Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 20. 22:59
Előzmény: #80519  Beryl
#80520
Ott szeretnénk élni. Nem kell nagy ház, 100-120nm max. Kéne 3 háló, 1 vendég, 1 dolgozó, nappali. Felújítástól félek, ezeknél a romoknál gyakran van vizesedés, penész, tört alap, én pedig nem értek ezekhez és jó eséllyel átvernek a tatarozásnál. Újat kéne építeni, most ez a terv. Kész ház, passzív ház, földhő, napelem, napkollektor a terv. Semmi konkrét, csak ötletelés.
Beryl 2020. 07. 20. 22:57
Előzmény: #80516  JeGeMeLOV
#80519
A balaton parti telepulesek jobbak. Balatonrendes szep, igen.. de minek neked 200 m2 -es haz? Nagy partikat akarsz rendezni, meghivni a barataidat? MIert nem kisebbet keresel? Egy nagy hazzal sok gond van, foleg, ha nem allandoan laksz ott. Osz vegen viztelenitheted a hazat... meg a mosogepet, WC-, mosogatot, stb. is. Kulonben elfagy. MIndszentkalla, stb. tenyleg sznob helyek.
Murdoch 2020. 07. 20. 22:50
Előzmény: #80509  Beryl
#80518
A Tapolcai-medencét speciel jobban is kedvelem, Füred már elveszítette a hangulatát. De sajnos az a környék sem mondható olcsónak. Legalábbis a Balatonhoz közelebb eső helyek.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 20. 22:49
Előzmény: #80514  Beryl
#80517
Barátnőm oda szeretne költözni Balaton környékére, csak ezért nézem. Egyelőre nem tudom elképzelni, hogy ilyen romokért adjak ki ennyi pénzt. Kéne már nagyobb ingatlan, a kis garzonok már nem elég. Nekem Ausztria, Stubenbergsee és környéke jobban tetszik, élhetőbb vidék, 100 millióból új házat lehet ott építeni. 
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 20. 22:47
Előzmény: #80511  JeGeMeLOV
#80516
Ez nagyon kicsi, felújítandó, de legalább panorámás a telek, 32 millió. https://ingatlan.com/kovagoors/elado+haz/csaladi-haz/30746473
...
Használhatatlan rom 40 millióért, ha kinyitod az ablakot, bejön a kipufogó gőz és belátnak a tévédre:
https://ingatlan.com/kovagoors/elado+haz/csaladi-haz/29875319
...
60 milliós negyed kész ház, lehet rá költeni még rendesen. Legalább szép a pince:
https://ingatlan.com/balatonrendes/elado+haz/csaladi-haz/31217299
...
75 milliós tákolmány, képeket se mert feltenni róla. Csak azért drága, mert Sznobisztán központjában van. Szép hely, de itt már csak olyanok vannak, akik nyerték a pénzt. Ilyenekkel nem akarnék szomszédságban lenni:
https://ingatlan.com/mindszentkalla/elado+haz/csaladi-haz/31530504
Beryl 2020. 07. 20. 22:45
Előzmény: #80513  Murdoch
#80515
Nos, van ilyen rep. ter, ami tobb fapadosra is epit, es a hagyomanyosra is. Nem europai.
Nem draga a jarat..es nagyon jo helyen van. Ha buvarkodsz.. akkor erdekes..
Beryl 2020. 07. 20. 22:42
Előzmény: #80511  JeGeMeLOV
#80514
Probalj a 40 - 50 kozotti kategoriaban keresni, kozepes meretut, ujabb epitesut, nem szoc realt. Talalni fogsz. 
Murdoch 2020. 07. 20. 22:41
Előzmény: #80507  Beryl
#80513
Csak éppen egy olyan reptér fenntartása, ami pusztán fapados forgalomra épít, igen kockázatos. Ahogy nem jön ki a matek, két napon belül tovább is a légitársaság. Szerintem kevés az ilyen reptér.
