Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 09:39
Törölt hozzászólás
#80700
signal2
signal2 2020. 07. 22. 09:14
Előzmény: #80698  Murdoch
#80699
Tehát szerinted 2005-ben valójában 964 mrd Ft-t ért Ferihegy 75%-a, azaz 1285 mrd Ft-t az egész? Merthogy 464 mrd Ft-ért adtuk el a 75%-át. Tehát a többi szám ebből logikusan következik.
 Nos, eddig a legjobb éve 2019 volt, amikor is 88 mrd eredményt csinált. Ha alkalmazzuk a hüvelykujjszabálynak megfelelő 10-es P/E-t, akkor most ér 880 mrd Ft-t. De 2016-ban még csak 14 mrd-os eredménye volt, 2017-ben 32 mrd-os. Az idei év full kuka, giga veszteség lesz.
Szerintem rohadt jó üzlet volt 2005-ben 464 mrd Ft-ért eladni. Azóta ennyivel kisebb államadósság után kell kamatot fizetni. 
Murdoch 2020. 07. 22. 09:02
Előzmény: #80683  JeGeMeLOV
#80698
Inkább arra gondolok, hogy berántanak pár olyan céget, mint Győr esetében az Audi. Belföldi repülésnek nem látom értelmét, csak szenvedés lenne, inkább nemzetközi szinten menne a dolog. Amúgy nyilván van mögötte hátsó szándék is, de továbbra is az a véleményem, hogy ferihegyi reptér privatizáió miatt is simán kiosztható lehetne többszörös életfogyt, az konkrétan 500 milliárdos elherdálás volt.
sakal83 2020. 07. 22. 08:55
Előzmény: #80687  Portfoliooo
#80697
Minden rendben? :) 
glala
glala 2020. 07. 22. 08:42
Előzmény: #80690  Portfoliooo
#80696
Gyere haza fiatal!
Egyebkent tenyleg hagyhatnank a propaganda lap szajbarago cikkjeit :D.
signal2
signal2 2020. 07. 22. 08:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#80695
Budapest egyébként annyira migránsmentes, hogy a fidesz szerint az itt élő migránsok miatt nyert Karácsony. Na, erről ennyit.
Alexander_Greybeard 2020. 07. 22. 08:31
Előzmény: #80682  Portfoliooo
#80694
Nálunk a bennszülött népességgel van gond. Sokkal nagyobbak, mint máshol a migránsokkal. Cserében jogorvoslatra gyakorlati lehetőséged nincs és fegyvert sem hordhatsz.
https://g7.hu/kozelet/20180222/tobb-mint-ketszer-annyi-roma-el-magyarorszagon-mint-harminc-eve/
impudent 2020. 07. 22. 08:22
Előzmény: #80692  impudent
#80693
A választás a pénzrűl fog szólni.
200 ezer vagy 9 mill 800 kapjon forrast es lehetűségöt.
impudent 2020. 07. 22. 08:21
Előzmény: #80682  Portfoliooo
#80692
Ne ködösíts csak a balgák nem látják hugy élterelsz.
f0cas 2020. 07. 22. 08:16
Törölt hozzászólás
#80691
Portfoliooo 2020. 07. 22. 08:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#80690
A tenyek makacs dolgok. Nem europaban elek. A csokolades kekszet pedig magamnak vasarolom a berleti dijakbol.
f0cas 2020. 07. 22. 07:51
Törölt hozzászólás
#80689
Portfoliooo 2020. 07. 22. 07:42
#80688

https://nypost.com/2016/05/08/obamas-last-act-is-to-force-suburbs-to-be-less-white-and-less-wealthy/
Ez olyasmi, mintha behoznank egy kis nyockert a XII. ker. kozepere. Sokmindennel kell am szembenezni, ha meg akarod orizni a hazad erteket. Budapest ezekhez kepest a "nyugalom szigete".
Portfoliooo 2020. 07. 22. 07:28
Előzmény: #80684  JeGeMeLOV
#80687
Eddig a jomoduak biztonsagban elhettek a lakoparkokban, nem volt szukseg szogesdrotra es gepfegyveres orsegre mint delamerikaban. Ez most kezd megvaltozni.
Portfoliooo 2020. 07. 22. 07:12
Előzmény: #80684  JeGeMeLOV
#80686
CyrusTheGreat 2020. 07. 22. 06:55
Előzmény: #80663  sakal83
#80685
Azzal egyetertek, hogy 20-21-ben intezze el mindenki a vasarlast, de utana nem az ingatlanarak raketazasa miatt nem fog lakashoz jutni az egyszeru honpolgar. 20/21-ben utolerhetik az emberek a piacot, utana nem gondolnek raketazast, hanem inkabb altalanos lesullyedest a vasarloeroben/eletszinvonalban.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 22. 06:40
Előzmény: #80682  Portfoliooo
#80684
Soros mindenre is ad pénzt, ami beleillik a filozófiájába, a világ minden országában ő a felelős bármi miatt is. Ez nem gond, sokan isten létezésében is hisznek még. Ami gond, az a törvénytelenség, züllés és a néger bűnöző kultusz, amit a rap számok sugallnak. Durva, hogy a legalapvetőbb amcsi alkotmányos jogukat is megtagadták, csak mert fehérek. Örülnék, ha kiderülne, hogy zsidók, legalább mehetne az ellentámadás az antiszemita négerek ellen 😂 Bohózat 🤡 
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 22. 06:34
Előzmény: #80674  Murdoch
#80683
Dehogy véletlen. 
Tudod mennyi vas és beton kell egy repülőtérhez? Az építő haveroknak meg kell a megrendeles. Van Pécs mellett egy kisrepülős cég, kapja évek óta az állami, eus pénzeket, minden egyes elkészült csavar után vágnak egy nemzeti szalagot, megvan a hátszél. Ahogy a stadionokat is felhúzták, úgy a megyeszékhelyek közti repülős összeköttetés is meglesz a top10% számára. Meg aki sétarepülni szeretne Pécsről Debrecenbe 
Portfoliooo 2020. 07. 22. 03:30
Előzmény: #80667  impudent
#80682
"Soros migráns mög a többi hülyeség mán nem számít."  Neked nem szamit, masoknak nagyon is szamit.Mostansag mar a lakohelyedet is meg kell valogatnod, mert ha eppen egy fekete no a helyi ugyesz, akkor neked mint feher embernek nem sok baber terem, felkotheted a gatyadat. Azert masoltam be az origo cikket, mert magyarul van, igy mindenki megertheti.  https://www.origo.hu/nagyvilag/20200721-orizetbe-vettek-a-lakosukat-megvedo-hazaspart.html
Murdoch 2020. 07. 21. 23:30
Előzmény: #80680  Tibor78
#80681
Valószínűleg egy-két évig nem is. De addig kár bármiféle ingatlanpiaci rakétában reménykedni.