Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 09. 05. 15:12
Törölt hozzászólás
#87740
berlini
berlini 2020. 09. 05. 15:09
Előzmény: #87726  Murdoch
#87739
Ebben igazad van.
Most.
Viszont már tavaly óta egyre kevesebb társasházi épitési engedélyt kérnek Budapesten. Igy fogyni fog a kinálat már jövőre.
én úgy érzem, hogy jövő ilyenkor azt fogjuk látni, hogy azok jártak jól, akik most az akciós lakásokból bevásárolta.
berlini
berlini 2020. 09. 05. 15:06
Előzmény: #87728  mr_bob
#87738
Ige, ha nem értjük, hogy mi történik a nagyvilágban akkor jobb óvatosnak lenni.
De javaslom, hogy akkor mindkét irányban csak óvatosan a várakozásokkal.
Merthogy nálad én egy egészséges (néha túlzottnak tűnő) pesszimizmust  látok.
Viszont én annak is adnék esélyt, hogy a világtörténelem legnagyobb gazdaságmentő - pénzöntő akciója mégis eredményre vezet.
Ne feledjük mi itt a fórumon nem ellenségek (de még ellenfelek sem ) vagyunk.
Mindannyian szeretnénk jobban kijönni ebből a helyzetből is. 
Ezért vitatjuk meg az ingatlanok lehetséges ármozgását, azokat az okokat amelyek erre hathatnak.
Amúgy meg az 50%-os rakétázás a legtöbb budapesti ingatlannál inkább 100%, vagy több volt a 2015-2019 közötti években
Murdoch 2020. 09. 05. 15:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#87737
...és van több, mint 33200 eladó lakás. Ha belegondolok, hogy 2019Q4-ben volt 4500 tranzakció....
berlini
berlini 2020. 09. 05. 14:53
Előzmény: #87725  tihamer
#87736
Eddig birta.
De a havejai rendre minuszolnak.
Murdoch 2020. 09. 05. 14:49
Előzmény: #87731  Vortex
#87735

:) vajon mostanság kit tud ezzel megszólítani? 
Törölt felhasználó 2020. 09. 05. 14:29
Törölt hozzászólás
#87734
Törölt felhasználó 2020. 09. 05. 14:27
Törölt hozzászólás
#87733
Vortex 2020. 09. 05. 14:16
Előzmény: #87731  Vortex
#87732
És nem a paneleket promózza, hanem az új építésű lakóparkokat.
És ráadásul "A tapasztalat alapján a bérlők értékelik, ha egy szakosodott ingatlankezelő cégtől veszik ki a lakást"
Vortex 2020. 09. 05. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#87731
"mondta Görög Áron, a Cordia marketing- és értékesítési igazgatója"
Törölt felhasználó 2020. 09. 05. 14:02
Törölt hozzászólás
#87730
Törölt felhasználó 2020. 09. 05. 13:42
Törölt hozzászólás
#87729
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 05. 13:40
Előzmény: #87676  berlini
#87728
"Most úgy látom, hogy az év 8 hónapja után kezd idegesebbé válni a hangulat. Nem jött össze a 20-50%-os áresés és ami igen az inkább szelektiv lett."
-
várjuk ki a végét, felfele se 8 hónap alatt rakétázott 50%-ot. még mindig nem látni a hosszútávú gazdasági hatásokat, mindenki csak a pénznyomtatást figyeli, de lehet, hogy az igazán komolyabb probléma nem onnan fog jönni. ne próbáljuk meg azt állítani, hogy értjük mi történik és azt se, hogy már vége van a hatásoknak, mert ilyen ember nincs.
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 13:33
Előzmény: #87723  kbb
#87727
Ez ilyen időszak, a Big George már májusban elkezdte, Cordia is nyomja nyár közepe óta, AVICO group is, van honnan akciózni.
Murdoch 2020. 09. 05. 13:07
Előzmény: #87724  Murdoch
#87726
Arra mondjuk kíváncsi leszek, hogy ki vesz meg 34-35M-ért egy őrmezei panelt, ha a kedvezménnyel 42.9M-ért újat is kaphat.
tihamer
tihamer 2020. 09. 05. 12:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#87725
Ott fönn a toronyban minden ok?
Esetleg ingatlannal kapcsolatos tapasztalat, vagy gazdasági meglátás?
Murdoch 2020. 09. 05. 12:40
Előzmény: #87723  kbb
#87724
Úgy ám, most ilyen világ van, ettől még lesz rajta bőven nyereség.
Burkolo 2020. 09. 05. 12:13
Törölt hozzászólás
#87722
Burkolo 2020. 09. 05. 12:10
Törölt hozzászólás
#87721