Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 31. 14:29
#86800

Matolcsy György bedobta: átmenetileg el lehet engedni a költségvetési hiányt és államadósságot
Hát igen ,ollan jó ez a pénznyomda meg gazdasági növekedés ,hugy mán az adósság se számít.
Gazdasági növekedés és giga adússág valahugy nem kóser ?!!
Toniba 2020. 08. 31. 14:23
Előzmény: #86794  keljfeljancsi2000
#86799
Aki lakhatasi cellal vasarol azt nem fogja tavol tartani a lakasar csokkenes.
Te montad: "Lakni kell valahol"
Persze befektetokent tudom fajdalmas ezt belatni. 
"Nem várom el tőled hogy megértsed mert ahhoz ki kellene lépned a dobozból amiben élsz."
A lakas nem arra van, hogy biztositsa a korai nyugdijat. 
Irany dolgozni! Legy hasznos tagja a tarsadalomnak!
HerrLudwig 2020. 08. 31. 14:16
Előzmény: #86794  keljfeljancsi2000
#86798
"akkor éri meg vásárolni ha tudod hogy később többért el tudod adni"
Akkor autót, bútort, háztartási gépet, ruhát, laptopot stb. miért vesz bárki?
Murdoch 2020. 08. 31. 14:15
Előzmény: #86793  keljfeljancsi2000
#86797
Ezt írtam én is, meg azt, hogy nem állt meg az élet. De akkor ugorjunk a budapesti tranzakciószámokra:
https://24.hu/otthon/2020/08/16/ingatlanpiac-budapesten-19-szazalekkal-csokkent-a-tranzakcioszam/
Egy év alatt volt 20%-os visszaesés, akkor itt a világvége?
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 14:11
Előzmény: #86790  Murdoch
#86796
Amúgy meg mik ezek a röhejesen alacsony KSH számok "Lakáspiaci árszínvonal, millió forint" alatt??? 
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 14:08
Előzmény: #86791  Toniba
#86794
Az lenne az "ideális" mindenkinek (értsd vevőnek és eladónak is) ha szépen kiszámíthatóan emelkednének az árak folyamatosan mert akkor éri meg vásárolni ha tudod hogy később többért el tudod adni. Az árcsökkenés inkább távolmaradásra ösztönzi a vevőket nem a vásárlásra! Írtam már, az ingatlan nem élelemiszer hogy bevásároljanak belőle ha olcsóbb. Nem várom el tőled hogy megértsed mert ahhoz ki kellene lépned a dobozból amiben élsz.
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 14:03
Előzmény: #86790  Murdoch
#86793

Adásvételek száma:
2007: 191.000 
2013: 89.000
2018: 164.000
Ragozhatod ahogy akarod, de még ha kiveszed a befektetői vételeket (amit lehetetlen megmondani mennyi) akkor is kevesebben vettek lakást olcsón mint drágán! Ami számotokra totálisan felfoghatatlan ellentmondás és nem tudjátok hová tenni. 
Toniba 2020. 08. 31. 14:01
#86792
Ugy latom a kormany ismet rendesen alatett az airbnb-nek.
Kezdtek szivarogni a turistak, erre lezarjak a hatart.
Ezzel az airbnb el lett intezve jovo nyarig.
Vagy inkabb vegleg.
Airbnb Budapest R.I.P. ⚰️
Toniba 2020. 08. 31. 13:56
Előzmény: #86789  keljfeljancsi2000
#86791
Aki lakhatasi cellal vesz lakast annak jo az arcsokkenes 🛬
Murdoch 2020. 08. 31. 13:48
Előzmény: #86789  keljfeljancsi2000
#86790
Kérdés, hogy mi a sok. De 2008 után is volt, legfeljebb nem akkora, mint korábban. Ha a különbözet nagy részét meg esetleg a befektetők tették ki, akkor az a saját lakás vásárlókat pont nem fogja érdekelni.
https://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_3.html
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 13:13
Előzmény: #86788  Toniba
#86789
Ez már csak ilyen műfaj! De legalább jó sokan jutnak olcsó lakáshoz! JA NEM! 🤭
Toniba 2020. 08. 31. 13:04
#86788
Azt hittem megusszuk a virus masodik hullamat es mindenkinek vilagos lesz, hogy a virustol fuggetlenul csokkennek a lakasarak.
A panel arindex szepen fordul lefele.
Ingatlanos ismeros mar hajtja el azokat a megkereseseket akik nagyon tularazva akarnak hirdetni.
Egyszeruen nem eri meg azokkal foglalkozni. Nincs vevo a piacon. Pontosabban lenne, de ilyen arakon nincs.
A raketa atvaltott ereszkedo repulove. 🛬🥂😎
Tibor78 2020. 08. 31. 11:47
Előzmény: #86784  infin
#86787

