Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#84940
Az ábra nem mutatja a 2020-as évet, na ott aztán van kiugrás felfele, nem kicsi.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:45
Törölt hozzászólás
#84939
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:44
#84938
"Még nyílnak a völgyben a kerti virágok, 
Még zöldel a nyárfa az ablak előtt,
 De látod amottan a téli világot? 
Már hó takará el a bérci tetőt."
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:42
Előzmény: #84934  mr_bob
#84937
Persze gdp-hez viszonyítva csökkent, de azért ez a 220 %-os növekedés 10 év alatt nominál értéken nem gyenge.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:42
Törölt hozzászólás
#84936
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:39
Törölt hozzászólás
#84935
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 17. 16:38
Előzmény: #84933  tihamer
#84934
jelenérték számítás?
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:34
#84933
https://privatbankar.hu/cikkek/makro/elszallt-a-magyar-allamadossag.html
"Az államháztartás bruttó, konszolidált, névértéken számított adóssága a GDP 70,2 százalékát érte el 2020 második negyedévének végén (32 432 milliárd forintot). Az Eximbank adósságát is figyelembe véve a szektor adóssága a GDP 71,9 százaléka volt (33200 milliárd forint)."
Mindez 66,8 %-ról, dúrva.
2010-ben, mikor a Fidesz átvette a kormányzást 15 000 milliárd forint volt az államadósság. Hát ez 10 év alatt egy laza duplázás.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:33
Törölt hozzászólás
#84932
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#84931
Közeleg a tél....
Vissza gondolva a legtöbb jó vételem szinte mindig télen volt, mikor minden szürke, egyhangú.
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:23
Törölt hozzászólás
#84930
CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 16:21
Előzmény: #84925  berlini
#84929
Pont ugyanúgy, ahogy tegnap, most is kitérsz a válaszadás alól, majd egyszer biztosan megtudjuk, miért, a frusztrációt inkább azon az oldalon keresgélném. Tegnap óta nem feleltél arra, miből gondolod, hogy az inflációs kosárban (amelynek bevallotta nem része a lakhatás) lévő termékek árának súlyozott növekedése - amely még mindig alatta van a MÁP+-os hozamnak, miképpen mozdítaná abba az irányba a megtakarítókat egy olyan eszköz irányába, amely ugyanezen időszak alatt nominál 3%-os csökkenést produkált.
És most idézet következik tőled: 
"Nagyon nagy tévedés ha valaki azt hiszi, hogy a megtakaritók vannak ma Magyarországon többségben. A felének kb 2 hónapra elég tartalékai vannak és a másik feléből is kb fele nem birná ki 1 évig jövedelem nélkülÉs éppen ezek azok akik a hivatalos infláció emlegetése mellett becsapva érzik magukat. Ugyanis ha nagy nehezen összekaparnak egy kis tartalékot és beteszik MÁP+-ba, majd elveszitik a munkahelyüket, akkor bizony ők nem a fényképeszőgép árcsökkenését, hanem a krumpli áremelkedését veszik majd észe."
Y.O.L.O. 2020. 08. 17. 16:16
Törölt hozzászólás
#84928
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 16:11
Előzmény: #84926  lohran
#84927
Én biza kivárom, addig is ketyeg a kamat MÁP+-ban.
Dehogy mikor lesz a váltópont, nos ezért kell figyelni , tájékozódni.
lohran 2020. 08. 17. 16:09
#84926

Tonhauser László azt mondta ,azért van bűnözés mert az elkövető képtelen kivárni amíg becsületes úton hozzájut amihez szeretne.
Ez igaz az ingatlanokra is.
Sokan képtelenek kivárni az árak csökkenését de sokkal hamarabb beugranak az irreálisan magasan árazott ingatlanba
berlini
berlini 2020. 08. 17. 16:04
Előzmény: #84914  CyrusTheGreat
#84925
Hol állitottam, hogy a krumpli ár növekedése majd arra készteti a kismegtakaritókat hogy lakást vegyenek?
Eléggé frusztrált lehetsz, ha már ebbe kapaszkodsz bele.
berlini
berlini 2020. 08. 17. 15:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#84924
Nem értem, hogy miért nem sikerül elolvasni és értelmezni amit irok.
Én azt állitom, hogy a következő 5 évben annak az esélye hogy nominálisan csökkennek a lakásárak csak 2%, azaz komoly recessziós környezetben magas munkanélküliségnél.
Abban már jóval kevésbé vagyok biztos, hogy reálértékben is nőni fognak.
De Tibor kérdése nem a reálértékre vonatkozott!
Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 15:56
Törölt hozzászólás
#84923
CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 15:56
Előzmény: #84921  tihamer
#84922
Ezt azért egy kicsit erősnek tartom, tekintve, hogy a szerepek sem világosak.
tihamer
tihamer 2020. 08. 17. 15:54
Előzmény: #84919  CyrusTheGreat
#84921
Hiénák és karvalyok gyűlekeznek a szakadék felé rohanó csorda körűl.