Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 10:43
Előzmény: #84233  Fire73
#84240
Jól mondod, 5M-ót sem láttak egyben, de 120M-ót kérnek a házért. De pont az a lényeg, hogy ez nem gazdag környék, hanem csak túlárazott, alapvetően teljesen átlagos vagy sok esetben átlag alatti egzisztenciákkal. Ha az említett Máriaremete környékre mész, akkor nagyon nagy valószínűség szerint teljesen átlagemberek mellett fogsz élni, akik még csak nem is álmodtak olyan pénzről, amit esetleg most te balekként kifizettél a házért. A lakók többsége csak a TV-ben lát vitorlást.
Borzasztó fontos, hogy tényleg lássa az ember, hogy mi a gazdag környék, mert az tényleg tudja motiválni az embert a teperésre. Ellenkező esetben mi történik? Teljesen átlagos környéken megvettél egy durván túlárazott szart, amibe beleölted több évnyi munkádat esetleg 30 évre eladósítottad magad, de ugyanúgy a szomszéd rozsdás Suzukiját nézed. Ez hihetetlen módon demotiváló, holott elvileg "gazdag" környékre költöztél...
Továbbra is úgy gondolom, igazán gazdag környéken megéri a legszegényebbnek lenni, mert ténylegesen motivál. De csak "gazdag" vagy az átlagos lakók által gazdagnak tartott környéken kifizetni a prémiumot, az könnyen visszaüthet.
Placi82 2020. 08. 12. 10:41
Előzmény: #84210  siemens
#84239
Szépen megfogalmaztad a lényeget. Ennyi. De Berlini ezt, úgyse érti, neki a belvárosi cordia és a metrodom a tuti. 😀 Azt hiszem ő fő vagy mellekallasban ingatlanos is, és valószínű a Pesti oldalon mozog. 
Benzedrine 2020. 08. 12. 10:29
Előzmény: #84232  Fire73
#84238
Párral, a többi mindegy mert levegőváltozást szeretnék. Nem vagyunk egyformák, ismerős nyugdíjas pár úgy költözött Dél-Franciaországba, hogy senkit nem ismert és a nyelvet is alig beszélte és nem bánta meg.
zepi
zepi 2020. 08. 12. 10:17
Előzmény: #84235  impudent
#84237
Azért szólj, ha tudsz ilyet :-)
impudent 2020. 08. 12. 10:16
Előzmény: #84235  impudent
#84236
3 szaros túlárazás
impudent 2020. 08. 12. 10:15
Előzmény: #84226  Benzedrine
#84235
Füreden egy jó állaputu Kádár kocka min.80-90 m2 max 17-20 milcsit ér ha a vízparton van
Törölt felhasználó 2020. 08. 12. 10:10
Előzmény: #84216  CyrusTheGreat
#84234
Én elsősorban nem is a szépségét kérdőjeleztem meg, hanem ha szerencséd van két átszállással tudsz bemenni az erzsébet térre, tehát igazából még rosszabb rákos*-nál 
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 09:35
Előzmény: #84231  Benzedrine
#84233
Igen, pontosan. Ha egy házhoz 20-30 éve nem nyúlt a tulajdonos, akkor az annak a jele, hogy képtelen rendesen fenntartani. Az ok legtöbbször a pénzhiány. Pénzhiány évtizedek óta. 100 M+ házat árul olyan ember, aki láthatóan egyben nem látott még 5-10 milliót sem. Hónapról hónapra vegetálnak. Most úgy érzik, eljött az ő idejük, eladják irgalmatlan sok pénzért, mennek olcsóbb helyre, és végre élhetnek majd egy kicsit.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 09:28
Előzmény: #84230  Benzedrine
#84232
Élethelyzet? Egyedül? Párral? Ha van párod, ő mit preferál? A te ötleted volt, és rákényszeríted, vagy az övé? Gyerekek? Ha igen, hány évesek? Mi a hobbijuk, jövőképük (ha már nem picik)? Szülők, akiket látogatni, támogatni, akár személyesen is szükséges? Barátok, testvérek, velük való viszony, hol laknak? A te mindennapi hobbid kötődik-e pl a Balatonhoz, vagy csak olyan menő helynek látod Füredet?
Van barátom, aki a Balatonnál él fél évet, de ő rendszeresen szörfözik. Logikus, hogy odaköltözik egész szezonra.
Én a hasonszőrű barátaimmal heti szinten találkozom, gyalog távra lakunk egymástól, én biztos nem költöznék gyalog távnál messzebbre már csak emiatt sem. Aki elköltözött, az gyakorlatilag ki is lépett ebből a baráti helyzetből, évente egyszer vagy kétszer látjuk, új élethelyzetet alakított ki magának új helyen.
Ez nem egybites kérdés, hanem "attól függ". A pénz csak egyetlen eleme a kérdésnek, és nem is biztos, hogy a legfontosabb.
Benzedrine 2020. 08. 12. 09:16
Előzmény: #84223  Fire73
#84231
Tehát a rengeteg eladó negyven éve luxusnak épült kecó a II/a-ban az 2. generációs tulajdonosé aki nem vitte annyira és beköltözne valami kisebbe?
Benzedrine 2020. 08. 12. 09:09
Előzmény: #84229  Fire73
#84230
Buda zöld vagy Balatonfüred környéke.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 09:02
Előzmény: #84228  Benzedrine
#84229
Visszakérdezek, hova költöznél?
Benzedrine 2020. 08. 12. 09:01
Előzmény: #84225  Fire73
#84228
Jó, hova költözzek ha van 200 misim és havi egy nettó? Munkahely nem köt helyhez.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 08:59
Előzmény: #84224  CyrusTheGreat
#84227
Amit én ismerek, az nem II/A. Meglepődnél, hogy milyen átlag alatti autók vannak mennyire menő utcák kertjeiben. Olyan, ami még Békásmegyeren is szottyadtnak tűnik.
Benzedrine 2020. 08. 12. 08:58
Előzmény: #84217  impudent
#84226
Balatonfüred és a II/a között vacillálok de Füreden  60M egy felújítandó kádárkocka.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 08:58
Előzmény: #84222  CyrusTheGreat
#84225
Egy ugrás az 10x szorzó. Gondolj bele, van teszemazt 200 millió vagyonod. Beleölöd az egészet, és laksz egy menő helyen, ahol minden ingatlan 200 millió. A szomszédok átlag vagyona 2 milliárd, ennek töredéke az ingatlanuk értéke. Egyszerűen másik szinten vagytok, ő nem agyal azon, hogy kihívja-e a kertészt füvet nyírni, de te meg azon filózol, hogy a szomszéd kertésze k drága, hogy a francban fogod megfizetni. Vagy azt hiszed, menő vagy, mert Mallorcán nyaralsz, ő pedig fenntart egy vitorlást a Balatonon, vagy bármi ezzel egyenértékű.
És ez fordítva se jó, amikor a 200 millióddal a 20 milliós nettó vagyonnal bíró békásmegyeri panelban élsz.
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 08:54
Előzmény: #84223  Fire73
#84224
Kevered a dolgokat. Az általam említett máriaremetei házak a nyolcvanas években épültek, a legtöbb esetben még "hobbikertes" telekre. Felépítették kalákában, összelopott anyagokból a kétgenerációs betonszarkofágot, ott laktak a gyerekekkel is (akik vagy elköltöztek, vagy nem), és ugyanezt megtette még vagy ezer másik család is a szomszédos utcákban. Pontosan ugyanolyan homogén a közeg, ha körbenézel arrafelé, egy-két kivételtől eltekintve. Sem a háztulaj, sem a kedves utódok nem fejlődtek semmit, csak most a felértékelődésre való tekintettel úgy gondolták, nyugdíjba mennek az "elit" környéken lévő házukból. Ezek a házak nem érnek 120M-ót, hanem ennyit kérnek érte, mert úgy gondolják, ez kell a visszavonuláshoz. Ne aggódj, a Gellérthegyen vagy a Diósárokban relatíve kevés rozsdás Suzukit láttam, ott ki lehet fizetni a lakásért/házért ennyit.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 08:47
Előzmény: #84216  CyrusTheGreat
#84223
Pont ezt mondom én is. Amikor a 300 M-ós ház előtt az utcán meg a kertben állnak az 500 ezret sem érő lepukkant autók (és mindig ott dekkolnak, tehát nem a mesterember autója), az annak a jele, hogy a már felnőtt gyerek bizony nem volt annyira motivált, mint ahogy azt az adott környezetben várná az ember. És ilyenek még a legelitebb budai hegyvidéki helyeken is előfordulnak (a II/A egyáltalán nem a legelitebb természetesen).
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 08:46
Előzmény: #84221  Fire73
#84222
Nem értek egyet, sem a lakhatási, sem a párválasztási kérdésben sem. Ha hasonszőrűekkel laksz együtt, akkor hasonló buborékba kerülsz, mint a Facebookon és hajlamos vagy elhinni, hogy az a világ (nem látsz se lefelé, sem felfelé). Párválasztás kapcsán pedig szintén nem értek egyet, csodálatos, amikor a pár tagjai egymást motiválják/inspirálják a fejlődésben (elsőgenerációs vs. többgenerációs értelmiségi párok pl, esetleg nem olyan kedvező családi háttérből származás esetén), ezt látom a saját kapcsolatomban is, párom jóval nagyobb előrelépést hajtott végre, jóval alacsonyabb bázisról, mint én magasabb bázisról.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 08:39
Előzmény: #84215  CyrusTheGreat
#84221
Pont ez a két lehetőség a létező legrosszabb. Mindkét esetben szívás, csak másképp.
Lakni hasonszőrűekkel a legjobb. Mint ahogy életed párja is hasonszőrű szerencsés esetben.