Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 08:33
Előzmény: #84219  Alexander_Greybeard
#84220
Egyértelmű, szerintem siemens is erre gondolt, ez valóban motiváló és inspiráló helyzet.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 12. 08:32
Előzmény: #84215  CyrusTheGreat
#84219
Gazdag környéken, ahol én vagyok a legszegényebb. Nem is kérdés.
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 08:29
Előzmény: #84214  impudent
#84218
Ezt már többször akartam kérdezni: nem túl nagy energiabefektetés a stílus fenntartása? Ha megírnád normálisan nem tartana harmadannyi ideig sem.
impudent 2020. 08. 12. 08:25
Előzmény: #84212  Benzedrine
#84217
A baj hugy ezek max 40-50 milliut érnek és nem 120 at
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 08:24
Előzmény: #84213  Törölt felhasználó
#84216
Annál már csak Máriaremete szebb. 80-as években épült betonsilók, garázs nélkül, rozsdás kifakult Suzuki ott áll a kertben, a lakók egy része sem az a kifejezetten high life-kategória, de 140M a vityilló... Jót nevettünk.
CyrusTheGreat 2020. 08. 12. 08:18
Előzmény: #84211  Fire73
#84215
Nem szeretnék a kolléga nevében beszélni, de motiváció kapcsán én inkább arra gondolnék, hogy hol laknál szívesebben: szegény környéken, ahol te vagy a leggazdagabb vagy gazdag környéken, ahol te vagy a legszegényebb? 
impudent 2020. 08. 12. 08:14
Előzmény: #84206  fogpaszta
#84214
Minden inflálúdik persze.
De ollan nincs hugy az államadussagút élinflálják paradox módon azé mert még több lesz az adósság.
Tehát semmi értelme és láhetetlen élinflálni.
Törölt felhasználó 2020. 08. 12. 08:11
Előzmény: #84212  Benzedrine
#84213
A ii/a buda rakoskereszturja, nem? :)
Benzedrine 2020. 08. 12. 08:06
Előzmény: #84210  siemens
#84212
A II/A kerülettel mi a gond? Ár/érték arányban ott látom a legjobbakat, 120M körül van egy nyolvanas években prémiumnak épült 200nm-es ház nagy kerttel és a szomszédok sem putrik meg kádárkockák. Meglepően sok ilyesmi hirdetés van fent.
Fire73
Fire73 2020. 08. 12. 06:45
Előzmény: #84210  siemens
#84211
Van benne valami. De tipikus sztereotipiákat írsz. Akkor igaz kb mintha bizonyos menő agglo településre költözik és csak helyben mozog vagy mindenhova autóval.
Ha tömegközlekedik akkor találkozni fog primitív aluliskolázott kéregetőkkel. Büdös ember is utazik a 61-esen és 17-esen is.
Az iskolában kevesebb lesz a kisebbségi cserébe több lesz a sznob. Küldj be elit suliba egy 14 évest Qlive tekefonnal vagy olcsó kínai cipőben és meglátod. Másfajta konfliktus. Motiváció se mindig van pont úgy mint máshol, csak azért nem olyan feltűnő, mert ezek a gyerekek 300 milliós kéglikben laknak mamahotelban 40 évesen (ismerek ilyet), nem az 55 nm-es panelban.
Berlini lakása összességében jó helyen van. Életminőségben nézve.
siemens 2020. 08. 12. 01:35
Előzmény: #84165  berlini
#84210

-Az ember azért költözik a II. vagy a XII. kerületbe, hogy ~5 évvel tovább éljen.
-Mert élhetőbb, egészségesebb, biztonságosabb, nyugodtabb élet lehetőségére vágyik.
-Hogy gyermekei sokkal nagyobb eséllyel induljanak az életben.
-A motiváció miatt, a környezet visszahúzó erejének csökkentése végett.
-Ne kelljen minden nap büdös aluljárókat, vagy húgyszagú, koszos utcákat, lépcsőházakat kerülgetnie.
-Ne kelljen találkozni állandóan hajléktalanokkal, kéregetőkkel, vagy aluliskolázott, primitív emberekkel.
-Hogy elkerülje a konfliktust a kisebbségekkel a lakóhelyükön, az iskolákban, a közösségekben.
