Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 10. 19:16
Előzmény: #84037  Murdoch
#84040
De a 2 db kollega nem válaszolt millen konyvelési trükk.
Mert illen most nincs
Tibor78 2020. 08. 10. 19:08
Előzmény: #84031  Placi82
#84039

Az egyik tókiói kerület meg annyit ért, mint egész usákok.
A pesti rally se volt semmi azért, egy angyalföldi 1+2-es panyel annyit ért a maga 37milliójával, mint mondjuk egy zalai kisfalu a maga 30-40 házával 2019 tavaszán. A nejem rokonai laknak még ott és néha lemegyünk hozzájuk. Ők mondták ezt, amikor mondtam nekik a pösti árakat. A legnagyobb kégli ért kb 5-8 mihályt, még volt úgy 5 db rendben levő kégli 2-3 mihály, a többi meg 1m vagy alatta vagy teljesen értéktelen, üres, nem lakott, szétdűlő félben levő.
Ebben anyi csalás volt, hogy nem számoltuk bele közintézményeket a kisbolt + kocsma meg valami kis templom összesen egy 10-es. A buszmegálló meg 1 mihályért újította fel a helyi vállalkozó, úgyhogy elméletben az is annyit ért meg a faluház, kultúr, területre vagy 150nm, de romos, viszont kb 3 focipályányi terület tartozik hozzá és kb 5 millát :)
Szóval az 57m -os csúcs panyel, az egészen biztosan többet ért, mint egy 30-40 házas törpefalu, tokkal vonóval.
A falusi csók mondjuk már érezteti a hatását ott is, mert kezdik a putrikat is 5 mihályra beárazni, mert van az ingyenpíz, csak vevő nincsen, pedig mindenki eladná szívesen a romos házat egy ötösért. A fiatalokkal b.sztak így ki, mert lehet, hogy maradtak volna a faluban, a BV-ből akár egy palotát is vehettek volna a falusi csók előtt meg kocsit a bejáráshoz, de amikor összecsúsznak a falu-kisváros árak, akkor beköltöznek inkább a kisvárosba vagy a nagyobb városban, mert ott se kell nagyot nyújtózkodni a BV mellett egy panyel kégliért.
A qrmány ismét egy zseniális dolgot alkotott meg a falusi csókkal. Az ügyeskekedők, okoskodó terepe lesz, de a felb.szott falusi árak miatt meg már az se marad ott, aki esetleg korábban ott maradt volna.
Murdoch 2020. 08. 10. 19:06
Előzmény: #84035  impudent
#84038
Talán nem számítottak arra, hogy Kína ennyire elhúz.
Murdoch 2020. 08. 10. 19:05
Előzmény: #84033  impudent
#84037
Nekem ezek a könyvelési trükkök a piramisjátékkal, nem létező aranybánya részvényekkel egy szintűek. 
impudent 2020. 08. 10. 18:57
Előzmény: #84034  CyrusTheGreat
#84036
Jókat írtál az Oroszlán ugrani készül korszakrúl de Nékem number one volt a film is.
impudent 2020. 08. 10. 18:55
Előzmény: #84034  CyrusTheGreat
#84035
Kamikáze.
A Japánok se változnak
CyrusTheGreat 2020. 08. 10. 18:40
Előzmény: #84033  impudent
#84034
Igen, a fogyasztás önkêntes ês felülről kierőszakolt visszafogása, a megtakarítások növelése, amely az eszközvásárlással a jegybanknál köt ki, vagy direkt állampapírt vásárolnak. Infláció, növekedés meg nincs. Az Abenomics nem egyenlő az MMT-vel,
impudent 2020. 08. 10. 18:37
Előzmény: #84032  impudent
#84033
Amit Alex és berlini szakkönyvnyi anyaggal akart èlsózni arra itt az egyszerű magyarázat.
Nem a jegybank,nem a könyvelési trükk hanem a lémondás mint ár jelenik mög a zökkenűmentes finanszíruźás megett
impudent 2020. 08. 10. 18:25
Előzmény: #84031  Placi82
#84032
Hát igen eljutottunk a meguldásho.
Ki más finanszíruzná az államadússágut ha nem a honpolgár azzal ahugy él és lèmond a fogyasztásrúl dogozik mint a kisangyal azé hugy a Jen romlás né következzen bé.
Ez lenne a Japán csuda ?
Magyarurszagon fále ennyi álduzatvállalásnal 2 x ennyi öngyilkos lenne.
Placi82 2020. 08. 10. 18:16
Előzmény: #84028  Tibor78
#84031
Volt idő valamikor 90 es evekben, amikor a japán császári palota alatti földterület, többet ért, mint egész Nagy Britannia tokkal vonoval, és ez komoly, olyan lufit fújtak ott, azóta szenvedek vele, mióta kippukkadt. Japánok befelé vannak eladosodva a saját állampolgáraik jegyzik  egész államadósságot, továbbá rettentően szorgalmas nép, és fegyelmezett. Máshogy ki se jöttek volna. Nu ez se usara se uniora nem igaz. Mármint hogy nincsenek kifelé eladosodva. 
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 18:12
Előzmény: #84027  Placi82
#84030
Én ennyit írtam:
"Saját devizában működik, ha működik. Nincs bizonyítva, hogy ez a helyes út. Viszont ha jó, ha sem, a dolgok mai állása alapján nem csak Japán fogja kipróbálni a gyakorlatban."
Placi82 2020. 08. 10. 18:08
Előzmény: #84022  Alexander_Greybeard
#84029
https://www.google.com/amp/s/www.napi.hu/solar/ket_platina_erme_es_maris_megoldodott_az_amerikai_valsag.539696.html/amp
Minek bonyolítani ennél jobban az eredmény ugyan az. Mivel az csak ebben a félévben csinált 19%GDP allamadossag hiányt. Szerintem ne 2 db érmet verjenek, hanem 100 at🤣. Nem fog ez működni. 
Tibor78 2020. 08. 10. 18:03
Előzmény: #84027  Placi82
#84028
Ráadásul jappánban 30 éve szened a zingatlanpiac a nagy rally óta. Az új kéglik jól eladhatóak, minden más meg nehezen. Akkor ez lesz a minta pesten is?
Placi82 2020. 08. 10. 17:55
Előzmény: #84022  Alexander_Greybeard
#84027
Bírom mikor felhozzak a japán példát és az ottani Boj mukodeset, és próbálják rahuzni a fed és az ekb működési struktúrara. Nem meg. Nem. Lehet kiragadni ami nekünk tetszik, de ignoraljuk azokat a tényeket, amik jellemzőek a japán gazdaságra, és nekünk nem igazán tetszenek. Japán gazdasag történetét, érdemes elolvasni az 1990 és évektől, és elgondolkozni, hogy képes lenne e fegyelmezetten végig inni ugyanazt az utat az unió és az USA. (Kína más történet ott kapitalista diktatúra van. Vagy van más párt is a kommunista népi parton kívül is? Na ugye? Ha ott baj van központilag meghuzzak 10 évig a nadragszijjat, ott nincs tüntetés.) Ilyen erővel azt is allithatnank hogy szenegal, is fedezet nélkül is csinálhat mennyiségi lazítás a végtelenség és, jegybankja pedig soha nem lejáro kötvényeket bocsathat ki 1% os kamaton. Komolyan megrendul a jövőbe vetett hitem, mikor ilyen okos, racionális ember mint te, is elhiszi hogy egy ilyen struktúra működhet. 
Tibor78 2020. 08. 10. 17:50
Előzmény: #84024  berlini
#84026

