Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 13:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#84360
Igen, mert köztudott, hogy az ingatlanpiacon prompt történnek a dolgok. :-)
Btw, már tegnap belinkeltem, csak akkor még nem haraptál rá, sokat segít, ha nem write-only üzemmódban tolod. :-P
Dezmond 2020. 08. 13. 13:21
Törölt hozzászólás
#84359
Toniba 2020. 08. 13. 13:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#84358
Arra nem gondoltal hogy a nepszeruseg csokkenese miatt csokkent az ar? 🧠
Sorra kerulnek majd a panelek is.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 13. 13:17
Előzmény: #84352  JeGeMeLOV
#84357
Ha tetszik és egy éltre kell, akkor hajrá.
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 13:13
Törölt hozzászólás
#84356
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 13:11
Törölt hozzászólás
#84355
Toniba 2020. 08. 13. 13:06
Előzmény: #84351  berlini
#84354
A vegso szabalyozast majd meglatjuk.
Miert is kellene visszafizetni a parkolodijat? Semmi sem garantalta, hogy orokke engedelyezve lesz az airbnb.
Ezt akkor is es most is mindenki tudta.
Turistak johetnek szallodaba is. Sot ok valoszinuleg tobbet fognak kolteni.
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 13:05
Törölt hozzászólás
#84353
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 13. 12:51
Előzmény: #84349  Alexander_Greybeard
#84352
Ez egy fejlődő környék, direkt nem írom le, hogy melyik. De nyilván nincs rá garancia, hogy a fejlődés kitart még 10-20 évig. Itt szeretnék élni, gyümölcsöket termeszteni, nem spekulációra kéne. Szerintem várok őszig vele, ez jó tipp, írták páran korábban is. 
berlini
berlini 2020. 08. 13. 12:43
Előzmény: #84346  Toniba
#84351
Gondolkodjunk józanul.
Az AIRBNB korlátozás felvetette a FIDESZ kb 2 hónapja.
Pár nap mulva parlamenti szabályozást igértek.
Némi vajudás után megszületett egy olyan jogszabály, ami maga nem korlátoz, de lehetőséget ad az önkormányzatoknak (Budapesten a kerületieknek,) hog szabályozzanak.
Azóta csupán ötletekről hallottam.
Teljes tiltás követelést nem, de 9-11 hónapos tiltási verziókat számosat.
Nekem magánvéleményem az, hogy elég lenne egy 9 hónapos tiltás, mert a főszezonban szükség lehet ezekre a lakásokra és a maradék 9 hónapban pedig a diákoknak nagyobb lesz a kinálat. (Legfeljebb kisebb extraprofitot termel majd egy-egy ilyen lakás.)
De milyen álláspontra helyezkednek a kerületek?
Nézzük pld a 7. kerületet.
Hogyan próbálják szabályozni keményebben a rövid távú kiadást, amikor egy nagyobb lakás után a tulajdonostól már beszedtek pár évvel ezelőtt egy parkolódij megváltás kb 3 millió ft összegben?
9 hónapos tiltás esetén fizessék vissza a hármonegyedét? 
Ha igen, akkor miből?
Nem csak a lakáskiadóknak jelent a belvárosi kiadás többletbevételt a lakások környékén rengeteg  kis bolt éttterem él meg ezekből a túristákból. Biztos, hogy ezek a vállalkozók arra ösztönzik az önkormányzatot, hogy szigorú szabályozást hozzanak és ezzel adóbevételektről is lemondjanak?
siemens 2020. 08. 13. 12:36
Előzmény: #84345  JeGeMeLOV
#84350
Korábban Zalakaroson kerestem valami jó lehetőséget. De az biztos, hogy a vásárlást őszre/télre halasztottam volna.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 13. 12:33
Előzmény: #84345  JeGeMeLOV
#84349
A környék legdrágább ingatlanát sosem szabad megvenni. Kivéve, ha belefér neked egy kiadósabb veszteség. Ezeken mindig nagy a felár, ami az idő múlásával szépen lekopik mert a környék romlása lehúzza a legszebbeket is.
berlini
berlini 2020. 08. 13. 12:25
Előzmény: #84347  berlini
#84348
elrontottam egy ponton ezért kérem ezt olvassátok: 
Egy példa arra, hogy hogyan próbálhatja meg egy jelenleg bérlő, hogy hogyan járna jobban.
Ha marad, (és fizet 150 ezer ft/hó bérleti dijat) és a tegyük fel megévő 18 milliós önerejét inkább MÁP+-ba teszi hosszútávon, vagy megveszi a kb 40 milliós lakást .
