Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 09. 04. 20:23
Előzmény: #87619  impudent
#87620
Fárasztó egy ingatlan.
Foglalkozni köll vele.
impudent 2020. 09. 04. 20:22
Előzmény: #87618  Fire73
#87619
Oké ,hogy egyesek kiadják de már annyi ilyen van és az ingatlannak nemcsak haszna van hanem költsége,kára
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 20:17
Előzmény: #87616  impudent
#87618
Az arányok a fontosak, inpu. Sokszor az a győztes, aki kevésbé vesztes. Az arányok változását nem látjuk előre, mert nézzük az épp divatos trendet, és elhisszük, hogy ezután már így lesz, amíg világ a világ.
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 20:14
Előzmény: #87615  CyrusTheGreat
#87617
Nem negatív értelemben használtam, elnézést, Keljfel úrról van szó, természetesen.
impudent 2020. 09. 04. 20:13
Előzmény: #87614  impudent
#87616
A pénz rossz ?
Minden pinzér kaphatú kivéve az ingatlant de ahho meg jovedelem köll annál a cégnél amelynek részvényeit éppeg földbetaposták.
Ingatlan ?
Viszi a pinzt mint a cukrot.
CyrusTheGreat 2020. 09. 04. 20:11
Előzmény: #87612  Fire73
#87615
Bocsánat, de mintha rémlene egy megegyezés a panelbáró, kizsákmányoló, stb kifejezések használatának mellőzéséről.
impudent 2020. 09. 04. 20:10
Előzmény: #87612  Fire73
#87614
Ha forgalomképes az ingatlan.
CyrusTheGreat 2020. 09. 04. 20:08
Előzmény: #87606  Vortex
#87613
Nem értenek egyet, egy csapdát kaptak az ellenzéki vezetésű kerületet. Amíg tart a vírushiszti és nincsenek turisták, azzal járnak a legjobban, ha nem hozzák meg a döntést. Ezt jobb esetben ők is tudják.
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 20:07
Előzmény: #87610  impudent
#87612
Mondjuk a panelbáró úrnak abban igaza van, hogy ha nem lesz háború, és van működő tulajdonjog és tulajdonvédelem, és az eszetlen pénznyomtatás miatt a pénz relatíve elértéktelenedik, akkor mégiscsak jobb helyen van a vagyon egy ingatlanban, mint utcán sepert részvényben vagy kp-ben. Itt már csak az a kérdés, hogy bevégzik-e a drogozást tényleges negatív kamattal (volt már negatív olajár, engem meglepett, de most már megszoktam) vagy leállnak nullánál.
impudent 2020. 09. 04. 20:02
Előzmény: #87610  impudent
#87611
Élénkítés ?
Egy újabb irodaház és vírus.
Miko térnek észhö ?
impudent 2020. 09. 04. 20:01
#87610
Folytassák csak a buta Merkelék mög az idióta gőzfejű a pinznyomtatást minden tönkremegy.
Erkölcs böcsület nincs most gyün a fizikális leépülés
Tibor78 2020. 09. 04. 19:57
Előzmény: #87593  mr_bob
#87609

usákok remek "példa": a világtörténelem valaha volt legnagyobb pénznyomtatása. Nade hol a pénz? bezos vagyon ugyan már 200 milliárd úgy, hogy a volt felesége elvitt kb 70-et, és a Bezos megköszöni a segítséget, bár igazából nem tud vele különösebben mit kezdeni. Vegyen még egy yaktot vagy űrröpülőt vagy egy kisebb országot? Ez a kihívás, nem a megélni havi 40e-ből, hogy mire költsünk el 200 milliárdot. Persze adhatna nagyobb fizetést a dolgozóinak, de az nem opció, az túl könnyű megoldás lenne.
Egyébként meg az amcsi kisember jóval többet kapott a pénzesőből, mint egy magyar amiről csak álmodhat, de még így se sok érte el a kisembert. Mindenki gazdag lett? Pedig lehetett volna elméletben, szürreálisan nézve.
A FED is majd úgy jár, ha felteszik a kérdést, hogy nyomtattunk annyi pénzt, amit máskor évek alatt költ el a zország és hova lett a pénz?
