Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Toniba 2020. 08. 31. 15:26
Előzmény: #86817  keljfeljancsi2000
#86820
"Ki állította hogy egy logika bármilyen termékre igaz?"
Ezen besirok. Csak arra igaz, amire te mondod? Taníts mester! 😭😭😭
HerrLudwig 2020. 08. 31. 15:25
Előzmény: #86817  keljfeljancsi2000
#86819
Ne beszélj mellé. Ha saját lakhatásra vett lakásnál fontos, hogy folyamatosan emelkedjen az ára, akkor saját autózásra vett autónál miért nem?
Toniba 2020. 08. 31. 15:24
Előzmény: #86812  keljfeljancsi2000
#86818
A lakasar csokkenes fontos resze a lakhatasi valsag megoldasanak.
Ezt a kormany is latja. Nem veletlen nem futi tovabb a piacot. Sot elkezdett a lakasar csokkenes iranyaba cselekedni.
A trenddel kell menni nem kuzdeni ellene.
De neked sok sikert 😂
 
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 15:21
Előzmény: #86816  HerrLudwig
#86817
Te, az értetlenség ritkán látott fokát sikerült megugranod...
Tényleg? Ki állította hogy egy logika bármilyen termékre igaz? OMFG!
Arra áll amire írtam.
HerrLudwig 2020. 08. 31. 15:17
Előzmény: #86815  keljfeljancsi2000
#86816
Autód van? Pedig az is egyre kevesebbet ér. A logikád alapján autót se venne soha senki.
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 15:14
Előzmény: #86807  berlini
#86815
"Nyilvánvalóan igazad van, hogy az áremelkedés nem jó azoknak, akik vásárolni akarnak."
Nem ideális, de ha tudják hogy utána tovább emelkedik akkor még mindig ideálisabb belépő mint amikor nominálisan olcsóbbak ugyan az árak de vásárlás után lefelé mennek évekig (vagy ki tudja meddig). Pszichológia!
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 15:12
Előzmény: #86812  keljfeljancsi2000
#86814
Magyarul itt a fórumon akik tele zsebbel kivárnak (évek óta) PONT HOGY BEFEKTETŐKÉNT GONDOLKODNAK ÉS CSELEKSZENEK hiába saját lakhatásra kell az ingatlan nekik!!! Aki lakni akar az általában hamar vesz valamit ha az igény és a pénze összeáll, nem fog évekig spekizni... de hát hiába mondom olyannak akinek az emberismerete nulla.
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 15:09
Előzmény: #86805  macisajt
#86813
Sajnálom ha az alapvető piacmozgató dolgokkal, emberi gondolkodásmóddal sem vagy tisztában! Nyugodtan élj tovább a világodban, ott úgyis sikeres vagy! Ja nem is.
***
Nekem is van lakhatási ingatlanom, ugyanaz a logika ott is mint a befektetésinél csak ott nem a megtermelt profit az elsődleges szempont hanem a kényelmünk. De a jövőbeli árnövekedési potenciál itt is nagyon fontos, akkor is ha a gyerek aratja mad csak le esetleg.
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 15:06
Előzmény: #86799  Toniba
#86812
"Aki lakhatasi cellal vasarol azt nem fogja tavol tartani a lakasar csokkenes."
Megint nem vagy képes kilépni a saját helyzetedből és értelmezni a leírtakat! Nem az a kérdés jobban szeretne-e olcsóbban ingatlant venni a lakhatási vásárló (mert naná hogy igen) hanem hogy TÉNYLEGESEN TUD-E MAJD VÁSÁROLNI OLCSÓBBAN! Érted? Hiába mennek le az árak ha nem kap hitelt, nincs munkája, lecsökkent a fizetése, remeg mint a kocsonya hogy a második hullámnál kivágják-e a munkahelyéről, stb.  Ezek kevésbé hatnak a csirkefarhát forgalmára de jobban az ingatlanéra! Persze akinek most megvan kp a kinézett lakás ára a zsebében az jól jár (illetve jobban mintha a csúcson vett volna de korántsem biztos hogy jobban mintha 5 éve vett volna) de a TÖBBSÉG nem rendekezik ezzel. Nem fog belevágni élete legnagyobb pénzügyi döntésébe ha bizonytalannak érzi a helyzetét, akkor se ha occsó épp a lakás! Pont fordítva: inkább megveszi drágábban ha éppen fut a szekere és pozitív jövőképe van!
***
A statisztika szépen meg is mutatja ezt a TÉNYT, lásd tranzakciószámok alakulása a múltban.
babyboy 2020. 08. 31. 14:59
Előzmény: #86783  Tibor78
#86811
A többi is lépni fog szerintem, csak idő kérdése. Kolléganőm mondta, hogy a gyereke és még néhány csoporttársa már nem is veszik fel ezt a félévet, mert részlegesen nem éri meg nekik (ha jól értettem, a laborokat tartják csak meg, csak azokért meg nem fog lakást bérelni, és a többi gyerek sem).
Murdoch 2020. 08. 31. 14:59
Előzmény: #86801  elemerorsos
#86810
20% egy év alatt, de ha megnézed ezt (24. ábra), akkor nem tűnik erősnek a főváros:
https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2020-junius-hu.pdf
Ha jól láttam xls-ben meg a negyedéves budapesti tranzakciószámok:
2018 Q1 9,9
2018 Q2 10
2018 Q3 9,5
2018 Q4 8,4
2019 Q1 9,3
2019 Q2 8
2019 Q3 6,3
2019 Q4 4,5
Toniba 2020. 08. 31. 14:57
Előzmény: #86807  berlini
#86809
Mar megint az a franya befektetoi szemlelet.
Ha befeketetesre vesz az ember persze, hogy probalja az aljat megfogni.
De gondold el, ha jon a gyerek. Inkabb szorongtok meg a garzonban ki tudja hany evet? Vagy koltozol, ha van penzed?
Vagy maradsz meg mamahotelben, mert 3 ev mulva meg olcsobb lehet a lakas??
Az arcsokkenes jo azoknak akik lakhatasi cellal akarnak lakast venni.
HerrLudwig 2020. 08. 31. 14:50
Előzmény: #86807  berlini
#86808
Igen, ha a vevők áresést látnak a péknél, akkor nem esznek, hanem kivárnak
berlini
berlini 2020. 08. 31. 14:48
Előzmény: #86805  macisajt
#86807
Nyilvánvalóan igazad van, hogy az áremelkedés nem jó azoknak, akik vásárolni akarnak.
A másik dologban viszont kejfeljancsinak van igaza. Ha a vevőjelöltek áresést látnak, illetve ilyen hireket olvasnak, akkor természetesen kivárnak. 
HerrLudwig 2020. 08. 31. 14:45
Előzmény: #86805  macisajt
#86806
Jól mondod, ugyanerről szólt az én kommentem is.
Mert nyilván ha csökken a zsömle ára, akkor távolmaradnak a vevők a pékségtől. Ja, nem, hogy egy klasszikust idézzek.
macisajt 2020. 08. 31. 14:39
Előzmény: #86794  keljfeljancsi2000
#86805

