Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 08. 02. 20:52
Előzmény: #82678  acdik
#82680
Gondolom az ügyeskedés a kulcsszó. 
franc0 2020. 08. 02. 20:49
Előzmény: #82678  acdik
#82679
Egy 500-at kereső nő nem megy el egy 500-at kereső faszival. 
acdik 2020. 08. 02. 20:47
#82678
Hmm... Én nem ismerek senkit, aki nettó 500-600 alatt keresne/ügyeskedne össze és 30 évnél idősebb.. És ez az alja. Nem nagyképűségből mondom, átlagos barátaim, ismerőseim vannak, egy-két multis felsővezető van csak, de ott 1,5 - 2 millió a fizu + részvények... az már más világ. 
Szóval egy párnál bőven millió felett lehet hazavinni havonta. Simán lehet 10 év munkával 100 milliós lakást venni, és nem kell hozzá semmilyen extra értelmi képesség sem. 22 évesen az egyetemről kiesve nem lehet, ott tényleg a családi segítség az egyetlen opció. 
Egyébként meg ha így öntik ki a lóvét és nem a modern monetáris elmélet követőinek van igaza, akkor lesz itt olyan infláció, hogy a 20 évre felvett hitelt 8-10 év alatt kényelmesen fogja törleszteni átlag Géza és Ildikó... 
Murdoch 2020. 08. 02. 20:39
Előzmény: #82676  Tibor78
#82677
Bizony ez itt a lényeg, könnyű hazabeszélni 2018 előtti vásárlásokkal. 
Tibor78 2020. 08. 02. 20:26
Előzmény: #82669  elemerorsos
#82676

Ember bezuhant a tranzakciószám, a béka segge alá. A tömegével veszik, az barokkos túlzás akar lenni, gondolom. Abban igazad van, hogy qrva drága.
Az meg vicces, ahogy dobálózól itt a 10 milliókkal, kb mintha a zenegépbe dobálnád az aprót, olyan lezser dzsentri mentalitással. Hopp egy 40 milliós lakás itt, hopp egy 25 milliós csók ott, hopp egy 30milliós hitel amott. Mindezt átlagizu mellett is megvalósíthatónak tartod.
A csók hogyan is van, 3 gyerektől ad látványosan. Ha te 3 gyereket nevelsz 2 átlagbérből, akkor nem dobálózól 10 milliókkal, azt én garantálom neked.
Mennyi pénzt is takarít meg egy átlag magyar család? nem tudom a számot, de 100e forintnál szerintem nem többet, abból meg nem fogsz csókot meg 30m hitelt kiköhögni, eleve a jtm se engedné szerintem.
Meg ott a furdaló kérdés, hogy honnan van egy viszonylag fiatal párnak 40m-os hitelmentes lakása?
Tudod, mint a vicc, hogyan gazdagodtál meg? Hát vettem egy aranybányát, amikor lent volt az árfolyam. Aha.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 20:25
Előzmény: #82609  berlini
#82675
😀😀😀
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 20:19
Előzmény: #82579  impudent
#82674
A közös költséget minden esetben a berlo fizeti. Az olyan mint bármelyik közmű díj.
-
Látszik, hogy nagyon nem vagy képben ezekkel a dolgokkal.
Murdoch 2020. 08. 02. 20:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#82673
Amúgy akkor ki fogja megvenni a panelokat? (Még fogpaszta is téglát vesz, ahogy írod is). Másrészt a fővárosi tranzakciók szerencsétlenkedése is tükrözi az egész helyzetet, leírhatod százszor is hogy átlag felett, ha nem fogynak az ingatlanok. Túlfűtött árak vannak, ennyi.
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 20:06
Törölt hozzászólás
#82672
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 20:06
Törölt hozzászólás
#82671
elemerorsos 2020. 08. 02. 20:05
Előzmény: #82669  elemerorsos
#82670
Ja a 317000 Ft-os átlagfizu az KSH adat szóval ezen vitatkozni lehet de nem érdemes. https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qli030b.html
elemerorsos 2020. 08. 02. 20:04
#82669
Pár dolog az előző bejegyzésemhez hogy az átlag 80M körül keresgél:
1) Én se gondoltam volna ezt 3-4 éve. Nem gondoltam hogy Bp határán vagy az agglomerációban ennyibe fog kerülni egy nem túl nagy, 100-110 m2-es hasznos alapterületű sorház vagy ikerház. De nézzetek körbe, ennyibe kerül, és el is adják TÖMEGÉVEL.
2) Az se gondoltam, hogy az átlag ezt megveheti. Pedig igen. Gondoljatok bele, eladnak egy újszerű lakást a XIII-ban vagy a IX-ben 40 millióért, hozzáteszik a babavárót vagy CSOK-ot, kipótolják 20-30M hitellel és megvan. 20-30M hitelt pedig röhögve megkapnak átlagfizetésre. A BP-i nettó átlagfizetés 317000 Ft. Egy átlag pár 634000 Ft-ot keres. Ebből 150-200-at simán kifizetnek hiteltörlesztőre.
3) Ehhez kell alkalmazkodni, ez a jövő. Ennyibe kerül egy ilyen ingatlan. Nyilván ez húzza a telkek és ezzel a lakások árát is. Ezen az változtatna, ha a hitel megdrágulna (épp az ellenkezője zajlik a világban) vagy a támogatásokat visszavennék (ez se valószínű).
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 20:02
Törölt hozzászólás
#82668
kakukk69 2020. 08. 02. 20:01
Törölt hozzászólás
#82667
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 19:58
Előzmény: #82663  Murdoch
#82666
Ez így van, viszont van egy réteg, akik már úgy kezdik az egyetemi éveiket, hogy kapnak ajándékba egy lakást a szülőktől. Ezen a fórumon is többen érdeklődtek már ez ügyben, szal biztos nem ők az átlag, de akik ilyen ingatlanokat vesznek, azok között általános lehet, hogy sokkal jobb helyzetből indulnak. Egyébként meg vállalkozók, és talán 1-2 szerencsésebb szakmaorvos (orvos, ügyvéd, programozó), ahol ezt össze lehet hozni. 
Murdoch 2020. 08. 02. 19:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#82665
Hogy mi? Arról beszélek, hogy fővárosi fizetések mellett is nagyon nehéz ügy volt, még egy xv. kerületi panel megvétele is, hagyjuk már az országos szintet. Kétszer is laktam panelban, nem tudom miről beszélsz, többre tartom mint az új építésű kaptár piacot.
kakukk69 2020. 08. 02. 19:51
Törölt hozzászólás
#82664
Murdoch 2020. 08. 02. 19:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#82663
Első komment:
"Tipikus a faszt. Nem az a tipikus hogy kap egy lakast a segge ala, hanem az, hogy kinlodik mint diszno a jegen, es orul ha egyaltalan a szuleinek van sajat lakasa es nem kell meg oket is segitenie."
Murdoch 2020. 08. 02. 19:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#82662
Ez csak csúsztatás. Tavaly az átlagos panelt sem tudta megfizetni az átlagos család. Előtte igen, jövőre remélhetőleg megint. Légyszi vezesd le, hogy mekkora jövedelem kell egy 100M-es házhoz (ez jelenleg szinte átlag).  Ingyenpénzek nélkül.
Carpe--Diem 2020. 08. 02. 19:39
Törölt hozzászólás
#82661