"Elárulhatná nekem valaki, hogy ki a fenét zavart melos8?"
Saját magát tiltatta ki, kérte a fiók törlését, gondolom, ahogy szokta. Majd beregel újra melós9-ként
Ne kérdezd, hogy miért, lehet hogy tablettára itta a sört.
Tibor78 2020. 08. 10. 17:45
Előzmény: #84023  berlini
#84025

Ettől még nagyon pocsék üzlet Jappánban ingatlanba fektetni, mert nem szeretik a zemberek a használtat, cirka 30 éve a nagy buborék vége felé és azóta.
Ha a párhuzamos eseményeket nézzük, milyen lenne mondjuk a budapesti helyzet, ha a nagy rally árait 30 év múlva sem érnék el újra, persze közben először jön egy súlyos mélypont (újra). Elképzelhetetlen? Jappánban nem.
Ez a nem szeretik a használtat, mintha a budapesti piacon is megjelenne. Akinek van pénze az inkább megy újba, különlegesbe vagy nagyon szépen felújítottba. A többire meg rohamosan csökken a zigény és a kereslet.
Már a második olyan ingatlanos beszélgetés, amikor ezt hallom. Őket ez úgy érinti, hogy csak új, újszerű vagy különleges kéglikre hajlandóak kreditet égetni.
berlini
berlini 2020. 08. 10. 17:43
#84024
Elárulhatná nekem valaki, hogy ki a fenét zavart melos8?
Miért tiltatták ki?
berlini
berlini 2020. 08. 10. 17:38
Előzmény: #84009  fogpaszta
#84023
Az a fontos, hogy saját devizában legyen eladósodva. A pld. jen kötvényeket tarthatják külföldiek is.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 17:34
Előzmény: #84018  fogpaszta
#84022
Miért, most látsz bármilyen féket? A világ tele van olyan adósággal, amit csak görgetni lehet, visszafizetni nem. Az USA-nak 130-150 ezer milliárd USD olyan adóssága van, amire még nincs fedezete (unfunded liabilities). Ezek olyan ígérvények, amiket majd ki kell fizetni egyszer de még nem részei a hivatalos államadósságnak, ami 26 ezer milliárd dollár. Kína összes adóssága valami 300% a GDP-hez viszonyítva. Csak hogy a két legnagyobb játékost említsem.
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 17:34
Törölt hozzászólás
#84021