Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 23:15
Törölt hozzászólás
#85040
lohran 2020. 08. 17. 23:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#85039
Egyesek a Pride felvonulást keverik az ingatlanfórummal
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 23:12
Törölt hozzászólás
#85038
berlini
berlini 2020. 08. 17. 23:04
Előzmény: #85034  infin
#85037
provokál, ne reagálj rá.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 08. 17. 22:57
Előzmény: #85021  fogpaszta
#85036
Trébányán két ilyen fizetésből azért már el lehet éldegélni, pedig ez tényleg a biorobot kategória.
davbb 2020. 08. 17. 22:37
Törölt hozzászólás
#85035
infin 2020. 08. 17. 22:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#85034

lol és te nem vagy bunkó meg nem szólogatsz be, értjük : p
*off vége, az eredeti mocskolódás volt az, amit nem akartam szó nélkül hagyni*
davbb 2020. 08. 17. 22:23
Törölt hozzászólás
#85033
infin 2020. 08. 17. 22:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#85032
Ha nem haragszol, ezzel most nincs szerencséd. Véletlenül konyítok valamennyit a pszichológiához, úgyhogy ez nem jött be. Esetleg inkább érveljél zavaros fröcsögés és mások sározása helyett.
Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 22:05
Törölt hozzászólás
#85031
davbb 2020. 08. 17. 21:58
Törölt hozzászólás
#85030
berlini
berlini 2020. 08. 17. 21:57
Előzmény: #85024  fogpaszta
#85029
Egyetértek.
infin 2020. 08. 17. 21:52
Előzmény: #85012  Murdoch
#85028

Melyik városokban/országokban?
Az tény, h nem az utóbbi pár évben mentek fel a bérek nyugaton:)
infin 2020. 08. 17. 21:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#85027

LOL
szerintem pont h nagyon látszik a hozzászólásaiból h nem vágyálom neki az ingatlan birtoklása
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 17. 21:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#85026
Te bepialtal? 😀
davbb 2020. 08. 17. 21:37
Törölt hozzászólás
#85025
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 17. 21:36
Előzmény: #85022  berlini
#85024
Legtöbb dologba hasonlóan gondolkodom mint Te. Viszont a használt lakásokról én eleve úgy gondolkodtam ( mindig is ) hogy jobb üzlet mint az új. Több dolog miatt is:
- ahogy írod nagyon jo helyen ( is ) vannak 
- jóval olcsóbban meg lehet venni
- nincs zsákbamacska semmilyen terén 
- nem kell éveket varni és közben több lépcsőben x%-okat fizetni hanem felújítás után azonnal termel
berlini
berlini 2020. 08. 17. 21:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#85023
Köszönöm együttérzésed.
De nem is akartam eladni.
de hidd el  jóval kisebb gond ingatlant tulajdonolni mint itt ámokfutni ingatlan nélkül  azzal az érzéssel, hogy belátható időn belül nem is lesz ingatlanod.
berlini
berlini 2020. 08. 17. 21:28
Előzmény: #85014  Murdoch
#85022
A vásárló erő úgy általában (nemcsak ingatlan irányában) az első félévben nőtt 1900 milliárd ft-tal. (lakossági nettő pénzügyi vagyon növekedés.)
Nos ez nem valószinű, hogy azért jött össze mert ebben az évben csökkentek a lakossági jövedelmek, amelyek nagyobbrészt bérből származnak.
Tehát tők mindegy, hogy itt a fórumon kinek milyen jobbsorsra érdemes barátja vagy ismerőse van, akinek csökkentették a fizetését ez nem lehet általános. Ugyanis ez a féléves pénzügyi vagyon növekedés rekordszintű.
Tehát kéretik ezt a lemezt levenni.
Ezzel talán végre elhallgat az a mantra ami itt megy, ami szerint ha nincsen vásárlóerő akkor nincs aki megvegye a lakásokat.
Azokat a lakásokat, amelyekből egyre kevesebbet fognak a következő években épiteni.
Ugyanis egyre kevesebb épitési engedélyes eljárás van folyamatban.
Ezzel talán szünetelhetne az a mantra is, hogy épülnek a lakások de ki fogja ezet a sok lakást megvenni?
Tehát jövőre (a járvány para után) lesz ugrásra kész rekordszintű pénzügyi megtakaritás és rekord alacsonyszámú induló lakásépités.
Vajon hogyan alakulnak egy újlakásépitési piacon az árak, ha nő a vásárlóerő, de csökken a kinálat?
Lehet tippelni.
Dehát van még egy mantra.
van egy csomó használt lakás, borzalmas állapotban nullára amortizálódva.Nem véletlen hogy évente csak pár százalék cserél gazdát, mert ki a fenének kellenének ezek a roncsok, büdös koszos szaros lokációkban gyanús népségű szomszédsággal.
A kritika részben jogos. Az elmúlt években a lakásállomány karbantartására kb annyi figyelem jutott mint a 2. világháború idején. Munkaerő hiányában legfeljebb a házilagos felújitások folytak annak megfelelő szinvonalaon.
Van még egy hirem. Idén már a csökkenő újlakásépitések miatt érdekesek lettek a felújitások is.
Már nem annyira tűnik öngyilkos lépésnek venni egy felújitandó lakást és ráadásul fogynak az új lakások. Kell az alternativa. A használt lakásoknak vannak ugyanis előnyei.
- nagy választék, sok jó helyen
- olcsóbbak mint az új épitésűek,
tehát esély van arra is hogy még egy mantra halkul majd el.
De tudom hogy lesz helyettük majd új.
Már most várom a beirásokat, amelyek egy kanadai sarkkörhöz közeli aranyos kisváros hirdetési áraira hivatkozva feltrja majd a budapesti ingatlanok túlárazottságát.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 17. 21:21
Előzmény: #85020  fogpaszta
#85021
De ez a kezdő operatori bér folyamatos műszak renddel. De vannak olyan sori melósok is ( pl. gepkezelok/ gepbeallitok) akik pár év tapasztalattal haza visznek 350 körül.