Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 05. 10:24
Előzmény: #87697  CyrusTheGreat
#87700
A panelt én sem írom le, speciel nem is egyszer laktam hasonló méretű lakásban, inkább jó volt, mint rossz. De arra mindenképpen számítok, hogy a belváros tömeg még évekig nem fog visszatérni, ez pedig jócskán magával ránthatja a külvárosi árakat. Hogy a 15M-os ár irreális elvárás, nem tudom, de a járványnak is messze van még a vége.
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 10:16
Előzmény: #87697  CyrusTheGreat
#87699
Jav: 30M-es csepeli panelt
Vortex 2020. 09. 05. 10:14
Előzmény: #87696  Murdoch
#87698
Ez kamu hirdetés. Nem lehet így lakást venni. Csak követelést. Ismerős azt is csomagban veszi.
A bank sem olyan hülye, hogy olcsón eladja a lakásokat.
Az árveréses lakások kb. piaci áron, néha felette mennek el.
A profibbak már az áverés előtt megveszik a követelést, és saját maguknak licitálnak.
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 10:08
Előzmény: #87696  Murdoch
#87697
25%-ot kellene még ledobnia a 20M-ós lakásnak, hogy elérje. Ezt tényleg csak az armageddon hozná el. Azt nem mondom, hogy nem fogják keresni a panellakásokat, de ha lesz a Belvárosban árcsökkenés, az nagyobb %-os mértéket fog jelenteni a külvárosban, ezt továbbra is tartom. A panelt nem szabad leírni, a 30M-es panelt viszont már igen.
Murdoch 2020. 09. 05. 10:04
Előzmény: #87695  CyrusTheGreat
#87696
Amit linkeltem, az már közel van hozzá. Mondjuk kíváncsi lennék, hogy pl. egy végrehajtásos panel milyen áron megy el végül.
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31718484
Szerintem egyébként nem fogják keresni a panellakásokat, minek vennének pl. egy csepelit 30-ért, ha 120-ért bérelnek egy jóféle téglalakást a belvárosban.
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 09:59
Előzmény: #87693  Murdoch
#87695
Jelen allas szerint lehetetlennek tartom a 15M-ós 50nm-es panelt.
Murdoch 2020. 09. 05. 09:59
Előzmény: #87691  subzero444
#87694
Tudjuk, a pár év alatti 200%-os rally meg robinhoodi folyamat.
Murdoch 2020. 09. 05. 09:57
Előzmény: #87688  subzero444
#87693
Speciel egy közepes állapotú 50-es panelnél stimmel a 15M. De ahogy nézem, hamarosan el is jutnak ide az árak.
https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/panel-lakas/31681508
Egyébként azokat a téglalakásokat, amik 2009-ben 20M körül mozogtak (XI), most 50-60M-s áron hirdetik meg, ennyire azért nem élünk jobban.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 05. 09:50
Előzmény: #87602  Beryl
#87692
én már nem tudom kinek higyjek. egyik tudós azt mondja, hogy a koronavírus veszélyes, a másik meg azt, hogy egyátalán nem, el van túlozva az egész. még a maszk viselés kérdésben sem értenek egyet. ami viszont biztos, azok a túlzott gazdasági stimulusok, adóssághegyek, munkanélküli emberek. egyre nagyobb gödröt ásunk és ennek a levét nem a kész egzisztenciájú, saját ingatlannal és tartalékokkal rendelkező kb. 40-45 év feletti korosztály fogja meginni, hanem a 25-40 közötti generáció, aki megörököl egy tönkretett gazdaságot és elképzelhetetlen mértékű adósságot. én az utóbbi csoportba tartozom, és nagyon nem tetszik az egész :(
subzero444 2020. 09. 05. 09:49
Előzmény: #87688  subzero444
#87691
Illetve implicite benne van: mikor lehetne árfelezés Bp-en? Ha az életminőség/fizetések drasztikusan csökkennének. Komolyan ennek drukkolnak emberek? És még a "panelbáró" a gonosz kizsákmányoló.
tihamer
tihamer 2020. 09. 05. 09:48
Előzmény: #87681  franc0
#87690
A szocialistákkal az a baj, hogy előbb-utóbb mindig kifogynak a mások pénzéből.”
 (Margaret Thatcher).
Lehet gondolkoznod.
Miért szapulod a gazdagokat?
Kaptál már munkát és fizetést szegénytől?
A szocializmus a szegénységet osztja el egyenlően,
Míg a kapitalizmus a gazdagságot osztja el egyenlőtlenül.
Melyik jobb?
