Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakhatasi vevők a Budapesti piacnak harmadát, adják. Ezért van az hogy a kisvarosok községek dübörög ek, a Budapesti piac ezért adja az országos 10%at se lassan. Ha te gyumolcsarus vagy és elveszted a vevői köröd felét. Akkor egy idő után rád rohad a barack, vagy nem? Mondom emlékezzetek erre fel év múlva a belvárosi lakások, a panelek, a lerobbant házakra nem lesz vevői tolongás ezen az arszinten, csak a nagyon nagyon nagyon alkalmi vételre. Kivétel ez alól a kuriózum XII, II kerületi és az V. Kerületi ingatlanok, mert ezekre a nagyon gazdag rétegből mindig lesz keresletet így van amióta a világ a világ. Meséltem már hogy 2010 ben a volt főnököm büszkén mesélte, hogy sikerült megcsipnie 150 milliós telket a 12.keruletben, olcsón, a válság kellős közepén, mikor 10 millió volt egy Kelenföldi panel, mert én pont akkor vettem az elso kis panelemet. És magamban kiszamoltam, hogy ez 15 panel lakás ára volt. :)
"Persze akik ezzel vitatkoznak azok ki vannak tömve valamennyi korpával és várják hogy kicsavarhassák valamelyik szerencsétlen kezéből a lakását occsóóóón" Azt ne felejtsuk el hogy evekkel ezelott te csavartad ki valamelyik szerencsetlen kezebol a lakasat, hogy utana valamelyik masik szerencsetlenen eloskodj. Meg hangoztatod is hogy mesz beszedni az alberlet penzt. Aki lakhatasi cellal vesz lakast annak csak jo az alberletar es lakasar csokkenes. Es ezt a politikusok is belattak nem veletlen kampanyolnak az arcsokkenes mellett. Ugyhogy elore tovabb lefele. Ennek a raketanak vege. 😎
Ezt a paraszt vakitast amit te nyomsz, az már vicc. :)). Na akkor gyerünk, vegyél már gyorsan most lakást, és add ki őket, ha szerencséd lesz adózás után marad 2-3% hozamod, és sztem ezért a hozamert elég nagy kockázatot futsz, az amortizáció rol és a bérlők utáni javitasokrol nem is beszélve. Ha meg hitelre veszed akkor 5% a kamat amit még fizetsz a hitelre. Tényleg hatalmas uzlet most a befektetési lakasvasarlas:). Nem volt nagy etwas megvenni 10 millióért a 65m2 és Kelenföldi panelt, na de TE most megvenned 45 millioert??????. Ha már mindenkit erre biztatsz???????
“ Nékem lenne pinzem venni mégse váruk arra hugy kicsavarhassam a csoró kezébűl. Ha kicsavarnám Én lennék a lágnagyubb bajba ugyanis veszűdnűm köllene egy lakással” - Aki elad az miért csóró? - Ha veszodsegnek látod az ingatlanokkal való foglalkozást miért ilyen topickban vagy ilyen aktív?
Nem kell magyarazkodnod. Ismer itt mindenki. Felted a kis "mezecskedet" azert fosod itt a szot 0-24 -ben. Na mentem. A fordulat mar megtortent. Irany lefele. 🤣🤣🤣
Hogy lásd, hogy igazat is adok neked, így már korrektebb a válasz. Ha például kőbányan feletted a kissebseg dadajozik, akkor megerheti eladni a panelt, és 20 millió életre szóló hitelt felvenni, és atmenni egy XI kerületi panelba. Ez idegrendszer, és elethelyzet függő :)
:) Jöhet egy állásajánlat is, ahol 30%-kal jobb bért kínálnak. Te is kereshetsz másik jobb állást, rakhatsz félre pénzt (kell is), köthetsz biztosítást a hitelre meg az esetleges munkanélküliségre stb. Ilyesmi alapján, amit itt írtál, nem lehet dönteni vásárlásról :) Ez teljesen irreális amit írtál.
Nyilván fix forinthitelről beszéltem, szerintem ez egyértelmű lol. Devizahitelt az vegyen fel, akinek tényleg NAGYON biztos az anyagi háttere :) Ha már optimizmusról beszélsz. Ne keverd a pesszizmust a realizmussal
Remélem nem ültél ölbetett kézzel utána a sültgalambot várva, amikor ez megtörtént. Mert ha igen, akkor lehet ugyan hibáztatni a világot érte, csak nincs értelme.
Rákeresve: "ún. régi feltételű hitel, amelyet 1988. december 31-e előtti szabályok alapján nyújtottak, jellemzően évi 3 százalékos kamattal. A szerződés feltételeit 1990-ben az állam egyoldalúan megváltoztatta, felemelve a kamatot. Akik vállalták tartozásuk azonnali kiegyenlítését vagy a továbbiakban a banki hitelkamatok fizetését, azoknak elengedték tartozásuk felét (1998-ban a piaci kamat 26 százalék volt!). Akik ezt nem tudták vállalni, azoknak teljes tartozása a megemelt, de fix (évi 12 százalékos) kamattal terhelõdött meg. E hitelforma további jellegzetessége a 100 százalékos állami garanciavállalás, amire még a késõbbiekben kitérek." -----> Erről van szó? Még a CHF hitelről: butaságba nem kell belevágni, főleg úgy nem, ha igazából nem is engedheted meg magadnak, tehát ha már minimális törlesztőrészlet változást sem tudsz bevállalni, mert maximális mértékig nyújtózkodtál a takaróval sőt még azon túlra is. Felelőtlen dolog úgy felvenni hitelt. Ez nem optimizmus, hanem butaság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link