Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 13:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#84360
Igen, mert köztudott, hogy az ingatlanpiacon prompt történnek a dolgok. :-)
Btw, már tegnap belinkeltem, csak akkor még nem haraptál rá, sokat segít, ha nem write-only üzemmódban tolod. :-P
Dezmond 2020. 08. 13. 13:21
Törölt hozzászólás
#84359
Toniba 2020. 08. 13. 13:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#84358
Arra nem gondoltal hogy a nepszeruseg csokkenese miatt csokkent az ar? 🧠
Sorra kerulnek majd a panelek is.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 13. 13:17
Előzmény: #84352  JeGeMeLOV
#84357
Ha tetszik és egy éltre kell, akkor hajrá.
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 13:13
Törölt hozzászólás
#84356
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 13:11
Törölt hozzászólás
#84355
Toniba 2020. 08. 13. 13:06
Előzmény: #84351  berlini
#84354
A vegso szabalyozast majd meglatjuk.
Miert is kellene visszafizetni a parkolodijat? Semmi sem garantalta, hogy orokke engedelyezve lesz az airbnb.
Ezt akkor is es most is mindenki tudta.
Turistak johetnek szallodaba is. Sot ok valoszinuleg tobbet fognak kolteni.
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 13:05
Törölt hozzászólás
#84353
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 13. 12:51
Előzmény: #84349  Alexander_Greybeard
#84352
Ez egy fejlődő környék, direkt nem írom le, hogy melyik. De nyilván nincs rá garancia, hogy a fejlődés kitart még 10-20 évig. Itt szeretnék élni, gyümölcsöket termeszteni, nem spekulációra kéne. Szerintem várok őszig vele, ez jó tipp, írták páran korábban is. 
berlini
berlini 2020. 08. 13. 12:43
Előzmény: #84346  Toniba
#84351
Gondolkodjunk józanul.
Az AIRBNB korlátozás felvetette a FIDESZ kb 2 hónapja.
Pár nap mulva parlamenti szabályozást igértek.
Némi vajudás után megszületett egy olyan jogszabály, ami maga nem korlátoz, de lehetőséget ad az önkormányzatoknak (Budapesten a kerületieknek,) hog szabályozzanak.
Azóta csupán ötletekről hallottam.
Teljes tiltás követelést nem, de 9-11 hónapos tiltási verziókat számosat.
Nekem magánvéleményem az, hogy elég lenne egy 9 hónapos tiltás, mert a főszezonban szükség lehet ezekre a lakásokra és a maradék 9 hónapban pedig a diákoknak nagyobb lesz a kinálat. (Legfeljebb kisebb extraprofitot termel majd egy-egy ilyen lakás.)
De milyen álláspontra helyezkednek a kerületek?
Nézzük pld a 7. kerületet.
Hogyan próbálják szabályozni keményebben a rövid távú kiadást, amikor egy nagyobb lakás után a tulajdonostól már beszedtek pár évvel ezelőtt egy parkolódij megváltás kb 3 millió ft összegben?
9 hónapos tiltás esetén fizessék vissza a hármonegyedét? 
Ha igen, akkor miből?
Nem csak a lakáskiadóknak jelent a belvárosi kiadás többletbevételt a lakások környékén rengeteg  kis bolt éttterem él meg ezekből a túristákból. Biztos, hogy ezek a vállalkozók arra ösztönzik az önkormányzatot, hogy szigorú szabályozást hozzanak és ezzel adóbevételektről is lemondjanak?
siemens 2020. 08. 13. 12:36
Előzmény: #84345  JeGeMeLOV
#84350
Korábban Zalakaroson kerestem valami jó lehetőséget. De az biztos, hogy a vásárlást őszre/télre halasztottam volna.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 13. 12:33
Előzmény: #84345  JeGeMeLOV
#84349
A környék legdrágább ingatlanát sosem szabad megvenni. Kivéve, ha belefér neked egy kiadósabb veszteség. Ezeken mindig nagy a felár, ami az idő múlásával szépen lekopik mert a környék romlása lehúzza a legszebbeket is.
berlini
berlini 2020. 08. 13. 12:25
Előzmény: