Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 08. 17. 17:34
Előzmény: #84955  CyrusTheGreat
#84960
Mert most sem ingatlanár csökkenést irsz?
Jobban szeretem az őszinte embereket.
Vegyél példát Tihamértól.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 17:32
Törölt hozzászólás
#84959
berlini
berlini 2020. 08. 17. 17:31
Előzmény: #84948  berlini
#84958
Mintegy rendelésre most jelent meg egy portfolió cikk:
https://www.portfolio.hu/befektetes/20200817/megbolonditotta-a-koronavirus-a-lakossag-megtakaritasait-hatalmas-meglepetes-az-eletbiztositasoknal-445196
idézek belőle:
"2019 nagy slágere, a lakossági állampapír értékesítése lelassult. "
"100 ÚJ LAKOSSÁGI FORINTBÓL TAVALY MÉG 65 FORINT KERÜLT ÁLLAMPAPÍRBA, AZ IDEI ELSŐ FÉLÉVBEN VISZONT „CSAK” 24 FORINT. DÖNTŐEN ÓVATOSSÁGI OKOKBÓL TOVÁBBI 32 FORINT FOLYÓSZÁMLÁN KÖTÖTT KI IDÉN, 20 FORINT PEDIG KÉSZPÉNZBEN." 
(Nagy betüs kiemelés a portfoliótól.)
2020 1. félévében 1900 milliárd forintnyi lakossági nettő pénzmegtakaritás lett.
Persze egy ilyen megtakaritás még egyszer sem jelentette azt, hogy ennek akár csak fele is hosszú távon ingatlanba áramolt volna, de azért jó tudni, hogy ebből a féléves megtakaritásból több mint 40  ezer újépitésű közepes méretű lakást lehetne vásárolni Pesten. (Már ha ennyit épitenének, mert ennek töredéke épül csupán félévente még országosan is.)
glala
glala 2020. 08. 17. 17:30
Előzmény: #84951  berlini
#84957
Neki már nem kell több, mert van már elég, hát nem emlékszel? 
Ő már megérkezett.
glala
glala 2020. 08. 17. 17:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#84956
És ne felejtsük el azt se, hogy miből: 
"ki emlékszik már az első milliójára" :D :D 
CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 17:25
Előzmény: #84948  berlini
#84955
Megint csak vicces vagy.
A MÁP+-nak a nominál hozama egész egyszerűen tudható. Az is tudható (habár még nem pontosan), hogy a MÁP+ bevezetésével az árindexekben megjelent egy kis korrekció. Ezek tények. 
Ahogy az is tény, hogy jelenlegi kifejezetten olcsó a banki hitel, bőven vannak megtakarítások, minden adott lenne ahhoz, hogy az ingatlanpiacra áramoljon a pénz. Nem történt meg.
Az is tény (te is említetted), hogy a megtakarítások nagy része az ingatlanpiacon köt ki - ezt nem is tagadom. De akkor, ha az úgyis ingatlanpiacon köt ki, akkor miért rohanna fejvesztve most egy olyan környezetben, amikor az ingatlanárak reál csökkenést mutatnak, miközben az ő erre a célra félretett pénz ennek következtében egyre többet ér?
Nem egészen látom továbbá az általad említett lakhatási költség nyomást, pont, hogy az idei év kifejezetten jó környezetet biztosított, a politikusok is szépen felültek erre a vonatra, teljes bizonytalanságban tartva a jövőt.
Azt pedig megköszönöm, ha mutatsz tőlem akár csak egyetlen egy olyan hozzászólást, amelyben feleződést vártam, vagy akár csak megemlítettem volna, hogy zuhannak az árak. A probléma az, hogy nem fogsz tudni, mert ilyen nem történt meg.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 17:24
Törölt hozzászólás
#84954
glala
glala 2020. 08. 17. 17:23
Előzmény: #84952  glala
#84953
Meg mondjuk 300% emelkedés után 20-30% nominális csökkenésbe senki nem menne tönkre, de hát tudom, mi csak ki akarjuk csavarni szerencsétlenek kezéből azt, amiért nagy nehezen megdolgoztak.
Mondjuk azok pont nem a 300%-os emelkedés tetején vásároltak, így igazán nem is buknának el semmit, de persze biztos ez se állja meg a helyét.
glala
glala 2020. 08. 17. 17:17
Előzmény: #84946  glala
#84952
Pl bár most részben magam ellen is beszélhetnék, hogy lebeszélem a saját lakásom árát, bár már simán leszarom mennyit ér, mert a rajta lévő hitel miatt mondjuk csődbe már nem megyek, de pl ott van a csodálatos János kórház, nem tudom jártál-e már ott.
Egy embertelen nagy telken fekszik vagy 40 elszórt, lepusztult épület, nyilván állambácsi gondos gazdálkodása keretében.
De nem, állambácsi nem lépi meg, hogy akkor az egészet lerombolja a rákba, a telket eladja, és csinál vele bárki amit akar, nem, állambácsi szenved a csoda épületeivel még ki tudja meddig, ahelyett hogy az amúgy közepesen jó, ismétlem ordenáré nagy telken épülhessen néhány kedves kis vityilló, ahol amúgy elég sokan szivesen laknának a kispesti lakótelep helyett, ha jelesül ide amúgy nem 19 emeletes házakat húznának fel.