-A zöldövezet, a természet közelsége, jó levegő, kisebb légszennyezettség/zaj miatt. (és még sorolhatnám)
-A tömegközlekedéssel sincs probléma. (igaz, nincs metró, és nem a II/A kerületről beszélek)
-Értékálló befektetés. 
De, hogy zöldfelület, park, játszótér, sportpálya ne lenne elérhető közelségben?
berlini
berlini 2020. 08. 12. 00:15
Előzmény: #84208  berlini
#84209
Settevoltesette (alias impudent):
"Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-08-13 10:24-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
A megjátszott műtajszolasos "stílusod" kimeríti a trollkodas fogalmát. Ha nem fejezed be, kitiltunk."
berlini
berlini 2020. 08. 12. 00:06
Előzmény: #84200  HoStrucc
#84208
Még korábbi nevén jött rá ennek izére. Akkor a moderátor ezt trollkodásnak minősitette és pihentette. Mostani nevén 2 évig nem használta, idén márciusban kezdte el ujra. Szerintem is zavaró. Különösen amikor egy hozzászólásban parasztoz le bérbe adót és bérlőt ezen az álparasztos nyelvezeten.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 11. 23:45
Előzmény: #84204  StandardnSpoor
#84207
Sztem akkora volt a para a vírus elején, hogy lőttek amerre láttak...Nemcsak nálunk hanem mindenhol.
-
De olvasva itt az elmúlt napokbán az új monetáris megközelítést ( Mmt ) majdnemcsak kockazat nélkül teszik mindezeket...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 11. 23:42
Előzmény: #84205  impudent
#84206
De a penzhigitas tulajdonképpen pont ugyanazt jelenti, hogy az államadósságok is ertektelenednek el.
-
Maskepp akinek pénzben ( vagy kötvényben ) van pénze az is ertektelenedik el. 
-
Ugyanez igaz fordítva is ( ezt írta Alex ) ha van hiteled annak is egy jórésze tűnik el.
impudent 2020. 08. 11. 23:34
Előzmény: #84203  fogpaszta
#84205
Részemrűl az államadússágok elinflálhatatlansága szerepelt témaként és nem a hitel meg a pénzhigítás.
Ami a Ti eseteteköt illeti abban van szerencsétek hugy valakivel kifüzettetitek a hiteletöket ahelyett hugy az illetu abbul a rengeteg pinzbul amit kifüzet Néktek a bérlésre ugyanazt tette vóna mint Ti.
Na meg volt egy 15 évben egyszer békovetkezű ingatlan boom
StandardnSpoor 2020. 08. 11. 23:33
Előzmény: #84203  fogpaszta
#84204
Hát van benne azért valami, hogy ekkora kaszinó még sosem volt. Hiteltörlesztési moratórium, majdnem egy évig. Mikor volt ilyen azelőtt? Devizahiteleknél miért nem volt ilyen moratórium? (Várjunk egy kicsit a visszafizetéssel, most túl drága a frank..)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 11. 23:25
Előzmény: #84199  impudent
#84203
Ez csak egy példa, sok ilyen van és nemcsak vidéken Pesten us. Kollegám nálam jóval bátrabban kb. fél év alatt vett három pesti lakást mindhármat 20% önerővel, a harmadikat mar javában vírus para alatt vette. 20 év hitel 20 évre fixalva. Simán fizeti a torlesztoket , nem kell semmit hozzátenni az albi pénzekhez. És legkésőbb 20 ( de az is lehet mar jóval korábban ) lesz 3 lakása úgy, hogy az akkori nominal áruk töredékét rakta ő bele.
-
De nekem is másik olyan lakásom amit Full hitelből vettem és mar több mint a fele hitel ki van fizetve úgy, hogy közben a lakas nominalban a dupláját éri. És saját pénzem semmi nincs benne.
-
Ezek a példák azt támasztják alá amit Alex is ír a hitekekrol és a penzhigitasrol ami a világban van ...
StandardnSpoor 2020. 08. 11. 23:20
#84202
Na voltam ma madarasban. Mindig a másfeles tejet veszem, a legolcsóbbat. Januárban levitték a tej áfáját, akkor 149 ft volt a másfeles. Ma 199 ft-ért vettem. Remélem csak valami szezonális kiugrás mert inflációnak kicsit durva lenne...
impudent 2020. 08. 11. 23:19
Előzmény: #84200  HoStrucc
#84201
Rosszul tudol né engöm kritizálj.