Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A stílus és a szóhasználat maga az ember. A vita hevében is illene megmaradni azon a szinten, mintha a valóságban, egymás mellett ülve, egymás szemébe nézve vitatkoznánk. Aki ezen szisztematikusan és szándékosan túllép, az szerintem is szánalmas, csak frusztráció levezetés miatt jár csak ide. Hitvallástól függetlenül tartom ezt.
Vételen gondolkodok, és még csak ma fogom megnézni. Ha pontozni akarnám, és mondjuk ha 50 pont az átlag lakás és 100 pont a full-full-full luxus, akkor ez 95 pont. 56 M az ára.
Kiszámoló egy tanulmányból vette ezt az adatot, ami nem hivatalos. Hirdetési átlagárak alapján készült, nem tranzakciók alapján. Lásd a 3. oldalt. Eszerint ma is tegyünk rá 10-15-20%-ot az árakra, ha össze akarjuk hasonlítani. "Meg kell jegyeznünk ugyanakkor, hogy a kínálati árakra vonatkozó adatgyűjtésünk
és az adatok feldolgozása nem tekinthető módszertanilag olyan korrektnek, mint az illetékhivatali adatoké, hiszen egyrészt nem minden hirdető jelöl meg árat (a feldolgozásba
csak azok az esetek kerültek, amelyekben meg volt jelölve az ár), és feltételezhető, hogy
az ármegjelölők nem reprezentálják az ingatlaneladók teljes sokaságát, másrészt az ingatlanok minőségi összetételének változását nem tudtuk figyelembe venni az indexszámításnál. A 1. tábla adatai tehát inkább tájékoztató jellegűek," http://www.ksh.hu/statszemle_archive/1997/1997_03/1997_03_220.pdf
Kérd el az utolsó kéményseprő vizsgálat jegyzőkönyvét. Alaposan nézd át, hogy van-e orvosolandó hiányosság. Értelmezd a kódokat, és amit kézzel a vizsgáló beleírt.
A luxus elég szubjektív. 55-65M körül attól függően hogy tényleg milyen szintű a felújítás. De most nem nagyon van vevő, mindenki kivár az airbnb miatt, ne most add el.
Csak 1990-ben a nettó átlagkereset a bruttó átlagkereset 75%-a volt. Most meg a 66%-a......... Csak akkor nem volt 27%-os világrekord ÁFA, különadók, szolidaritási adó, kiskereskedelmi adó, biztosítási adó, tranzakciós adó, közmű adók, távközlési adó, népegészségügyi termékadó és gépjárműadó sem ......stb. stb. stb.
Erre a cikkre 1 vélemény: "Mindennel egyetértek a cikkben, a lakhatási költségeket leszámítva, Budapesten ugyanis a lakások kb. 2/3-a, de országosan is a városi lakások felé bérlemény volt, irreálisan alacsony, támogatott bérleti díjért. Ezért 2 gyereket kellett vállalni és lényegében automatikusan járt. Azután a rendszerváltás után ezeket mai árakon kb. 50.000 ft-os négyzetméter áron adták el a korábbi bérlőknek. A falvakban nem voltak bérlakások. Így a lakhatás valós költségét az akkori – a piac kis hányadát kitevő – ingatlan adásvételek átlagára nem fejezi ki. A cikk üzenetével egyetértek, de a nulla kamat+CSOK+AirBnb+egykulcsos adó által fújt ingatlanbuborék miatt az átlagember számára a lakhatás talán most a legnehezebb. Legalábbis Budapesten. Persze akkor nem lehetett külföldön dolgozni, most viszont van mód arra, hogy összeszorított fogakkal 5-10 év alatt kint összejöjjön egy itthoni lakás ára."
https://kiszamolo.hu/regen-minden-jobb-volt-2/? "1990-ben egy fővárosi használt lakás átlagára négyzetméterenként 44 ezer forint volt a lakáshirdetések átlagára alapján, vagyis 3,26 hónapnyi bruttó bért jelentett egy négyzetméter lakás. Ma 3,26 hónap alatt az átlagember 1,199 millió forintot keres (2019-es adat). Még ha nem is nézzük, mennyivel minőségibb egy mai lakás, akkor is kifejezetten olcsóbb a lakás Budapesten, mint 1990-ben."
Ugye-ugye, én szóltam sőt megköszöntem, hogy egy darabig nem tájszólással írtál. Megkértelek, hogy hagyd el a parasztozást is. Nem jött össze. Le vagy tiltva Aug 31-ig. Nem tudsz alkalmazkodni?
...és ha tényleg luxus szinvonalunak is néz ki, akkor eladóként érdemes kivárni. Jönnek a külföldiek ujra, meg látni kell, hogy mi lesz az AIRBNB-s szabályozással az V.kerületben. Ezen a helyen aranyáron lehetett kiadni rövidtávon tavaly. És lesz (lehet) olyan balek, aki akár másfél milliónál is többet ad majd érte négyzetméterenként. Vevőként pedig (azon kivül hogy alaposan megnézném a lakást) erősen figyelném, hogy merre megy az irány a szabályozásnál. És időnként ajánlatot tennék, inditva 1 milliós fajlagos ár alatt. Hátha megszorult az eladó, vagy ezt a fórumot olvassa és pánikba kerül, hogy jövőre már minusz 20-40%-kal olcsóbban tudja csak eladni.
A kémény az egyik legfontosabb tényező, a társasháztól való függésed csökkentésének egyedüli záloga. Bár, kis lakásnál még lehet bohóckodni az elektromos fűtőtestekkel, de azért jobb a cirkó. Persze, ha a cirkót csak melegvízre használod, mert van házközponti, az egy jó kombináció.
" Elvégre most indul csak a karriered, ennél csak jobb lesz később az anyagi helyzeted, tehát ne pusztán a mostani helyzeted alapján dönts anyagilag ilyen hosszú távra." Figyelmeztetés! Mint zavaró, lehúzó tényező: -Egy "vámpírpinty" megfogása évekre belegabalyodva!!! 😍
Szerintem az 1 milliós m2-ár az a felújitott nagylakásokra reális. Ebben a kategóriában egy kis lakásra inkább 1,5 mlliós m2 ár piacképes. Persze mindez attól függ, hogy a felújitás teljeskörű volt-e. Gépészeti villamos burkolatok nyilászárók Ha valami itt el lett sunnyogva, akkor persze messze nem másfélmillió a négyzetméterár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link