Vagy mint a gyurcsány fletó, amikor a kormányülésen üvöltözhetett a miniszterekkel 2006-ban, hogy hol a pénz? Mi az anyátok p.csájára költöttétek el gyerekek? hol van? Aztán a miniszterek meg néznek nagy ártatlan boci szemekkel, hogy hát mindenféle jóságra :)
Mint az a csendes óceáni sziget, a Nauru, ahol a foszfátból meggazdagodtak, meg a lakosság nagy része elhízott, mint egy disznó, ezzel párhuzamosan dolgozni senki nem akart.
Aztán ahogy kimerültek a bányák 90% munkanélküliség, nincs áram, kórház, semmi, vissza a középkorba. Legalább lefogytak.
Na a FED pénz az kb a Nauru foszfátnak felel meg. A hatását tekintve.
Vortex 2020. 09. 04. 19:52
Előzmény: #87604  Beryl
#87608
Ezért is nem hozták még meg a döntést.
Ha eldőlt hogy lesz, utána fognak felgyorsulni az események.
Portfoliooo 2020. 09. 04. 19:51
Előzmény: #87592  keljfeljancsi2000
#87607

 No, meg az Ur szolgaja 4:23-nal    :))))  https://www.youtube.com/watch?v=WX5fKSw8ok8
Az inga egy ido utan mindig nyugalomba kerul...  Ez a virus sem tart orokke.
Vortex 2020. 09. 04. 19:50
Előzmény: #87603  CyrusTheGreat
#87606
Meglátjuk.
Kevés dologban ért egyet a kormány és az ellenzék. Érdekes módon ez a kevesek közé tartozik.
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 19:50
Előzmény: #87591  Tibor78
#87605
Engem meg a bizti ügynök kapacitált, hogy vegyek fel CHF hitelt, és vegyek belőle nála Sanghai alapot. Elgondolkodtam, hogyha ez akkora tuti biznisz, akkor Svájc már lenyúlta volna, nekik van CHF-jük, megvették volna kilóra. Meg, hogy a tippmixben ez legalább hármas kötésnek számítana, hogy olcsó marad a CHF, hogy nem nő a hitelkamat, és hogy nő a kínai részvényindex. Utólag tudjuk, hogy nem jött össze a csillagok együtt állása, és ment a lecsóba a befektetők vagyona. Persze nekem kellett lúzer kényelmetlennek éreznem magam, hogy elutasítom ezt a csak nekem kitalált kiváló lehetőséget. Na ezt is engedték a nagy tudásúak az államapparátusban. A mai nagytudásúak  most a pénznyomtatásban bíznak. Meg a szerencséjükben, hogy talán nem lesz belőle akkora baj.
Beryl 2020. 09. 04. 19:48
Előzmény: #87601  Vortex
#87604
Az "airbnb ugynek"  jelenleg nincsen aktualitasa. Ezen a topicon majdnem mindenki latja, hogy a berleti dijak erosen csokkentek, rengeteg lakas all uresen,  a turistak pedig a virushelyzet es a korlatozasok miatt minimalis szamban jonnek (esetleg uzleti celu beutazok, valamint munkavegzes miatt).
CyrusTheGreat 2020. 09. 04. 19:46
Előzmény: #87601  Vortex
#87603
Szavak.
Beryl 2020. 09. 04. 19:44
Előzmény: #87593  mr_bob
#87602
Talan ha a vakcinat valoban ki tudjak fejleszteni viszonylag belathato idon belul, az sokat javitana a gazdasagon is. Vannak pozitiv prognozisok is: https://index.hu/tudomany/2020/09/04/falus_andras_immunologus_a_tesztekrol_es_a_vakcinarol/
Vortex 2020. 09. 04. 19:43
#87601
Úgy látom az airbnb nem sok jóra számíthat Budapesten.
Karácsony Gergely nemrég ezt mondta:
"Az „Airbnb-ügyben” határozott álláspontunk van. A lakbérek szélsőséges emelkedése a budapestiek széles rétegei számára tette megfizethetetlenné a lakásbérlést, és ehhez a lakások szálláshellyé alakítása is hozzájárult. A lakások turisztikai célú hasznosításának a korlátozása ezért helyes és indokolt."