Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 02. 22:21
Előzmény: #82715  fogpaszta
#82720
Most pályaztam mög egy vezetői posztot az Otto funchnál úgyhugy érintett lehetek abban hugy vérszívókat kikeruljem
vlacika 2020. 08. 02. 22:20
Előzmény: #82691  elemerorsos
#82719
Annyira fogynak, főleg Bp-n, h az Indextől kezdve a Radio-1-n át, csak a reklámok és a szponzorált cikkek jönnek, h milyen jó busines az....;)
A Ráday Boráros felőli végén van egy új építésű, ahol még mindig lehet belőle kapni, lásd (Bakáts téri irodájuk), ugyanez a cég árul az Erkelben is, meg ha jól tudom a Lónyay közepén is.
Na most az első kettő már vagy 3-4 éve épül folyamatosan...
Ezennel  át is adnám az akkor befizetőknek az Arany BALEK szobrot:)
És ez a Körúton belül, mi lehet azon kívül vajon...
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 02. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#82718
kihagytad a havi 900 ezres fodrászokat. ők egyébként különösen okosak, mert direkt tömegközlekedéssel és 10+ éves kocsival járnak, nehogy feltűnő legyen
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 22:16
Törölt hozzászólás
#82717
Beryl 2020. 08. 02. 22:13
Előzmény: #82713  berlini
#82716
Ismetlem:   SZJA 17.& (3a ) bek.szerint a berlo altal megfizetett kozos koltseg a berbeado ingatlan-berbeadasabol szarmazo bevetelenek minosul. Tehat ha a berbeado ezt beszedi, adoznia is kell utanna.  NEM VONHATJA le a beszedett kozos koltseget az adobevallasaban koltsegkent. Nem azonos a helyzet a rezsidijjal. Meg kell nezni pontosan a torvenyt.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 22:10
Előzmény: #82713  berlini
#82715
Persze igazad van. Impu hozta fel amúgy a témát, úgy látszik nem tudja megemészteni, hogy meg manapság is lehet jó üzletet csinálni lakas vétellel és kiadással.
Beryl 2020. 08. 02. 22:10
Előzmény: #82713  berlini
#82714
Nem egeszen igy van:
2019. januar 1-tol kiegeszites kerult az SZJA trv -be, mely szerint a teteles ktg. elszamolasnal a berlotol a kozmu dijakra atvett (aram, viz, stb) osszeg nem minosul bevetelnek.
berlini
berlini 2020. 08. 02. 22:05
Előzmény: #82712  Beryl
#82713
Sok értelme nincsen erről vitatkozni.
A gyakorlatban a bérlő fizeti az Y ezer ft közösköltséget.
Az X ezer ft bérleti dijat a tulajdonos megemeli Y-nal. Igy a bérlő fizet: X+Y ezer ft-ot.
És a tulajdonos befizeti a közös költséget, amit az adóbevallásnál költségként elismertet (ugyanúgy mint a rezsit, ami hasonló költség.)
Beryl 2020. 08. 02. 22:00
Előzmény: #82709  impudent
#82712
Kozos koltseg fizetese: valoban, a berbeadok a szerzodesben nevesiteni szoktak a fizetendo kozos koltseget, es atharitjak a berlore... DE:!!!! az SZJA 17.& (3a ) bek.szerint a berlo altal megfizetett kozos koltseg a berbeado ingatlan-berbeadasabol szarmazo bevetelenek minosul. Tehat ha a berbeado ezt beszedi, adoznia is kell utanna.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 02. 21:59
Előzmény: #82709  impudent
#82711
Oké, nézzünk egy szavazást!
Nyomjatok
FEL nyilat, ha szerintetek a bérlő fizeti a közös költséget (úgy, ahogy van)
LE nyilat, ha a bérlő helyett a tulajdonos fizeti a közös költséget a kiadott ingatlanban.
impudent 2020. 08. 02. 21:58
Előzmény: #82708  fogpaszta
#82710
Nem a Te szokásudrúl böszélek hanem a realitásrúl.
A kozos koltseg a tulajdonost terheli mint állandú és kalkulálhatú kts.
Kissé gusztustalan átterhelni.
impudent 2020. 08. 02. 21:56
Előzmény: #82706  JeGeMeLOV
#82709
Olyat füzettetsz ki Véle amihö semmi köze.
A lakásud és a ház biztosítását a ház karbantartását és ollan további koltsegeköt amit akko is füzetnél ha senki nem lakna az ingatlanban.
Ez csak egy habzó szája vadkeleti szokás.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 21:51
Előzmény: #82701  impudent
#82708
Az ok, hogy nem vagyok neked szimpi. 
-
De hogy ennyire nem vagy képben a kialakult szokásoktól ( nem csak nálam hanem mindenhol , legalábbis vidéken mindenhol ) és ezt projektalod arra, hogy én mindenkit ledaralok...😀😀
-
Amúgy ha csak ilyeneken tudsz belekötni akkor az jó! Ezek komoly érvek!😀
-
Kb olyan komoly érvek minthogy minden a felét éri! 😀👍
Murdoch 2020. 08. 02. 21:50
Előzmény: #82702  elemerorsos
#82707
Práter utcát és környékén jól ismerem, Brüsszelt is, haver is ott lakik.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 02. 21:49
Előzmény: #82705  impudent
#82706
ember, életedben nem béreltél vagy adtál ki lakást? :D nálam az ingatlanadó is benne van, azt is a bérlőim fizetik. és ez nem a vadkelet, hanem NY-Európa egyik nagyvárosa. 
impudent 2020. 08. 02. 21:48
Előzmény: #82704  JeGeMeLOV
#82705
A vadkeleten Nálatuk.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 02. 21:42
Előzmény: #82701  impudent
#82704
A teljes közös költséget a bérlő fizeti. Ne röhögtesd már ki magadat. 
csdy 2020. 08. 02. 21:39
Előzmény: #82605  CyrusTheGreat
#82703
Nem témábavágó, de tudnál abban tippet adni, hogy pl. a 1104-es irányítószámon 15-30 millió között kb. hány alapadatot tudok megvenni az elmúlt fél évből az IG01-el?
elemerorsos 2020. 08. 02. 21:38
Előzmény: #82699  Murdoch
#82702
A Práter utca közönsége Brüsszelben jobb környéknek számít. Jártál már arrafelé?
impudent 2020. 08. 02. 21:34
Előzmény: #82698  fogpaszta
#82701
Józan ész.
Ennyi.
Mi köze egy bérlűnek egy tulajdunlásho kötött átalányho.
De Té nem érted mert lédarálsz mindönt és mindönkit.
A vagyonbiztosításudat is áthárithatud meg a felújítási alapot is.