Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 12:52
Előzmény: #87498  impudent
#87500
Nem, én nem a saját helyzetemből indulok ki! Csak a véleményemre alapozva üzleti döntésből korábban vettem lakásokat. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 12:50
Előzmény: #87488  Murdoch
#87499
Figyu, én ár témában nem szeretek nyilatkozni mi reális és mi nem mert majd a piac megmondja! pont semennyit számít hogy szerintem megéri-e vagy sem. Ezeregyszer leírtam: nem minden ember tetszését kell hogy elnyerje az ár hanem csak egyét aki megveszi! 
**
Könnyesre szoktam röhögni magam amikor bérletes fórumba beír a "pro" kiadó hogy X forintért kiadó és százan kommentelnek alá hogy mindenképpen érdekli mikor lehet megnézni. Annyi esze nincs hogy magasabbról induljon vagy ha már nem tette akkor emeljen ameddig csak EGY marad aki kivenné.... De ettől még arra a lakásra az alacsonyabb kiadási ár lesz a piaci ár de automatikusan nem jelenti ez azt hogy bármelyik hasonló lakást is ki lehet ennyiért venni! Ugyanez igaz lakásra is ha drágán hirdetik: ha van aki megvegye annyiért akkor annak a lakásnak annyi a piaci ára akkor is ha impu szerint felét éri és akkor is ha mindenki hőbörög itt hogy irreális.
impudent 2020. 09. 04. 12:42
Előzmény: #87497  impudent
#87498

nsceednél azt köll látni ,hogy Ű csak a saját helyzetébűl indul ki.
Néki van szép bevétele ,pénze ,lakásai stb. és azt vetíti ki mintha ez lenne a valúság.
a valóság az ,hogy még ma is egy átlagembörnek 20 millió csillagászati összeg sose látott ennyi pénzt.
hiába keres 200-300 vagy akár 400 nettót.
csak hitelbűl lehet venni ,de annak meg piszok nagy a törlesztője.
10 milliónak 100 ezer 20 nak 200 ezer
ez marha nagy érvágás egy szar lakásért
impudent 2020. 09. 04. 12:38
Előzmény: #87494  CyrusTheGreat
#87497
romák ösztönösen érzik és tudják ,hogy soha az életben ennyi pénzt nem tudnának összehozni munkábúl illetve mi mennyit ér, a proli magatehetetlenül nézi a panel falait a Körösi Csomán és haldoklik
CyrusTheGreat 2020. 09. 04. 12:34
Előzmény: #87485  Murdoch
#87496
302-es azonosító, ez még tavalyi szerintem. Azóta is izzik a telefonvonal.
Murdoch 2020. 09. 04. 12:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#87495
Hehe, mint valami körözvény... Egyébként, pont jó, hogy van, mert már az ellenkező hatást éri el, mint amit szeretne.
CyrusTheGreat 2020. 09. 04. 12:29
Előzmény: #87490  impudent
#87494
Egyébként igen, ez egy valós helyzetértékelés.
Murdoch 2020. 09. 04. 12:28
Előzmény: #87491  impudent
#87493
Szívesen mászkáltam a környéken, Stoczek, Bogdánfy utca... Akkor romlott el, amikor a Zöld Pardon nagyon beindult, tele volt a környék idiótákkal, meg jött az Allee, 4-es metró, meg a tömeg. De szerencsére akkor már továbbálltam.
Burkolo 2020. 09. 04. 12:25
Törölt hozzászólás
#87492
impudent 2020. 09. 04. 12:24
Előzmény: #87489  Murdoch
#87491
sose volt jó hely,fél jazz hely volt
impudent 2020. 09. 04. 12:23
#87490

a romáknak több eszük van ,Űk éladják és a fálébűl házas ingatlant vesznek vídéken.
Itt a kőbányai proli meg ül a 30 milliós paneljében a semmire ami 12 öt ér ahelyett hugy lépne
Murdoch 2020. 09. 04. 12:22
Előzmény: #87487  impudent
#87489
Anno 18-ért meg akartam venni, de megelőztek. Csak a fűtés volt havi 40, most már nagyon nem bánom a dolgot. Meg amióta Skála helyett pláza van, tömeghely lett a környék. Előtte igen jó volt.
Murdoch 2020. 09. 04. 12:19
Előzmény: #87484  keljfeljancsi2000
#87488
Nem mondanám kétségbeesettnek, inkább céltudatosnak. Persze tudjuk, a 60M csúszózsalus REÁLIS ár, a 2x3 sáb + villamos mellett.
impudent 2020. 09. 04. 12:16
Előzmény: #87485  Murdoch
#87487
egy 20 as körül ér
impudent 2020. 09. 04. 12:15
Előzmény: #87484  keljfeljancsi2000
#87486

szerencsétlen mert egy rahedli pénzt kap a szaráért ?
ha dógoznia köllene érte 1000 alatt se gyűjtené össze a többség.
ez ma egy kegyelmi állapot, mindennek dupla ára van
ha valaki a Té lakásudat élvinné csak 30 ért mán 15 millió közeli ingyenpinzhö jutottál
Murdoch 2020. 09. 04. 12:15
Előzmény: #87483  Tibor78
#87485
Itt egy másik eszelős...
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/30233843
Ennek majdnem a testvérét 2009-ben 18,4M-ért adta el az idős gazdája (láttam a szerződést, ebből még ment 4% az ingatlanosnak). 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 12:07
Előzmény: #87483  Tibor78
#87484
Nem jobban mint amennyire kétségbeesetten te várod a szerencsétlent aki kénytelen lesz eladni a lakását az általad elképzelt áron!  👍 Hiszen annyi szerencsétlen futkos hogy valamelyiknek csak muszáj lesz egyszer... 
Tibor78 2020. 09. 04. 11:56
Előzmény: #87482  Murdoch
#87483

Nix kótyavetye. Megfengsuiztatták a belsőt és most várják az igényes vevőt, aki a lakás általuk elképzelt értékéhez közeli árat megfizeti. Hiszen annyi pénzes bolond futkos, valamelyiknek csak megtetszik :)
Murdoch 2020. 09. 04. 11:02
Előzmény: #87473  CyrusTheGreat
#87482
AZTAQ. Ezek a lakások 15-18M körül mozogtak 9 éve, tudom, megnéztem párat. 
glala
glala 2020. 09. 04. 10:58
Előzmény: #87467  keljfeljancsi2000
#87481
Én is leírtam a nem túl fényes véleményem már erről a lakásról, nincs itt semmi látnivaló.