Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 19:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#84420
Disclaimer: nem tartom megfelelően a DH barométert, semmilyen normális információt nem ad a mintájára vonatkozóan, az, hogy négy hónapban egész negyedévre közöl adatot, miközben egyébként havinak kiáltja ki magát pedig már önmagában nevetséges. Ráadásul a tranzakció-szám becsléseik köszönőviszonyban sincsenek tavaly óta a valósággal.
De ettől függetlenül nézzük a belvárosi számokat, kicsit rendszerezve:
DátumÁR 2019        nm 2019     ÁR 2020       nm 2020    
014440300077850771000819
024075100069048622000884
034337600073448523000852
044951300079551296000866
055041300072146373000726
065084800077347988000829
074882800080239871000726- - - - 

Az izgalmasabb számokat félkövérrel szedtem. A most kimutatott -9% alapvetően csak az előző év azonos hónapjához mérten mutatja ez, ha megnézzük, májusban már volt egy pontosan ugyanilyen négyzetméterárunk, csak akkor az előző évivel teljesen egyező volt, ezért nem hallottuk a kárörömet. Május hónapban a barométer megemlíti, hogy azért látunk alacsonyabb árakat, mert nagyobb volt a VI. és VII. kerület forgalma, most viszont ilyen említést egyáltalán nem tesznek, ettől függetlenül a négyzetméter ugyanakkora, az átlagár pedig 15%-kal alacsonyabb.
Azt látjuk még, hogy az átlagos tranzakciós árak szépen, de biztosan csökkennek, viszont ebből sajnos önmagában még semmit sem tudunk mondani, legalábbis nem szabadna bármilyen következtetést levonnunk.
- - - - -
Nézzük a számokat a pesti panelekre.
DátumÁR 2029nm 2019ÁR 2020nm 2020
0124211000   48226181000    475
022651300051925460000495
032630500050326164000497
042665500052325074000477
052731300051624996000495
062690000051725753000490
072680300050324789000505

- - - - 
Az izgalmasabb párokat itt is félkövérrel szedtem. A belvárosi örömködés kapcsán itt is mondhatjuk, hogy lám-lám a pesti kerület is esett, de ez pontosan ugyanolyan butaság lenne, mint fent. De árulkodó lehet még az átlagos árak dinamikája is, de én ebből ugyanúgy nem indulnék ki.
- - - - - 
Továbbra is tartom, a Belváros 10%-os esése a külkerületekben 15%-os eséssel jár. A DH barométerek azonban ezt sem cáfolni, sem megerősíteni nem tudják, ilyen célokra teljesen alkalmatlan.
impudent 2020. 08. 13. 19:57
Előzmény: #84417  impudent
#84419
Ja és az illetéket és 10 vagy 20 év múlva van egy értéktelen lakása amibe jóérzésű embör nem költözne
hokusz-pokusz 2020. 08. 13. 19:57
Törölt hozzászólás
#84418
impudent 2020. 08. 13. 19:55
Előzmény: #84415  impudent
#84417
Füzessen szügyvédet felújítást közjegyzőt bankot bajludjun bérlükkel füzesse a rendkivüli kiadásukat vállalja a kockázatut és min 10 évig remegjen mint a kocsonya
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:55
Törölt hozzászólás
#84416
impudent 2020. 08. 13. 19:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#84415
Teljesen mindegy millen piharc van pinzt nem adunk csak kivalúért és kb 50-60% árszinten.
Egyébként bajludjun véle a paraszt
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:45
Törölt hozzászólás
#84414
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:36
Törölt hozzászólás
#84413
Placi82 2020. 08. 13. 19:25
#84412
Uraim. Nehogy ki derüljön , hogy a 18000 db lakásból 600 db volt Budapesti
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:24
Törölt hozzászólás
#84411
Placi82 2020. 08. 13. 19:19
Előzmény: #84405  Fire73
#84410
DH ír arról, hogy a sok eladott Mo-i lakásból mennyi volt a Budapesti????? 😂🤣
impudent 2020. 08. 13. 19:04
#84409
Jó Nékem a kópé kp nem adom a tízmilliókat töomeglakásukért
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 19:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#84408
Mit mondjak rá?
Majd akkor veszek vmit, ha te is.
Ennyikeh... :D
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 18:55
Előzmény: #84406  berlini
#84407
Na most kerültem sorra a Cordiánál(kedd 09:22-kor kértem az ajánlatot).
Gondolom a hosszú kígyózó sorok miatt.
berlini
berlini 2020. 08. 13. 18:20