Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Nati 2020. 08. 09. 11:25
Előzmény: #83858  kbb
#83860
Igen, bár ez a legjobb, gyermektelen (nem is akarnak vagy nem lehet) párok esetében.
CyrusTheGreat 2020. 08. 09. 11:23
Előzmény: #83855  Nati
#83859
Én is az Izabella utcait választanám, sokkal jövőállóbbnak látom, az élethelyzeti változásokra jobban fel lehet készülni:
- az étkező és a konyha közötti elválasztást megszüntetve lehetne egy elég szép, tágas, igazi amerikai stílusú, konyhaszigetes nagy konyha-étkezőt csinálni, ami praktikusan egy közösségi hely is lehet.
- vagy, ha jön gyerek(ek), akkor fogod az egész egybenyitott konyha-étkező és csinálsz belőle egy gyerekszobát,  a nappaliba meg beviszed a konyhát hulló könnyek záporán át.
- előszoba is teljesen használható, kellemes méretű, ezzel is lehet mit kezdeni
- fürdőszoba is működőképesnek néz ki, a cirkókra azért ránézetnék, illetve itt különösen fontos lenne, hogy egyedi kémény legyen (azért ezek a FÉG cirkók eléggé életciklusuk utolsó negyedében vannak).
- óriási plusz pont a gardróbért és a kamráért
- jó nagy belmagasságú, felfelé is ki lehet használni a teret okos megoldásokkal (nem galériával).
Gondolkodás nélkül ezt venném.
kbb 2020. 08. 09. 11:11
Előzmény: #83856  glala
#83858
A zuglói 74 m2-es egyetlen hálószobája mindössze 10 m2...
glala
glala 2020. 08. 09. 10:52
Előzmény: #83852  CyrusTheGreat
#83857
A szépvölgyihez kell az igazi zajtűtérés amúgy, ott szinte egész nap elég nagy a jövés-menés.
Egyébként jártam azon házak egyikében, ahol az van, de pont a zaj miatt pottyant ki.
glala
glala 2020. 08. 09. 10:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#83856
Mondtam má, hogy nem mindenki vágyik félszobákra? :D
Nati 2020. 08. 09. 10:38
Előzmény: #83852  CyrusTheGreat
#83855
VI. kerület, Izabella utcait választanám ezek közül. 
Y.O.L.O. 2020. 08. 09. 10:32
Törölt hozzászólás
#83854
Y.O.L.O. 2020. 08. 09. 10:29
Törölt hozzászólás
#83853
CyrusTheGreat 2020. 08. 09. 10:09
Előzmény: #83739  CyrusTheGreat
#83852
Ikertornyok-játék. Legyen a kiinduló ingatlanunk a Pákász utcai panel a Római parton:
https://ingatlan.com/31615262
67nm, 43.7M, 2+1 szoba.
- - - -
II. kerület, Szépvölgyi úton, 61nm, 2+1, 44M:
https://ingatlan.com/31548782
- - - -
Pesti oldal, XIII. Népfürdő utcai panel, 81nm, 45.9M (még véletlenül sem 57M, mint a tavalyi csúcstartó):
https://ingatlan.com/31023379
- - - - 
VI. kerület, Izabella utca, 70nm, 2 szoba, teljesen jó állapotban, 44.9M:
https://ingatlan.com/30753112
- - - - 
Végül Herminamező, XIV. kerület, első emelet, ablak alatt a troli (jó zajtűrés kell), 74nm, 2 szoba, 41.7M:
https://ingatlan.com/31254532
- - - - - 
A keret teljesen hasonló, ki mit venne?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 09. 09:38
Előzmény: #83850  berlini
#83851
Ha véglegesen töröltek és most meg itt van akkor azt hívjuk klonnak....
-
Érdekes hogy pont ő klónozik...
berlini
berlini 2020. 08. 09. 00:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#83850
Pedig egyszer már ezért a mű tájszólásért pihentette a moderátor mint trollt. Utána kitiltották véglegesen.
Portfoliooo 2020. 08. 08. 23:33
Előzmény: #83848  glala
#83849

Ez pont olyan mint az otthoni regi magtarak. Annyi csupan a kulonbseg, hogy ez a magtarak felhokarcoloja. :)
glala
glala 2020. 08. 08. 23:28
Előzmény: #83847  Portfoliooo
#83848
Igen, sajnos kicsit aluljáró érzésem van "benne", de mondjuk a két szintet össze lehetne nyitni legalább részben, és kész is.
Portfoliooo 2020. 08. 08. 23:22
Előzmény: #83842  glala
#83847
glala
glala 2020. 08. 08. 23:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#83846
Nem tudom megvan-e, hogy a nemetvolgyi residence-be is terveztek hasonlo aron ennel lenyegesen kisebb ketszobas lakasokat.
Na ennek a loftszerunek inkabb latom a celkozonseget, mint amazoknak, illetve nemreg kijott, h az eotvos12-ben is lesznek majd hasonloan kis, 60nm koruliek, nyilvan szinten nem tul olcson.
Ritka manapsag, hogy harom generacio egyutt lakjon tudtommal, de idovel a ket generacio is szet fog koltozni, es viola, maris megvan a celkozonseg egyik szelete, de szerintem ha kicsit gondolkodsz te is talalsz majd meg olyat, akinek jo lehet, es hajlando is kolteni ilyenre.
Ezt kicsit banom en is, hogy anno nem vettuk meg(mondjuk annal nem volt kisajatitva a teto, annyi volt a kulonbseg):
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31580078
Portfoliooo 2020. 08. 08. 23:09
Előzmény: #83769  Láma
#83845
Fotiszteletu Zelei Lama, eminenciad figyelmebe ajanlanam a #83769 hozzaszolasanak moderatorok altali torletteteset mielobb kieszkozolni, annak elkerulese vegett, es okert, midon netan, a kinai kormany tudtara kerulne, azon teny, hogy hogynem europaban is reinkarnalodott egy lama, aki ezidaig rejtve maradt az argus szemek elott. :)
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 08. 23:06
Előzmény: #83831  impudent
#83844
Fura sztori. 
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 08. 23:04
Előzmény: #83838  Murdoch
#83843
Sztem bioszférának, mivel  mellékszál nem folytatom.
glala
glala 2020. 08. 08. 23:00
Előzmény: #83840  Portfoliooo
#83842
Valahogy a tagas nappali a tiedbol is kimaradt, azt hianyolom a zsolt utcaibol is, tul csik formaju sajnos, agyonnyomjak az oldalfalak.
Láma
Láma 2020. 08. 08. 22:50
Előzmény: #83778  berlini
#83841
Én arra leszek kiváncsi, hogy ilyen felujitási költséget fognak-e vállalni a pályázók? Szerintem, ha az önkormányzatnak nincs pénze a felujitásra, tisztább ügy lenne ezeket a lakásokat eladni.