Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 11. 12:47
Előzmény: #84139  impudent
#84140
De Én várnék amig Békáson 15 lösz az 50 es panel.
impudent 2020. 08. 11. 12:46
Előzmény: #84135  Törölt felhasználó
#84139
16,99 ert hirdeti a Magdolnaban.
Ha élviszed 15 ert es van turelmed akár jol is járhatsz
impudent 2020. 08. 11. 12:42
Előzmény: #84135  Törölt felhasználó
#84138
Viii ker Magdolna utca
impudent 2020. 08. 11. 12:41
#84137
Na itt vannak a kádvenceim a szórulap osztogatúk elektromos robogo kiaduk a belvárusban újra indul a sok vacakság
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 12:40
Előzmény: #84117  berlini
#84136
A CC az új építésűek között manapság a legalacsonyabb, amit még kapnak. Ha idén nem kapott volna használatba vételit ez a lakóépület, akkor jövőre már meg se ütötte volna a jogszabályi minimum BB-t. Nem tudok olyan új építésűről, ami ennél rosszabb besorolást kapott volna mostanában. Te tudsz? Tehát a beruházónak sikerült megugrani a kötelező minimumot. 
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 12:30
#84135
10-15 millió Forintos árkategóriában tudok venni egy lakható budapesti lakást, maximum 50 négyzetméterest ? Ha igen, merre érdemes nézelődni ?
berlini
berlini 2020. 08. 11. 12:19
#84134
A jegybank által kiemelten figyelt adószűrt maginfláció a júniusi 3,5%-ról júliusra közel 12 éves csúcsára, 4,1%-ra emelkedett.
berlini
berlini 2020. 08. 11. 11:57
Előzmény: #84132  CyrusTheGreat
#84133
Engem is melbevágott a hirtelen emelés (talán 3 lépcsőben történt meg 2-3 havonta.)
De ebből nagyon látszott, hogy későn kaptak észbe, hogy mekkora áremelkedés van.
De azt pontosan már senki sem tudja megmondani, hogy az enyém mennyit emelkedett volna 8 hónappal később (illetve mennyi lenne ma az ára.) Mert a 202 lakásból 4 ilyen volt és mind a 4 elkelt 2018 év elején. Érzésem az volt akkor, hogy az enyémet még annál is magasabb áron tudták volna eladni. Eléggé nyomorék lakásokat próbálnak azóta is 700-800 ezer ft/m2 áron eladni. (800 ezer körüliek a legfelső szintűek, nagy terasszal, de ezek 2017-ben sem 520 ezer körüli áron forogtak, hanem kb 700 ezerért.)
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 11:48
Előzmény: #84126  berlini
#84132
8 hónap alatt közel 40% emelést tényleg nem értem, hogy miért egy lépcsőfokban ugrották meg, máson volt a fókusz? Az értékesítés nem adott le keresleti jelentéseket? Fura egy kicsit, ekkora cégnél, a ralli kellős közepén azért ez 100M-ós nagyságrendű elmaradt haszon lenne.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 11:47
Előzmény: #84130  Törölt felhasználó
#84131
A szépsége a dolognak az, hogy legalább az írások megmaradnak, nem lesznek törött beszélgetések, jó az irány.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 11:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#84130
Szintet lepett a forummotor ugy latom :)
berlini
berlini 2020. 08. 11. 11:36
Előzmény: #84125  CyrusTheGreat
#84129
Egyetértek.
Szerintem is ez lenne a helyes vevői hozzáállás.
Az én történetemhez annyit, hogy nekem sem lett volna kedvem árajánlatot kérni.
Két dolog miatt tettem ezt mégis:
- A Paskál fürdő mellett akartam venni egy lakást (Oda járok ma is.)
- A Portfolión láttam egy linket. Ezt:
https://otthonterkep.hu/budapest/elado+lakas+xiv/fischer+istvan+utca+119+121+uj+hazkozponti-egyedi-meressel+1947758?
és ott láttam erről a projektről árakat. (Most is fenn van pár maradék lakás, beárazva.)
Hogy ez szándékos kiszivárogtatás-e azt nem tudom. De én igy hamarabb tudtam meg hogy az a lakás ami megtettszett az mennyibe fog kerülni, mint azt az árajánlatból láttam.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 11:34
Törölt hozzászólás
#84128
Toniba 2020. 08. 11. 11:33
Előzmény: #84120  berlini
#84127
Azert mert ezek a cegek akkor is jatszottak az arakkal.
Volt kereslet nem kellet senkit surgetni.
berlini
berlini 2020. 08. 11. 11:30
Előzmény: #84122  CyrusTheGreat
#84126
A CORDIA-t is meglepte szerintem a folyamatos áremelkedés 2017-19-ben.
(Egyetlen beruházó sem mond le szándékosan egy magasabb eladási árról.)
Ha nem igy lett volna akkor már korábban, magasabb árszinvonalon inditották volna be az új projektek lakáseladásait.
Az egyik projektnél a nagylakásokat 2017 őszén 520 ezer ft/m2-es áron ajánlották és alig 8 hónappal később kaptak észbe és emelték 720 ezerre, amikor a jobb lakások már elkeltek. Azóta az egyre előnytelenebb de még megmaradó nagy lakások ára nem is nőtt. (Tehát 2 éve változatlan.)
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 11:27
Előzmény: #84123  berlini
#84125
És akkor már meg is érkeztünk oda, hogy miért is óriási probléma a transzparencia hiánya... Ez 100%-ban a zavarosban halászás. Normál hétköznapokban  a zöldségest is otthagyod ilyen viselkedés esetén és ott nem 60/70M a tét.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 11:27
Előzmény: #84123  berlini
#84124
És akkor már meg is érkeztünk oda, hogy miért is óriási probléma a transzparencia hiánya... Ez 100%-ban a zavarosban halászás. Normál hétköznapokban  a zöldségest is otthagyod ilyen viselkedés esetén és ott nem 60/70M a tét.
berlini
berlini 2020. 08. 11. 11:25
Előzmény: #84121  CyrusTheGreat
#84123
Ez viszont már nevetséges.
Nincsenek árlisták.
Igy honnan tudja a vevő, hogy tényleg megkapja a nyári akciós árengedményt?
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 11:24
Előzmény: #84120  berlini
#84122
Felesleges a sürgetésre játszani, ha olyan a közhangulat, hogy biztos lehetsz benne, 3 hónap múlva garantáltan többért adod el. Ez történt 2017-18-ban, ennek a magatartásnak ellensége a transzparencia.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 11:22
#84121

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek