PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7011
7012
7013

elemerorsos 2020. 07. 20. 13:12

Előzmény: #80378 Törölt felhasználó

#80380

Tudod mit? Legyen igazad, vegyél féláron lakásokat, sok sikert :-)) Pár hét után benéztem ide, ugyanaz a hülyeség megy, több milliós szálláshely engedély, airbnb teljes tiltása, meg ilyen okosságok, jól van, tiszta zárt osztály, jól elvagytok magatok között az akolban :-))

meghaglakik 2020. 07. 20. 13:11

Törölt hozzászólás

#80379

Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 13:08

Előzmény: #80375 elemerorsos

#80378

Az a baj, hogy ez a hajó már elment, akármennyire is okoskodsz. A lakás árát ki lehetett pörgetni rövidtávúzásbú, ha időben 2013/14-ben szálltál be. Most ennek vége lesz, már nem lesz annyira jó befektetés vagy egyáltalán nem lesz az.
Itt vidéken olyanért elküldik p.csába a polgimájsztert, hogy az utakat nem tette rendbe. Ismerősöm itt lakik a szomszédos kisvárosban és trónfosztás volt, mert azt mondja, hogy egy puha p.cs volt a korábbi polgimájszter, semmit nem csinált.
A pesti népek meg még nagyobb pofájúak és önérzetesebbek.
Én akár egy teljes tiltást is kinézek némelyik polgimájszterből, mert ugyanis a szavazók azt szeretnék a leginkább.
Aztán a lakástulaj mehet az únióhóz, az enszhez meg a nátóhoz vagy a soroshoz neki sírni meg panaszkodni, hogy a lakás bizniccét tönkretették, bruhaha.
Majd ha lesznek precesendek arra, hogy a rövidtávúzók javára ítélnek bárhol is a korlátozó városok ellenében, akkor tudjuk ezt a beszélgetést folytatni, mert ugyanis még nincs ilyen és várhatóan nem is lesz.

CyrusTheGreat 2020. 07. 20. 13:07

Előzmény: #80374 elemerorsos

#80377

Akkor, ha minden jól megy, elkezdődnek majd záporozni az engedélyek? Csak mert április óta összesen 4 engedély született meg. De ez is biztos hangulatkeltés.

elemerorsos 2020. 07. 20. 13:02

Előzmény: #80373 Törölt felhasználó

#80376

Nem trükközni kell, hanem bírósághoz fordulni és meg fogják nyerni. Eddig minden korlátozást elmeszeltek a helyi vagy az EU bíróságai ebben a kérdésben. Külföldön is mindenhol csak a BÉRELT LAKÁSOK turisztikai hasznosítását korlátozzák, a saját tulajdont nem. (Ezt a sajtóból nem fogod megtudni mert az újságírók trehányak és nem néznek rendesen utána.) Berlin próbálta meg egyedül korlátozni a saját tulajdont, el is bukta, 2 év után eltörölték a korlátozást.

elemerorsos 2020. 07. 20. 12:59

Előzmény: #80372 CyrusTheGreat

#80375

Még egyszer: már NEM KELL társasházi hozzájárulás, mert nem jogszerű.

elemerorsos 2020. 07. 20. 12:57

Előzmény: #80370 CyrusTheGreat

#80374

Egy barátom most csinálta végig. Kell tervezői alaprajz, (rövid) dokumentáció, ezt 50-100 ezer Ft-ért vállalják a lakás méretétől függően, 1 hét alatt kész. Társasházi határozat már nem kell, elmeszelte a kormányhivatal. Parkolómegváltás sem a házak nagy részében, mert az 5. kerületben szinte mind műemlék vagy helyi védettségű. Az egész folyamat 1 hét és max 100 ezer Ft. Nem több hét és milliók... Megint toljátok a hangulatkeltést.

Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 12:55

Előzmény: #80366 elemerorsos

#80373

Mondjuk azt mondja a Pikó, hogy 120 nap a maximum a nyóckerben és viszlát. Aztán lehet trükközni, okoskodni, csalni és akkor begorombul a Pikó és kitalálnak egyéb szigorításokat, ellenőrzéseket.
Megkapták az eszközöket arra, hogy azt csináljanak az airbnb-vel amit csak akarnak. A választók nem hülyék, számon fogják a polgimájszteren meg a képviselőkön kérni a nyugodt lakhatást, amiért rájuk szavaztak elsősorban.

CyrusTheGreat 2020. 07. 20. 12:55

Előzmény: #80370 CyrusTheGreat

#80372

Meg majd kíváncsi leszek, ahogy a társasház, ahol mondjuk többen is rövidtávúznak majd megadja az engedélyt az új vetélytársnak.

Fagylaltárus 2020. 07. 20. 12:55

Előzmény: #80360 elemerorsos

#80371

Az airbnb társadalom ellenes bűncselekmény. Azért ellehetetleíteni mások lakhatását mert egyes turisták részegeskedni meg dugni akarnak, iszonyatosan perverz, beteg dolog.
De rátok fog égni ez az egész ha még nagyobb lufik lesznek még annyira se lesz munkaerő itt mint most a pandémia előtt.
EGy takarítónő nem lesz a városban, mert mindenki abból fog élni hogy kiadja a kisszobáját.