Tesla egy kiszámítható rakéta röppályán van jelenleg, tart a hype és vannak jól beazonosítható események a közeli jövőben, amik mind beleillenek a hype mintába. Ezeket akarom meglovagolni.
Nem fogom én ezt hosszasan indokolni, ha érdekel, nézz utána. Amúgy is spekuláció nagy része, ha hiszel abban, hogy kitart a hype, akkor csináld. Ha nem, akkor meg figyeld a partvonalról, hogy mások mit csinálnak, de akkor biztosan nem lesz veszteséged.
Nyilván speka, tehát korlátos mennyiségű pénzt rakok bele és realizálom is a nyereséget hamar, de úgy számolgatom, hogy 1 millát visszahozza majd 2, esetleg 3 kör alatt.
A 8 részvényem az marad, azt stoppal lekövetem, ameddig csak száll a madárka. Valószinűleg most még elképzelhetetlen magasságba jut el a Tesla a hype miatt. A kérdés csak annyi, hogy sikerül-e úgy lekövetnem, hogy a hullámzás ne b.sszon ki a stoppról. Ha így lesz, se bánkódom, megnézem minek van jó beszálló pontja és veszek belőle azt. Így is brutálisan sokat hozott már eddig is.
Ez egy izgalmas feladat és naponta termel mostanában annyi nyereséget, mint egy kégli 1 év alatt. Persze kisebb összegre vetítve, de a % az % és összehasonlítható.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 31. 11:43
Előzmény: #86783  Tibor78
#86786
Tibor!
nem azt mondtam, hogy a többi kar nem állhat át digitális oktatásra, DE JELENLEG csak a természettudományi tette meg ezt a lépést.
Ezzel szemben te azt írtad, hogy au egész ELTE.
Nem olyan jelentős ez a téma, de áll rá a csúsztatás kifejezés.
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 31. 11:39
Előzmény: #86782  infin
#86785
olvasd el még egyszer mit írtam, különösen ajánlom a 2. bekezdés utolsó mondatát. ha ezután is elfogultnak gondolsz, akkor nem tudok veled mit kezdeni.
infin 2020. 08. 31. 11:37
Előzmény: #86779  Tibor78
#86784
A teslából hogyan, ha a vállalatoknak sem jó a vírushelyzet elhúzódása?
Tibor78 2020. 08. 31. 11:36
Előzmény: #86781  fogpaszta
#86783

Szerinted mennyi idő, amíg a többi is lép? Meg a többi egyetem. Elég 1 koronás a sok ezer diák között és szerintem a rektorok nem vacakolnak tovább, hogy egy idős oktató miattuk kapja el a vírust, mert nem mertek szigorítani.
Anyagilag jobban járnék, ha nem ismétlődne meg a tavaszi helyzet, de ennek ellenére azt gondolom, hogy reális lesz 1 milliós veszteségem idén. Evvan, számolok vele. Ezzel még nem is állok majd rosszul, mert pont olyan diákokat fogtam ki, akik maradnának pesten egy alacsonyabb díjért, akkor is ha online oktatás lesz.
infin 2020. 08. 31. 11:36
Előzmény: #86780  mr_bob
#86782
Bocs, de te is jól tudod, hogy az ilyen hozzászólások igenis generálják a feszültséget. A "másik oldalon" is írnak ilyeneket, és azok is generálják, mint ahogy ezt pont nemrég jelezték is. Nem gondolom, hogy bármelyik oldalt fel kéne emiatt menteni. Ne legyél elfogult.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 31. 11:33
Előzmény: #86779  Tibor78
#86781
"Egyébként tegnapi hír, ELTE áttér az online oktatásra."
-
Csúsztatás, mert csak a természettudoményi kar tér át.