A város tele van ilyen helyekkel, de nem mozdul semmi, mert részben állambácsi gondosan gazdálkodik felettük, vagy a telektulajdonosok a vérszemet megkapva tartják még világ és két nap a szarjukat, amíg valami balek mégis kicsengeti érte az ordenáré árat, hogy aztán ordenáré áron épüljön rá vmi fos.
Ja tudom ez utóbbi már szerinted maga a piac.
berlini
berlini 2020. 08. 17. 17:16
Előzmény: #84949  mr_bob
#84951
Csodálkoznék, ha ide irna olyan akinek évente van legalább egy tranzakciója, de kiváncsian várom válaszát.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 17:11
Törölt hozzászólás
#84950
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 17. 17:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#84949
én nem régóta vagyok a fórumon, szóval nem ismerem a múltadat, de már kérdezni akartam: mennyi ingatlan vásárlásod volt eddig évekre lebontva? ár és méret nem érdekel, csak ilyesmi, hogy 2014 - 5 db, 2015 - 2 db, stb.
berlini
berlini 2020. 08. 17. 17:10
Előzmény: #84929  CyrusTheGreat
#84948

Milyen hozama volt a MÁP+ -nak az elmúlt 12 hónapban?
Honnan veszed, hogy az meghaladta az inflációt?
Még azt az inflációt sem, amiben - te irtad - nincsenek benne a lakhatási költségek, amelyek egy Budapesten albérletben lakónak kitehetik a nettó bére 50%-át is.
Jelenleg a banki hitelhez lehet jutni 3,6%-os THM-mel, azaz az infláció alatti költséggel.
Miért nem gondolod, hogy a lakhatási költség nyomás, a bizonyitottan inflációt nem hozó MÁP+-szal nem hozza majd sokaknál azt a döntést, hogy a MÁP+-t visszaváltva inkább beszállnak egy részben hiteles lakásvételbe?
Miből vagy biztos abban, hogy a lakossági nettő pénzügyi vagyon folyamatos növekedése egy ilyen hozamszegény környezetben nem fog előbb vagy utóbb megjelenni a lakás piac vételi oldalán?
Nekem nincs okom frusztráltságra, de nálad egyre élénkebb jeleit látom ennek.
Javaslom próbálján józan válaszokat adni a fenti kérdésre, hogy kevesebb eséllyel kelljen majd 5 év múlva azon elgondolkodni, hogy miért nem vettél tudomást a tényekről?
Idézni klasszikusoktól szoktak, megköszönöm a megtiszteltetést.
Viszont tőlik sem illik azt a szövegkörnyezetből kiragadva tenni.
Bizony nem a krumpli áremelkedését erősen észrevevők azok akiknek az ujbóli megjelenése áremelkedést indithat meg.
Bizony erősen kisebbségben vannak azok akik egy ilyen lépést megengedhetnek maguknak, de egy éves 160 ezres tranzakciószámnál, amely évente a lakásállomány 4%-nál is kevesebb, elég ha a lakosság pénzesebb részének pár százaléka döntést hoz és plusz vevőként megjelenik a lakáspiacon ahhoz hogy hopponmaradj azzal a terveddel, hogy 5 év múlva féláron vegyél lakást. 
(Számold ki mennyi lakásra elég (hitel nélkül) csak egy évnyi pénzügyi vagyon gyarapodás. Meg fogsz lepődni.)
Thamerban azt becsülöm, hogy ő legalább őszintén bevalja , hogy érdekből (pozicióból) ir és nem bújik tudományos álokoskodások mögé, mint Te, amikor naponta többször beirod, hogy zuhannak az árak, meg hogy nincs más kiút csak a kemény árcsökkenés.
Benzedrine 2020. 08. 17. 17:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#84947
Inkább csak az a baj, hogy ugyan azt az adósság szót használjuk a privát és az államadósságra is, miközben a kettőnek egyre kevesebb köze van egymáshoz.
Az államadósság csak egy mérőszám, miért baj az, hogyha nagy vagy kicsi? Főleg, ha a jegybankál van az adósság nagy része és nulla vagy negatív a kamat.
glala
glala 2020. 08. 17. 17:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#84946
Nem anyukám, ez a te emléleted volt mindig is, mivel képtelen voltál felfogni az eredeti gondolataimat, ezért annak perifériáján legyártottad belőle a saját ökörségedet.
STRFCKR 2020. 08. 17. 17:04
#84945
ennek elvileg most csokkent az ara:
https://ingatlan.com/30932113
1.47 M/nm, udvari, talan lift sincs es van 310k-ert berloje, akivel egyutt (?) veheto meg.
ki berli ezt most ennyiert? ki fogja megvenni ennyiert?
megannyi kerdes.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 17:03
Törölt hozzászólás
#84944
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#84943
Inflálni fognak. A pénzhígítás miatt hosszútávon további ingatlanár emelkedés lesz, mely soha nem fog véget érni, amíg a fiat pénz korszakát éljük.
CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 16:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#84942
Go with the flow - emlékeim szerint ezt már te is felhoztad, mint tanács.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:56
Törölt hozzászólás
#84941