1. közelités:
A példánál feltételezzük, hogy a kiválasztott lakás ára a következő 20 évben nem változik.
Az alternativ lehetőség az azonnali vétel 40-18=22 milliós hitelfelvétellel
Ha 3%-os THM-mel számolunk, akkor a  törlesztés havi 122 ezer ft. 
A MÁP+-ban tartott pénz havi 81 ezer ft-ot hoz.
Igy szaldóban a tényleges bérleti dij csak 150-81=79 ezer ft.
Jelentős összegnek tűnik, mert ezt az összeget minden hónapban állampapirba fektetve 20 év múlva ez is hoz kb 7 millió ft-ot.
Tehát a bérlő ma, ezután a rövid számitás után elégedetten dől hátra, hiszen 20 év múlva megveheti a lakást gyakorlatilag 7 millióval olcsóbban.
2. pontositott közelités:
De mi történik, ha a következő 20 évben a lakás bérleti dijak átlagosan csak az éves inflációval emelkednek?
(Ez azért nem túlzó prognózis, az elmúlt 20 évben ennél jóval nagyobb átlagos lakásár emelkedés volt Budapesten.)
Tegyük fel, hogy az átlagos éves infláció kb 4%-os lesz.
Akkor a folyamatosan emelkedő bérleti dijak miatt 20 év alatt 2 millió ft-tal magasabb bérleti dijat kell a lakásban lakásért fizetnie.
Ráadásul igy már nem lesz akkora a folyamatos spórolás miatti MÁP+ hozam, de még mindig marad kb. 4 millió ft.
Ezzel még mindig elégedett lehet hiszen az családonként különböző, de előny lehet, ha nem kötelezi le magát és nem egy saját lakásban lakik.
3. pontositott közelités ahol feltételezzük hogy az átlagos budapesti lakásárak is legalább az éves infláció mértékeében nőni fognak a következő 20 évben:
Ebben az esetben a 4%-os inflációt feltételezve 20 év múlva a lakás ára 120%-kal magasabb lesz.
Azaz ha akkor venné meg ugyanazt a lakást, amiben lakik, akkor azért nem 40 hanem 88 millió ft-ot kell hogy kifizessen. Tehát az előző pontositott közelités 4 millió ft-os spórolása helyett bukik 44 millió ft-ot.
Persze minderre lehet azzal érvelni, hogy a következő 20 évben nem lesz évi 4%-os infláció. Hiszem ha látom, nem ebbe az irányba halad a monetáris politika a világban.
berlini
berlini 2020. 08. 13. 12:21
Előzmény: #84339  Tibor78
#84347
Egy példa arra, hogy hogyan próbálhatja meg egy jelenleg bérlő, hogy hogyan járna jobban.
Ha marad, (és fizet 150 ezer ft/hó bérleti dijat) és a tegyük fel megévő 18 milliós önerejét inkább MÁP+-ba teszi hosszútávon, vagy megveszi a kb 40 milliós lakást .
1. közelités:
A példánál feltételezzük, hogy a kiválasztott lakás ára a következő 20 évben nem változik.
Az alternativ lehetőség az azonnali vétel 40-18=22 milliós hitelfelvétellel
Ha 3%-os THM-mel számolunk, akkor a  törlesztés havi 122 ezer ft. 
A MÁP+-ban tartott pénz havi 81 ezer ft-ot hoz.
Igy szaldóban a tényleges bérleti dij csak 150-81=79 ezer ft.
Jelentős összegnek tűnik, mert ezt az összeget minden hónapban állampapirba fektetve 20 év múlva ez is hoz kb 7 millió ft-ot.
Tehát a bérlő ma, ezután a rövid számitás után elégedetten dől hátra, hiszen 20 év múlva megveheti a lakást gyakorlatilag 7 millióval olcsóbban.
2. pontositott közelités:
De mi történik, ha a következő 20 évben a lakásárak átlagosan csak az éves inflációval emelkednek?
(Ez azért nem túlzó prognózis, az elmúlt 20 évben ennél jóval nagyobb átlagos lakásár emelkedés volt Budapesten.)
Tegyük fel, hogy az átlagos éves infláció kb 4%-os lesz.
Akkor a folyamatosan emelkedő bérleti dijak miatt 20 év alatt 2 millió ft-tal magasabb bérleti dijat kell a lakásban lakásért fizetnie.
Ráadásul igy már nem lesz akkora a folyamatos spórolás miatti MÁP+ hozam, de még mindig marad kb. 4 millió ft.
