Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2020. 09. 05. 19:25
Előzmény: #87779  Murdoch
#87780
Bocsánatkérés elfogadva. --- Igen, pont az volt a lényeg, hogy beolvadt a spanyolnátha vírusa a sima influenzajárványok vírusai közé, tehát fennmaradt, de nem emelkedett ki közülük. Pont ez az érvelésem lényege, hogy emiatt nem mondhatjuk, hogy örökre megváltozik a világ. Max annyi, hogy százévente van egy ilyen járvány, mielőtt beolvad a vírus. A másik: "számos esetben", sebaj. Más betegségek is vannak széles e világon. Nem dőlne ettől így ki mindenki, nem lenne ilyen káosz.
Murdoch 2020. 09. 05. 19:10
Előzmény: #87777  infin
#87779
Nem akarlak besorolni sehová, de a hozzászólások alapján úgy tűnt, hogy nem veszed komolyan. Amennyiben tévedtem, akkor sorry.
A járvány valóban 1920-ig volt, de tudtommal a vírus nem tűnt el, hanem influenzaként maradt tovább. Mellesleg a covid számos esetben fiatal szervezetet is igen meggyötri, nem érsz el semmit, ha izolálod az időseket, ettől még simán végig lehet fertőzni egy nagyvállalatot, aztán szépen kidől mindenki és ugyanúgy káosz van, mintha szigorításnál.
https://qubit.hu/2020/03/23/a-20-44-evesek-kozul-majdnem-annyian-kerulnek-korhazba-koronavirus-miatt-az-usa-ban-mint-a-65-ev-felettiek-kozul
Az pedig, hogy jelen helyzetben a politikusok már új világrendben gondolkodnak az más kérdés.
infin 2020. 09. 05. 18:48
Előzmény: #87768  Placi82
#87778

Hát pl elemerorsos is eladott és tervez venni, mert minden évben vesz.
infin 2020. 09. 05. 18:41
Előzmény: #87760  Murdoch
#87777

Idefigyelj!! Te engem konkrétan nulla adat alapján be akartál sorolni az idióta kreacionisták meg összeesküvéselméletben hivők közé! Ez iszonyat inkorrekt dolog volt tőled. Úgyhogy szállj le rólam.
---
Tényekre visszatérve: a spanyolnátha járvány 1918-1920 között volt. Nem évtizedekig. Nem az alacsony számokat találtam viccesnek - ilyen hozzászólást nem is fogsz tőlem találni - hanem röhejesnek a pánikkeltést a teljes társadalmat és gazdaságot fejreállítva, AHELYETT, hogy a veszélyeztetett csoportoknak adtunk volna rendkívül célzott támogatást. Amikor pedig már tavasszal is ismert volt, hogy nem mindenki egyformán veszélyeztetett, sőt. Egyre inkább meztelen a császár sajnálom.
---
Ha erre nem tudsz értelmesen, passzív agresszív megjegyzések, trollkodás, más inkorrekt dolgok mellőzése nélkül reagálni - akár egyetértesz a véleménnyel, akár nem - akkor ne pazarold tovább az időmet.
Murdoch 2020. 09. 05. 18:37
Előzmény: #87772  impudent
#87776
Pontosan. Meg a háttérben ketyeg a valószínűleg igen magas munkanélküliségi ráta, meg aztán minek is vásároljanak 30 évre eladósodva, ha már elfogadható áron lehet bérelni is.
Placi82 2020. 09. 05. 18:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#87775
Lol:) 
Murdoch 2020. 09. 05. 18:34
Előzmény: #87773  mr_bob
#87774
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 05. 18:32
Előzmény: #87771  berlini
#87773
én komolyan mondom, hogy legyen minél előbb vakcina, de tényleg! mindenkinek az lenne a legjobb, ha vége lenne a káosznak, ami most van. az a baj, hogy a politikusok és a média össze-vissza hazudozik, két napon belül teljesen egymással ellentétes cikkek jelennek meg. egyszerűen elveszik az igazság a hírtömegben :(
impudent 2020. 09. 05. 18:31
Előzmény: #87768  Placi82
#87772
Kifogytak a hitelbűl és kp búl azért nem vesznek
berlini
berlini 2020. 09. 05. 18:22
Előzmény: #87751  mr_bob
#87771
Tudom, hogy nem hiszed, (korábban irtad, nem hiszel a belátható időn belül hatásos vakcinában,) de az jönni fog. (Mellesleg hiányoltam a válaszodat arra a hozzászólásra amiben sok linket helyeztem el amelyekben ezt taglalják.)
A vezető 5-6 vakcinafejlesztés összesen már jóval több mint 100 ezer emberen végzett eredményes tesztet.
Amerikai járványügyiszakértők már csak abban vitatkoznak, hogy lesz-e idén jelentős mennyiségű oltóanyag ahhoz hogy ne csak pár millió oltást lehessen elvégezni. Abban egyetértenek viszont, hogy január-februárban már biztosan jut az egészségügyben és a veszélyeztetett korosztályra. (Az oroszok eléggé kalandor módon már most annyit oltanak egy kisérleti vakcinával amennyit elő tudnak állitani. Nem fogok csodálkozni, ha  olvasom majd, hogy ők jövő év elejére már 10 milliós nagyságrendben oltanak.)
Tehát már nem az a kérdés, hogy hány évig tart ez a válságos helyzet, hanem inkább csak hónapokról van szó.
Persze mondhatnád, hogy a járvány már eddig is, de év végéig biztosan okoz annyi kárt, hogy annak tartós hatása lesz a fejlett világ gazdaságaira.
Jól látható, hogy pont ezt akadályozták meg az összes felett gazdaságban. Minimális szinten van a cégcsődök száma, a fogyasztás pedig folyamatosan áll helyre. Én nem látom azt a maradandó kárt ami lassitaná a gazdaság fejlődését.
Talán egyedüli kivétel mindenhol a nemzetközi turizmus, légiközlekedés.
De itt sem hiszem, hogy a 2019-es szintet 4-5 éven belül fogjuk csak látni.
Én pont forditva látom.
Az elhalasztott kereslet egy vakcina által biztonságossá tett világban akár rekord számokat is hozhat ebben a gazdasági ágban is., akár már 2022-ben.
Törölt felhasználó 2020. 09. 05. 18:17
Törölt hozzászólás
#87770
tihamer
tihamer 2020. 09. 05. 18:16
#87769