Fel kéne nőnöd ! ✔
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 09:47
Előzmény: #87593  mr_bob
#87689
Ha egy proletár-forradalmat sikerülne elkerülni, akkor a többit már lehet kezelni. Nem félek attól, hogy radikális baloldali fordulatot venne a világ, de valószínűleg a legkonzervatívabb jobboldali vezetés is elgondolkodik pár dolgon. Itthon például egyelőre úgy tűnik, messze vagyunk a következő BV-hez hasonló élénkítéstől, de azért a NER tud meglepetést okozni. Az alábbi sarokkövekre biztosan lehet építeni:
- a lakosság alapvetően óvatos a hitelek terén
- a bérlés nagyon messze van a néplélektől
- a NER imádja a betont, no meg szeretne választáson is nyerni
Ebből azért lehet főzni.
subzero444 2020. 09. 05. 09:42
Előzmény: #87681  franc0
#87688
Az ingatlan tényleg létszükség, de az már nem, hogy a fővárosban/nagyvárosban legyen. Kisvárosokban, falvakban 15-20km-re megyeszékhelytől elég olcsón lehet lakást, házat venni. Elgondolkodtam azon, ha itt lenne a várva várt lakásáresés mondjuk Bp-en. Természetesen nem az 5%-ra gondolok, hanem egy 50%-ra. Mi lenne? Egyből mindenki Bp-re menne vidékről a jobb kereseti lehetőségek/életminőség miatt. Valószínűleg ezért nem jön ez a várva vár árfelezés Bp-en. Nem érezném egyensúlyi állapotnak. Ezt sem, de kb 20%-nál nem tudok elképzelni több esést. Főleg hogy pénz az van a gazdaságban, és ahogy elnézem lesz is. Teljesen más a probléma, mint 2008-ban.  De majd az időd eldönti. Akik áresést várnak, arra kíváncsi lennék, hogy mondjuk egy mostani 30millás, 50m2-es panel-t mennyiért vennék meg? 15milla?
Murdoch 2020. 09. 05. 09:25
Előzmény: #87667  infin
#87687
Ha úgy látod, akkor esetleg kukkantsd meg most a múltkor linkelt grafikont, amit olyan viccesnek tartottál.
Murdoch 2020. 09. 05. 09:23
Előzmény: #87675  Portfoliooo
#87686
Ja, addig meg a parlagon heverő ingatlanok összehoznak néhány (tíz) millió mínuszt. 
berlini
berlini 2020. 09. 05. 09:22
Előzmény: #87681  franc0
#87685
"Csak hát mind tudjuk, itt valójában hierarchiaképzésről, kizsákmányolásról, munkára kényszerítésről van szó."
Hihetetlen ez a rövidlátás.
A fenti mondatot tényleg az ingatlanpiacra érzed találónak????
Olyan maffiakapitalista körülmények között mint nálunk, ahol jó kapcsolatokkal elég egy 3 milliós céget alapitani és az előrelezsirozott szerződéseket aláirni, hogy utána milliárdos bevételekből hasonló összegű nyereségeket kaszirozzál?
Miből lett Mészárosnak 10 év alatt 300 milliárdja, amikor előtte 20 milliónál nem tudott többet felmutatni?
Ha eddig nem találtad volna ki, akkor a Te és az én pénzemből, meg akik neki dolgoznak szinte ingyen a nyereségéhez képest.
De aki egy lakást bérbead és az általatok lesajnált 3-4%-os nettó hozamot eléri az a kizsákmányoló.
CyrusTheGreat 2020. 09. 05. 08:54
Előzmény: #87660  Vortex
#87684
Az a szomorú, ha megveszik.
berlini
berlini 2020. 09. 05. 08:03
Előzmény: #87681  franc0
#87683
Nagyon nagyot tévedsz, ha azt gondolod, hogy a lakásbérbeadód zsákmányol ki.
Az már inkább igaz a munkahelyeden.
Ott ahol esetleg többszörös értéket termelsz és megkapod érte a töredékét.
Az nem zavar?
sityaki 2020. 09. 05. 07:11
Előzmény: #87669  keljfeljancsi2000
#87682
"az itteni többségre"...
Látod, ez tényleg szánalmas...
franc0 2020. 09. 05. 07:01
Előzmény: #87676  berlini
#87681
Hát ennek nagyon egyszerű oka van. 
Az ingatlan létszükséglet és látszik. Az értékpapírszámla meg nem. 
Munkahelyeken miért titok a fizetés? Ha havi 5 kilóval többet keresel mint a másik, semmi gond amíg nem tudja és nem nagyzolsz. 
De amint kap valaki egy céges oktaviát havi 140-es lízingért, azonnal indul az acsarkodás. Az ember ilyen. 
.
Sokszor leírtam, a befektetési cèlú ingatlanozás szétadóztatása ezt kezelné. Ha tőzsdén, bitcoinon gazdagszol meg, leszarja a plebsz. Amíg van kecó meg kaja. 
.
Csak hát mind tudjuk, itt valójában hierarchiaképzésről, kizsákmányolásról, munkára kényszerítésről van szó.