Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ALAPKAMAT 2020. 07. 21. 19:06
Törölt hozzászólás
#80660
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 21. 19:02
Előzmény: #80658  Murdoch
#80659
akkor nem volt QE, ja de...
Murdoch 2020. 07. 21. 18:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#80658
2008-at követően nominál árcsökkenés is volt, ott vajon mi történt?
CyrusTheGreat 2020. 07. 21. 18:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#80657
Ismét a termodinamika második főtételénél járunk, megint jön majd a csemegpultból eltűnő parizer?
ALAPKAMAT 2020. 07. 21. 18:52
Törölt hozzászólás
#80656
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 21. 18:25
Előzmény: #80654  Portfoliooo
#80655
Ez már nekem is beugrott egyszer.😀
Persze biztosak nem lehetünk ebben...
Portfoliooo 2020. 07. 21. 18:21
Előzmény: #80647  Fagylaltárus
#80654

Nagyon gyanus vagy te nekem!  Alkoholistahoz merten mar megint tul jozannak tunsz.
Tovabba ugyanugy szoktal nyavajogni mint impudent. Impudent klonja lennel? Amugy a nokhoz valo viszonyotok buktatott le...  :)))
Fire73
Fire73 2020. 07. 21. 18:20
Előzmény: #80651  mr_bob
#80653
Igen. Kínálat maradt, kereslet elmaradt. Kínálati görbe már eléggé vízszintes azon a részen, ahol találkozik a kereslettel, amelyik pedig eltolódott egy kicsit balra. Kínálat ácsorog, kereslet pedig lassan halad balra.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 21. 18:13
#80652
Felpezsdült a fórum!
Erre vártak itt sokan!😀
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 21. 18:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#80651
2009 és 2014 között, akkor mi történt? fegyvert tartottak az eladók fejéhez a vevők? vagy ez egy azóta felfedezett új közgazdasági alapvetés? szerintem te is olvasgass egy kicsit, ha már másokat oktatsz: https://en.wikipedia.org/wiki/Supply_and_demand
Murdoch 2020. 07. 21. 18:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#80650
ALAPKAMAT 2020. 07. 21. 18:07
Törölt hozzászólás
#80649
ALAPKAMAT 2020. 07. 21. 18:05
Törölt hozzászólás
#80648
Fagylaltárus 2020. 07. 21. 18:05
Előzmény: #80640  Murdoch
#80647
Tavaly év végén 80 % al omlott össze a tranzakciószám Pesten. Aki ebből nem tudta leszűrni hogy adott árszinten eltűnt a kereslet, az menjen kapálni.
Fire73
Fire73 2020. 07. 21. 17:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#80646
Vannak dolgok, amikről jobb beszélni, mint csinálni. Ilyen dolog például mostanában a lakásvásárlás.
Murdoch 2020. 07. 21. 17:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#80645
Vagyis csökken a tranzakciószám (amúgy zuhan), csökkennek az árak, de akkor most mi is a mainstream?
ALAPKAMAT 2020. 07. 21. 17:51
Törölt hozzászólás
#80644
Murdoch 2020. 07. 21. 17:47
Előzmény: #80637  glala
#80642
Nem lep meg, de legalább a stílust változtatná...
glala
glala 2020. 07. 21. 17:45
Előzmény: #80640  Murdoch
#80641
Gyenge vagy, irreleváns a volumen teljesen!