Ezzel még mindig elégedett lehet hiszen az családonként különböző, de előny lehet, ha nem kötelezi le magát és nem egy saját lakásban lakik.
3. pontositott közelités ahol feltételezzük hogy az átlagos budapesti lakásárak is legalább az éves infláció mértékeében nőni fognak a következő 20 évben:
Ebben az esetben a 4%-os inflációt feltételezve 20 év múlva a lakás ára 120%-kal magasabb lesz.
Azaz ha akkor venné meg ugyanazt a lakást, amiben lakik, akkor azért nem 40 hanem 88 millió ft-ot kell hogy kifizessen. Tehát az előző pontositott közelités 4 millió ft-os spórolása helyett bukik 44 millió ft-ot.
Persze minderre lehet azzal érvelni, hogy a következő 20 évben nem lesz évi 4%-os infláció. Hiszem ha látom, nem ebbe az irányba halad a monetáris politika a világban.
Toniba 2020. 08. 13. 12:19
Előzmény: #84341  indigo12345
#84346
"amit úgyis felemelnek ha majd újra lesz turista...."
Es ha lesz airbnb 😁
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 13. 12:05
#84345
Sziasztok! Zala megyében, Balaton 20km vonzáskörzetében, belterületi, panorámás, nagy telkes, jó állapotú házra milyen alku reális? Eléggé szentimentálisak a tulajok, nagyon tetszik az egész ingatlan, valami olyan ajánlatot szeretnék adni, amire nem csapják rám a telefont. A ház viszonylag drága, 30%-kal magasabb a környék házainál. Viszont nem egy tucat ingatlan, szóval nehéz meghatározni, mit is ér. Árulják már másfél éve, voltak komoly érdeklődők, de szerintem a hitelen buktak mind. 
impudent 2020. 08. 13. 11:51
Előzmény: #84343  berlini
#84344

törödj a saját keserűségeddel ! Ne "azokkal " akik valúban hörcsög kapzsi módon élnek.
Nyalván vannak ollanok is akik nem illenek de ezt a gyengébbek kedvéért nem fogom mindég kihangsúlyozni.
berlini
berlini 2020. 08. 13. 11:38
Előzmény: #84337  impudent
#84343
Mitől vagy ennyire tele keserűséggel?
Miért kell ilyen lekezőlen kezelni és megcimkézni kapzsi parasztnak, hörcsögnek, aki úgy dönt hogy a havi 100 ezer ft-ot nem albérletre költi, hanem némi önerő összegyüjtése után inkább vesz egyet és az albérleti dijnak megfelelő összeget inkább egy saját lakás hiteltörlesztésére forditja?
Próbáld meg végre elfogadni, hogy különbözőek vagyunk , más-más élethelyzetben, igy nincsen olyan hogy csak az albérlet a jó döntés, vagy csak a saját lakásvásárlás.
Én például óvok minden mai fiatalt, hogy mielőtt kiderül, hogy hol fogja leélni az életét azonnal belevágjon egy magas hiteles lakásvételi konstrukcióba.
Különösen kisebb településeken végződhet a döntés sirás-rivással pár év múlva, amikor kiderül, hogy egészen máshol van jól fizetett munka és a meglévő lakás (ház) a paicon annyit sem ér mint amit addig ráköltöttek (önerő, hitel, felújitás stb.)
indigo12345 2020. 08. 13. 11:20
Előzmény: #84341  indigo12345
#84342
Meg igazából nem minimál önerőre szoktak a szülők lakásokat venni többnyire a csemetéknek...
Átalában inkább full kp..... Ahhoz nagyon kis szeretetgombócnak kell lenni, hogy valaki pár milcsire még középkor hátsóbb részére eladósodjon 15-20 évre a csemetéért. Persze van ilyen is sok, de nem hinném hogy ez a jellemző...
indigo12345 2020. 08. 13. 11:17
Előzmény: #84339  Tibor78
#84341
Ez hülyeség.
Mennyit is fizet el valaki 5 év alatt? Ne a leggagyibb legolcsóbb albérletet nézd, amit úgyis felemelnek ha majd újra lesz turista....
Mennyit is fog csökkeni esetlegesen egy lakás ára ha csökken ekkora időtáv alatt? Többet mint amit elfizettek a semmire? Mennyit ér a bizonytalanság, hogy bármikor kitehetik stb?
Most ne a belvárosi árcsökkenésre apellálj, mert amúgy sem 80 milliós kéglit vennének nagy valószinuseggel... Egy kulsobb tegla vagy panel biztos hogy akkorát fog zakózni? Nem hinném...