Olyan blőd dolgokat írsz már, hogy olvasni is nevetséges:DD
Lakást legtöbben lakhatásra vásárolnak, nekik mért lenne ideális, hogy emelkedjenek az árak? Még a CSOK-osoknak sem éri meg.
Annyira kilóg,  hogy te csak befektetői szemellenzővel látsz mindent!
.
De ez a mondatot az idei év gyöngyszeme, gratula érte:
"Az árcsökkenés inkább távolmaradásra ösztönzi a vevőket nem a vásárlásra!"
CyrusTheGreat 2020. 08. 31. 14:36
Előzmény: #86802  elemerorsos
#86804
Így-így.
impudent 2020. 08. 31. 14:36
Előzmény: #86800  impudent
#86803

Ez a piszok nagy élénkítés giga adússágnövelést eredményez moratóriumokkal ( csőd ),
kiderül ,hugy mindenki csődben van és csak újabb pénznyomtatással lehet a "hibát" helyrehozni.
elemerorsos 2020. 08. 31. 14:35
Előzmény: #86795  CyrusTheGreat
#86802
Ez a luxus ami nem is luxus? Ahol az ablak alatt megy a fogaskerekű, cserébe nincs szolgáltatás? :-) Kíváncsi leszek az eladásokra.
elemerorsos 2020. 08. 31. 14:34
Előzmény: #86797  Murdoch
#86801
20%-os visszaesés, ez reális. De itt az elmúlt hónapokban mindenki azt fújta, hogy 80%-kal esett vissza a Budapesti piacon a tranzakciószám. Akkor ezek szerint mégsem :-))