Lakásfelújítás, :
https://www.youtube.com/watch?v=iX_VnVyxvQI
Komédia!
Placi82 2020. 09. 05. 18:07
#87768
Csak azt az egyet nem értem ebben a topikba, akik győzködik hogy kis stagnálás utan csak felfelé kész az irány 2021-22tol,hogy akkor mi a budos francert nem vesznek a meglevő 2-3-4 db lakás mellé egy 5.6.7.8 lakást. Na, hát jövőre csak drágább lesz, nem???????. Mégis egy embert nem olvastam 2019 ben és 2020 ban, ebben a fórumban aki beirta volna hogy ő márpedig vett lakást, mert most jó vétel!!! No jóvan gyerekek:)) Megy a paraszt vakitas rendesen:) 
berlini
berlini 2020. 09. 05. 18:07
Előzmény: #87749  infin
#87767
Nem hiszem, hogy mérhető lenne. :)
berlini
berlini 2020. 09. 05. 18:06
Előzmény: #87741  ikszipszilony
#87766
Tudod, aki ennyire kényszeresen nem tud valamit elengedni, annak javasolnék szakembert.
Hidd el sokkal több sikert érnél el bármi másban. Ez itt nem megy. Engem szórakoztat, de ez az életcélod.?
berlini
berlini 2020. 09. 05. 18:01
Előzmény: #87760  Murdoch
#87764
Belinkelnéd azt a linket, ahol egy szakértő 4-5 éven múlva várja a 2019-es szint helyreállását a légiközlekedésben?
Portfoliooo 2020. 09. 05. 17:59
Előzmény: #87761  CyrusTheGreat
#87763

A perzsszonyeg okay a haloban. A kismeretu imaszonyeg az ami nem okay. Brrrr. :( 
Murdoch 2020. 09. 05. 17:47
Előzmény: #87758  Portfoliooo
#87762
Elhiszem, aki min önerővel/max hitellel vásárolgatott, annál más lesz a helyzet. Az biztos, hogy 2021 nyaráig nem is várják a turizmus visszaállását, de szerintem 2022-re is inkább a belföldi lesz az erős, az pedig kevésbé fogja érinteni Budapestet. Továbbra sem hiszem, hogy ha kijön a védőoltás, akkor rá egy héttel már mindenki utazni akarna.
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 17:43
Előzmény: #87759  Portfoliooo
#87761
De nem kubai, hanem inkább dél-amerikai gyökerekkel, ott erősebb volt kicsit az ott élő arab közösség ízlésformáló ereje, lsd. perzsaszőnyeg a hálóban. Egyszerűen hihetetlen dolgokkal találkozik az ember az interneten.