Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 13:31
Törölt hozzászólás
#80880
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 13:29
Törölt hozzászólás
#80879
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 13:24
Törölt hozzászólás
#80878
Tibor78 2020. 07. 23. 13:13
Előzmény: #80876  impudent
#80877

Hát ez az, idős emberek jó része nem mozdul a kégliből semmi áron, csak amikor a végső nyughelyre viszik őket. Egy ilyen mértékben elöregedő társadalomban ez hatással lesz a tranzakció számra meg úgy általában a lakáspiacra, mert őnekik már nem kell semmilyen másik ingatlan. Nem fognak nagyobbra váltani, semmit nem csinálnak, főleg nem hitelből. Talán hitel nélkül még annyit megcsinálhatnak, hogy eladják a városi kéglit és vesznek az aglóban egy házat, de ez sem biztos, mert pont egy nyugdíjasnak nagyon nagy macera a ház, ahol mindig kell valamit csinálni.
Idős ember, de inkább mondom azt, hogy már 50 felett is befektetésre csak akkor venne kéglit, ha tényleg érdemes és hitelben is max 10-15 évben gondolkodhat, hosszabb távúban már nem.
Elég ránézni a korfára, 6 évente eltűnik 1/3 vásárlóerő, bérlő, lakásvásárló. A bérleti piacra se vár fényes jövő emiatt. A rövidtávú ugye a turisták miatt elvileg nincs kiszolgáltatva az adott nemzet korfájának, de hát a rövidtávúzás meg nagyon bizonytalan, lehet, hogy kinyírják végleg, lehet, hogy csak beszabályozzák szigorúan.
impudent 2020. 07. 23. 12:51
Előzmény: #80875  Tibor78
#80876
Vót egy nagyon jó nő munkatársnőm és ahugy az lenni szokott hozzáment egy here féle alakho.
Lakás köllött mert gyütt a gyerök.
Ahúgy lenni szokott a nő nagyiján keresztül oldották mög a Leányka uti paneljüket és éladatták a vágohíd utcai lakását az öreggel és béköltöztették magukho a leánykába.
Az öreg kiugrott a leányka panel ablakábúl.
Tibor78 2020. 07. 23. 12:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#80875

"lakásárak iránya hosszú távon EMELKEDÉS"
Hello Ncseed.Pár dolog, ami új lehet:
1) Az én generációm szinte mániákusan hajtott a lakásra, mint a párkeresés, karrier mellett sőt néha azok felett álló elsődleges cél. A mai fiatalok, ahogy én látom, nem törik magukat ennyire. Volt olyan bérlőm, akinek vettek volna a nagyszülei lakást. Arra lusta volt, hogy utánajárjon, merthogy jó neki a bérelt lakásban is. A bérleti díjak ráadásul sokat szelidültek és még nincs vége. Újra logikus döntés lesz bérelni.
2) Elöregedés. Nem csak csökken a népesség, de elöregszik. Idős ember nem fog költözni, csak kivételes esetben. Nem fog hitelt felvenni sem, nem is nagyon kapna.
Érdemes végigpörgetni a korfa csártot. 2008-ban milyen hatalmas tömeg volt 28-34 év körül és mivel ők vették fel a hiteleket, ezért volt szám szerint is sok ember bajban, mert a korosztály népes volt.
2014-re 34-40 év körül van a nagy tömeg, nagyjából rendeződnek a hitelekből és beléphetnek a zingatlanpiacra (újra), jön a babaváró 2019-ben, amikor a nagy tömeg 39-45 éves. Nyilván emiatt is húzta meg a fityesz 40 évnél a korhatárt, hogy kizárja ennek a népes generációnak a nagy részét.
Elég ránézni erre a csártra, milyen gyorsan fogy a fizetőképes kereslet, ha 6 éves csoportokban nézzük, 1/3-al csökken a létszám kb.
ez a magyar korfa
https://www.ksh.hu/interaktiv/korfak/orszag.html
utána nézd meg a budapesti korfát mennyivel "öregebb" város és mennyire egészségtelen a korfája.
Érdekes, hogy a korfa nagymértékű beáramló fiatal népességgel számol budapesten, de még így is megállíthatatlan az elöregedés és a nagymértékű bevándorlással is eltűnik 6 évente kb 1/3 fizetőképes népesség. Az meg lutri eléggé, hogy a fiatal pestre jön vagy nem áll meg itt, hanem megy mondjuk Bécsbe inkább, mert a korfa nem számol a kivándorlással és a külföldön dolgozókat is simán beleszámolják.
https://www.ksh.hu/interaktiv/korfak/terulet.html
Ez a csapda ám, hogy egy öregedő társadalomban lehet, hogy nem csökken a népesség azonnal, ahogy növekszik a várható életkor. Lásd olaszok legendásak erről. Májusban volt a történelmi nap, amikor több olasz nyugdíjas lett, mint munkavállaló, dacára a vírus ügynek. A népesség egyelőre nem csökken, hiszen tovább élnek a zemberek, csak a korfa átrendeződik és majd később indul drasztikus csökkenésnek.
Meg még egyszer leírom, egy elöregedő társadalomban drasztikusan csökken az igény az ingatlanokra, főleg az új ingatlanokra és csökken a tranzakciószám is hasonlóan drasztikusan. Aki próbált már tényleg jószándéktól vezérelve idős embert a költözésről meggyőzni, az tudja miről beszélek.
f0cas 2020. 07. 23. 12:38
Törölt hozzászólás
#80874
siemens 2020. 07. 23. 12:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#80873
Csakis közjegyző által készített bérleti szerződés.
f0cas 2020. 07. 23. 12:17
Törölt hozzászólás
#80872
glala
glala 2020. 07. 23. 12:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#80871
Vagyis ha a bérbeadó nem ír veled alá teljes biztonyító erejű magánokiratot, akkor máris a hajadra kenheted a jogszabályt.
impudent 2020. 07. 23. 12:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#80870
Van a Lakatuson 18,99 ert egy 44 m² 2 szobas felújítandú a 4.ámeleten 4 ámeletesben.
Vedd mög 16 ert es ott fenn nyugodtan élvagy
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 11:50
Törölt hozzászólás
#80869
f0cas 2020. 07. 23. 11:47
Törölt hozzászólás
#80868
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 11:45
Törölt hozzászólás
#80867
f0cas 2020. 07. 23. 11:41
Törölt hozzászólás
#80866
f0cas 2020. 07. 23. 11:40
Törölt hozzászólás
#80865
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 07. 23. 11:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#80864
A felmérés nem a lakcímnyilvántartás alapján készült("Az Önnel egy háztartásban élő többi személy adatai")
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 11:37
Törölt hozzászólás
#80863
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 11:33
Törölt hozzászólás
#80862
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 11:31
Törölt hozzászólás
#80861