:05
Előzmény: #87792  infin
#87797
Akkor te is olyan bátor vagy mint én aki kedden, komoly tételben beshortoltam a teslat. A másik fórumban meg is mosolyogtak, de bejott idáig. :). Mindenki hallgasson a saját megérzesere.
infin 2020. 09. 05. 20:03
Előzmény: #87794  Placi82
#87796
Ez egy érdekes felvetés. Én is gondolkoztam rajta, hogy a vírus vajon mennyivel előbb jött volna, mint a korrekció, ill. hogy mennyire kezdtek vajon elszállni a konjunktúrában. Válságra mondjuk nem számítottam volna. Persze tévedhetek is, és lehet, hogy lett volna. Meg lehet, hogy így is lesz, de egyelőre reméljük nem......
infin 2020. 09. 05. 20:00
Előzmény: #87793  berlini
#87795
Jah, ha most lenne pénzem a 3.-ra, akkor én is vennék most megint:) Olyan áron ami szerintem megéri.
Placi82 2020. 09. 05. 19:58
#87794
Nem tudom a jövőt.   De abba biztos vagyok, ha nem jön a covid, akkor az idénre már a tőzsde korrigált volna, mert a QE programok lealltak, jott volna a következő válság 2020 ban. A covid nak köszönhetően volt casus belli , 7000 milliárd usd kinyomtatni, és hagyni kb 30%os kgtsvetési hiányt osszehozzanak usaban. Stb folytathatnam. Szóval nem a covid okozta a válságot, az már itt volt előtte, csak ezt főleg a brokik, és nagybefektetok látták csak, akik állandóan Technikai analiziseket végeznek.
No ennyit akartam még mondani. 
berlini
berlini 2020. 09. 05. 19:57
Előzmény: #87768  Placi82
#87793
Én csak a magam nevében tudok nyilatkozni. Miután a zuglói lakásomat év végén kell kifizetnem, nekem most nincsen pénzem arra, hogy még egy lakást vegyek, akár csökken akár emelkedik azok ára a következő hónapokban.
infin 2020. 09. 05. 19:55
Előzmény: #87790  Placi82
#87792
Ok, tehát a teljesen új tőkével beszállásról beszélsz, úgy érted. Eredetileg nem akartam magamat említeni, de én is kihasználtam egy jó vételt aki nagyon áron alul dobta piacra a garzont. (Eddig kettő van, a másikat korábban vettem, de azt is áron alul persze. Az végrehajtás előtt állt, csak még igyekeztek gyorsan eladni, mielőtt a végrehajtás elindult volna.) És tervezek venni majd még, de persze jó vétel kell legyen. Ehhez nem várom el, hogy 25%-ot meg 50%-ot essen az egész piac. Igazából nem is szeretném, ez tény. Max. rövid időre, addig amíg megveszem a következő ingatlant:))), de lol, ez nyilván nem lehet komoly vágy : d De amúgy nem, nem szeretném ha annyit esne az egész piac hosszú évekre netán örökre (vannak, akik ezt vizionálják). Annak ellenére, hogy tényleg tervezek még vásárolni (de nem idén), és teljesen új tőkéből is, nemcsak ingatlaneladásból származó pénzből.
berlini
berlini 2020. 09. 05. 19:42
Előzmény: #87773  mr_bob
#87791
Persze irnak mindenfélét.
De az amit irtam az mindenképpen igaz. Ma már biztosan ki van próbálva pár vakcina százezres nagyságrendben. Gyakorlatilag mindegyik működik.
van kétség persze hogy mindegyik (vagy akár csak egy közülük) hosszútávon is véd.
Éppen erről lehet csak évek alatt meggyőződni.
Ezért is irják sokan, hogy egy komoly vakcina fejlesztés akár 4-5 évig is eltarthat.
Most viszont erre idő nincsen. ha kiderül, hogy néhány (vagy az összes) vakcina csupán egy éves védelmet ad, akkor legfeljebb évente lesz oltás ameddig a covid kipusztul.
Az emberiség már számos virustól megszabadult ezen a módon.
Placi82 2020. 09. 05. 19:40
Előzmény: #87786  infin
#87790
Nem is, hanem megtakarításbol. :), és hitelből, de azt is meg kell majd takarítani csak azt 20-25 év alatt😉
infin 2020. 09. 05. 19:38
Előzmény: #87783  Vanavrash
#87789
Néha vannak nyugodtabb napok is:)). Igen, a facebook jó lehet, meg még a jófogáson is hirdetnek sokan, de ezt biztos tudod.
Placi82 2020. 09. 05. 19:38
#87788
Volt nekem egy ingatlanos ismerősöm, kérdeztem, 2008 ban lehman brothers bedoles után 2009 télen, hogy na szivsz? Azt mondta, hogy még sok ilyen válságot, mert a legjobb éve volt. 2011 ben pedig ő szolgált ki pincerkent, mikor a menyasszonyomal elmentunk vacsorázni.:)).ingatlanpiac nem gyorsnaszad, hanem anyahajo, lassan fordul ez, fiúk! 
impudent 2020. 09. 05. 19:35
Előzmény: #87782  Placi82
#87787
Jól mondod.
Elmeorvos ide oda forgatja és ebben él.
Lehet ez a kenyérkeresete az ingatlanosdi.
infin 2020. 09. 05. 19:35
Előzmény: #87782  Placi82
#87786
Nem tudtam, hogy csak a hitelből vásárlókról beszélsz.
infin 2020. 09. 05. 19:33
Előzmény: #87784  Placi82
#87785
Elvileg befektetőként teszi.
Placi82 2020. 09. 05. 19:32
Előzmény: #87778  infin
#87784
Amiről te beszélsz az effektíve csere, nem vetel:) 
Vanavrash
Vanavrash 2020. 09. 05. 19:31
Előzmény: #87677  infin
#87783
Elnézve + napi szinten olvasva ezt a fórumot nem hiszem, hogy sokan lennének hasonló cipőben meg gondolom az ide írok már rég elhagyták húszas éveiket is, én csak a jelenlegi tapasztalataimat írom agglegényként egy "sima" hitelfelvételről ami sokaknál már rég megtörtént vagy kisujjból megy. Bízom azért, hogy néha olvasok itt olyat is ami nem egymás szekálásáról szól de azt örömmel látom, hogy facebookon jelenleg jobb lakásokat adnak fel hirdetésnek, mint az ingatlan.com-ra csak ahhoz meg 24/7-ben kell nézni a facebookot...
Placi82 2020. 09. 05. 19:29
Előzmény: #87778  infin
#87782
Elmeorsosra nem emlékszem ilyenre, hogy akárcsak tervezi is. De amúgy sem kunszt,ha elad egy 13.ker panelt és megtoldja 2 Misivel és vesz egy 11 ker panelt. Arról beszélgetünk, ha valaki számlás megtakarításbol, esetleg hitelből vesz, 40 millióért. Nem? 
impudent 2020. 09. 05. 19:28
Előzmény: #87778  infin
#87781
Na mondj még kettűt !