Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Továbbá amennyiben nem önkormányzati bérlakásról van szó, úgy részvényesként akár magad is részesülhetsz az eredményből. A nagyi egykori tanácsi lakását kiadó taxisunknál direkt módon megfinanszírozod a versenytársad következő ingatlanát.
Annyiban pontosítanék, hogy azokhoz képest van a hátrány, akik ciklustól függetlenül az épp szükséges pillanatban válhatnak lakást használókká. Pl. ha egy családban van egy örökölt lakás, amit a gyereknek szánnak, az a gyerek bármiféle lakáspiaci ciklustól függetlenül valamikor 18-25 éves kora között használni kezdi majd az ingatlant.
Alapvetően nem is árszinttel van a gond, elvégre Budapest jövedelemarányosan semmivel sem drágább a környező országok fővárosainál. A problémát a bakugrás-szerű árrobbanás okozza(1998-2003, 2013-2019), amivel sem a megtakarítások, sem a megtakarítók - akár pszichésen - nem tudnak lépést tartani, illetve aránytalanul nagy előnyhöz jutnak azok, akik életkoruknál, családi hátterüknél fogva a ciklusokhoz igazodva tudtak belépni a piacra.
Másik oldalról (nem lakhatási helyzet továbbra sem) ha van a tulajdonodban egy részvény, akkor előbb-utóbb azt el fogod adni. Ha nem akarod eladni, akkor ugye buy-and-hold típusú befektető vagy. Mivel előbb-utóbb minden megszűnik, még egy cég is, ezért a végelszámolás során rád eső vagyont fogod megkapni. Vagy kivezetik a tőzsdéről, és el kell adnod egy adott árfolyamon. Idehaza előbbire példa a Synergon, utóbbira az Egis. Egy ingatlannál ez azt jelenti, hogy egyszer a távoli jövőben majd jól összedől, megszűnik létezni, vagy pedig kötelezően el kell majd adnod valakinek (pl. kisajátítás, nem helyi gazda szántóföld öröklése miatt kötelező értékesítés). Egy budapesti panelház pl 100 év múlva összedől, értéke nulla lesz, vagy 100 év múlva egy befektető még ajánl érte mai értéken 1 miliót vagy opciót, hogy beszállj a helyére épülő új házba). Akárhogy is nézzük, ez már olyan helyzet, hogy benn van a tulajdonos egy utcában, ahol egyszer majd valamit csinálnia kell (vagy a gyerekének, unokájának, ükunokájának, stb).
Te nagy koponya lehetsz, ezekszerint én shortolom a teslát meg az otp-t ha 50-nél illetve 100-nál hajlandó lennék beszálni. Sőt, igazából mindent is shortolok, ami a watchlistemen van, és egy kisebb esést követően beszállnék. Hmm, nem tudtam, hogy Facebook shortom is van. Te is shortolsz "mindenrészvényt"?
Törölt felhasználó2020. 08. 25. 11:50
Előzmény:
törölt hozzászólás
#85891
És akkor még mindig ott tartunk, hogy tudatosan nyitottál egy pozit, amit ha nem zársz, akkor meg se nyitottad. :)
Törölt felhasználó2020. 08. 25. 11:46
Előzmény:
törölt hozzászólás
#85890
Nem, nem annak hívják. Számtalanszor volt erről szó, hogy németeknél bérelsz sokszor 4 falat egy CÉGtől, aki nem fogja a fejed fölül eladni a lakást, nem jár a nyakadra minden hónapban, nem szól bele hova fúrsz lukat, stb. Nem kell ezt összekeverni azzal, hogy közben pl Berlinben beleálltak állami részről az árakba, az egy másik történet.
Törölt felhasználó2020. 08. 25. 11:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#85889
Amit írsz, az kizárólag lakhatási céllal vásárlók esetében tekinthető shortnak, mert ott azért van kimondott vagy kimondatlan kötelezettség, hogy előbb-utóbb venni kell. A KELL szó a lényeg, nem a jövőben szó. Tibor élethelyzete nem ilyen. Tőzsdei shortnál is játszhatsz a saját pénzeddel. Pl. akarsz venni Teslát, de 2000-ért most inkább nem, mert úgy gondolod, hogy inkább csak 1200-ért érné meg. Egyszerűen nem veszed meg, amíg nem megy le 1200-ra. Ha nem megy le 1200-ra, akkor lehet, hogy sose veszel majd Teslát. Ugyanez, hogy a békási panel most 25, de nem veszel, amíg nem megy le 18-ra. Lehet, hogy sose megy le, akkor nem veszel, rosszul mérted fel a helyzetet. Egyik ügyleten sem volt közvetlen veszteséged, mert nincs kötelezettséged az ügylet kapcsán.
Egyre nagyobb a magyarok gyerekvállalási kedve Én inkább úgy fogalmaznék, Egyre nagyobb a magyarok pénzvállalási kedve
Törölt felhasználó2020. 08. 25. 11:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#85887
Utólag könnyű okosnak lenni. Shortolás technikai oldaláról lehet lényegtelen kitől milyen feltételekkel kapsz pénzt, és mennyi sajátot tolsz bele, de spekulációs, illetve tudatosság szempontjából meg marhára nem. Még mindig nem érzem magam meggyőzve arról, hogy miért azok a spekulánsok, akik nem fogadtak a lakáspiac emelkedése mellett még a saját igen stabil jövőbeli kilátásaikra, és inkább kockázatkerülően egy szemmel látható összeg felett ültek akár, mert ez nagyobb biztonságot nyújtónak látszott. Tehát a két linkelt fórumtárs szerintem ne eméssze magát azon, hogy nem ismerte fel, hogy a jegybankok egy jó része majd felrobbantja itt a termékek árait, mert ehhez azért szerintem igen vájtfülűnek kellett lenni, de ez még mindig csak az érem egyik oldala, az, hogy a te munkaerőpiaci helyzeted milyen stabil lesz 1-2-5 év múlva megint más tészta, azt azért már a FED se fogja feltétlenül aládnyomtatni.
Ez a Covid mizéria pont a Balaton partján támasztja vagy akár még emeli is az árakat. A Balaton és környéke most igen népszerű, megkockáztatom, hogy sose volt annyira népszerű, mint jelenleg. És ennek nem látni a végét. Az én meglátásom, hogy ha nem séta távolságra van a nyaraló egy strandtól, és autózni kell a partig, akkor már akárhol is lehet az a nyaraló. Teljesen mindegy, hogy 5 perc vagy 20 perc az az autózás a tópartra, ha autózni kell, akkor annak hozadéka a parkoló keresés, a napi cucc állandó pakolászása, és az is, hogy legalább egy absztinens sofőr is legyen a családban. Viszont a nyaraló ára jelentősen olcsóbb, ha távolodunk. Arra úgyszintén számítani kell, hogy komoly Balaton felára van a mesterembereknek is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link