Amúgy a hagyomás légitársaságok jellemzően légiszövetségekben tömörülnek, anno a Malévval is bárhová eljuthattál, legfeljebb át kellett szállni. 
Fagylaltárus 2020. 07. 20. 22:41
Előzmény: #80506  RASchumann
#80512
Köszi,nem ismertem. Én iszom mert nem tudom elviselni hogy bérmunkáskodni kell, hogy nálam általában butább emberek mondják meg mit csináljak, hogy a gazdagokról szól minden.
Olyan emberekkel kell együtt dolgoznom akik baszásról tudnak beszélgetni meg hogy kinek milyen autója van. 
Gyűlölöm az egészet.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 20. 22:39
Előzmény: #80509  Beryl
#80511
Nézegettem itt házakat, teljesen használhatatlan alaprajzú, 50-70 éves, korszerűtlen vackokat árulnak 60-80 millióért. 
Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 22:37
Törölt hozzászólás
#80510
Beryl 2020. 07. 20. 22:35
Előzmény: #80503  Murdoch
#80509
Balatonfured a legdragabb az eszaki parton. Kicsit delebbre mar alacsonyabbak az arak. A tapolcai medence az oreg volkanikus eredetu hegyekkel - Badacsony, Csobanc, Gulacs, stb. - az egyik legszebb taj az orszagban, es az eghajlata teljesen mediterran jellegu.
Most egyszerre csak divatba jott ez a videk. Ugyanakkor Pesten meg igencsak all az eladasi piac. 
Murdoch 2020. 07. 20. 22:32
Előzmény: #80497  impudent
#80508
Talán amit Cyrus is írt, értékelhetetlen tranzakciószám. Viszont most, hogy bérelni egyszerűbb, nem kötelező a vásárlás, hamarosan véges lesz az eladók türelme.
Beryl 2020. 07. 20. 22:31
Előzmény: #80501  Murdoch
#80507
A fapadosoknal van egy olyan szempont, hogy mennek olyan helyekre, ahova nem tudsz massal eljutni, vagy csak komplikalt modon, idoigenyesen, stb.  Tehat kiszelesitik az utazasi lehetosegeket.  Ha pontosan oda szeretnel menni... akkor tokeletes valasztas.
RASchumann 2020. 07. 20. 22:26
Előzmény: #80470  Fagylaltárus
#80506
Menj be a Libribe, vedd meg a Grit című könyvet, és olvasd el.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 20. 22:19
Előzmény: #80496  Beryl
#80505
lett helyette BOLT, pont ugyanúgy működik és teljesen pozitív vele az élményem. most szombat éjjel 3x is használtam. 
Murdoch 2020. 07. 20. 21:55
Előzmény: #80499  franc0
#80504
És most el tudsz adni? Úgy, hogy venni is tudj?
Murdoch 2020. 07. 20. 21:54
Előzmény: #80498  Beryl
#80503
Készséggel elhiszem, de egyrészt a félelemtől még nem lesz 50+ milliója a halandóknak, ami lassan belépő ár arrafelé. Meg mondjuk új munkahelye. A rokonságom egy része balatonfüredi, láttam mi történt az elmúlt évtizedekben, nem sok magyar engedhet meg arra bármit is. 
Másrészt lehet, hogy egy családi ház biztonságosabb, de ha lenullázódik a gazdaság, akkor az pont a legkisebb probléma lesz a többit közül.
Murdoch 2020. 07. 20. 21:46
Előzmény: #80495  Murdoch
#80502
(nem volt komoly...)
Murdoch 2020. 07. 20. 21:45
Előzmény: #80496  Beryl
#80501
Van ahol nem így gondolják:
https://www.napi.hu/nemzetkozi_vallalatok/londonban-betiltottak-az-ubert.695713.html
Persze, sok helyen elkezdődtek a szabályzások, de már túl erősek. A fapadosok is jól meg tudták szedni magukat, amíg mentek a trükközések, most már kicsit nehezebb a dolguk.
https://fapadosinfo.blog.hu/2015/09/27/a_fapadosok_7_legnagyobb_mocsoksaga