CyrusTheGreat 2020. 07. 20. 12:54

Előzmény: #80367 elemerorsos

#80370

Még egyszer: ha ugyanazt a folyamatot kell végigvinni, településképi védelmi tervvel, ilyen-olyan dokumentációval, lakógyűlési engedéllyel, minden egyébbel, az jelenleg súlyos milliók és több hét kiesés. Ezt egyik V. kerületi hirdetés árában sem láttam, ha mindent beleszámolnánk és megmaradnánk egy minimum 7-8%-os nettó hozamelvárásnál, még a 20%-os alku sem lenne elég.

elemerorsos 2020. 07. 20. 12:50

Előzmény: #80363 Törölt felhasználó

#80369

Én semennyit, mert ilyen lakást én nem veszek meg. Én udvarit eleve nem veszek klasszikus házban, főleg meg nem a földszinten. Ez ráadásul igénytelen is, fel kellene újítani, de felújított árban adja.

Vortex 2020. 07. 20. 12:50

Előzmény: #80363 Törölt felhasználó

#80368

Erre én is kíváncsi vagyok!
Mennyit adnál érte elemerorsos?

elemerorsos 2020. 07. 20. 12:48

Előzmény: #80365 CyrusTheGreat

#80367

De miért ne kapna?? Parkolómegváltást is csak olyan házban kell fizetni, ami nem műemlék vagy nem helyi védettségű. Ilyen alig van az 5. kerületben de a 6. kerületben is nagyon sok van. És eleve csak 2 szoba fölött.

elemerorsos 2020. 07. 20. 12:45

Előzmény: #80364 Törölt felhasználó

#80366

Mielőtt okoskodnál és "hülyeség"-eznél, maradjunk annyiban, hogy nem ismered a hátteret. Érdemben nem lehet korlátozni, pláne nem úgy, ahogy most akarják. Illetve lehet, csak el fog bukni 1-2 év múlva a dolog a bíróságon, ahogy Berlinben is.

CyrusTheGreat 2020. 07. 20. 12:43

Előzmény: #80358 elemerorsos

#80365

Ha pontosan ugyanazt az adminisztratív folyamatot csináltatják az új tulajjal végig, mint amikor nulláról kell beadni az engedélyt, akkor lényegében az V. kerületben már nem fog engedélyt kapni. A VI-ban pedig megint lehet kicsengetni a parkolómegváltást, stb. Ezt én egyik ilyen hirdetésben sem láttam beárazva.

Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 12:35

Előzmény: #80360 elemerorsos

#80364

"Elmondom, hogy nem lesz korlátozva a rövidtávú kiadás sehol, azért, mert nem lehet korlátozni."
Ez most jó nagy hülyeség, amit állítasz. A belső kerületi polgimájszterek újraválasztása múlik azon, hogy megfékezik-e a bulinegyedet meg a rövidtávúzást. Mert más téma úgyse nagyon van egy belső kerületben.
Az ott lakó és szavazó lakók nyugalmat akarnak és nem érdekli őket a nemzetgazdaság szempontjából állítólag olyan fontos kocsmáztatás, meg a buliturizmus.
Az önkormányzat gyakorlatilag szabad kezet kap és élni is fognak vele.
Az esés nem ettől fog jönni, hanem attól, hogy a lakások lufiba kerültek az ingyenpénzek miatt és az ingyenpénzek elfogytak. Aki tudta, már felvette és elégette valami befektetésre. Az utánpótlás meg mindössze évi pár ezer frissen házasuló budapesten, nagyon kevesen lesznek ahhoz, hogy ezeket az árakat megtámasszák.
Vevő nem lesz ilyen árakon, mert csak a hülye vesz mostanában bele, hacsak nem tud egy egyedi vételt találni valahogy.
Lehet, hogy ráérnek a zeladók és nem kenyérre kell, de a vevők is ráérnek most és a zeladó egyre kevesebb kenyeret tud venni a kégli eladási árából, úgyhogy ez a ráérek eladni nem feltétlenül igaz. Ráér persze, csakhogy egy ilyen korrekcióban levő piacon nehéz jó áron értékesíteni, tehát a jövőben sem lesz jobb pozícióban az eladó. Pech, de majd rájönnek a legkeményebb fejű emberek is erre.

Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 12:32

Előzmény: #80358 elemerorsos

#80363

Te mennyi pénzt adnál ezért a lakásért?

Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 12:29

Törölt hozzászólás

#80362

Törölt felhasználó 2020. 07. 20. 12:26

Előzmény: #80359 elemerorsos

#80361

Az önkormányzat perelhető és nem tűnik el a ködben, meg fizetési garanciát is adhat vagy eleve ők szednék be a lakbért és feltehetően a támogatással növelt összeget adnák a tulajnak. Persze a gyakorlatban ez nem biztos, hogy sok előnnyel fog ez járni, mert cserébe nyilván jóval alacsonyabb bérleti díjat fognak adni.
Mindenféle ilyen bérlakásokhoz köthető nagy gondolkodás úgy kezdődik, hogy a zállam szálljon be hatalmas pénzzel. Nem tudom, hogy amíg a nereseknek nem lesz nagy számban bérlakása, addig érdekli-e a qrmányt egyáltalán ez?
A nereseknek meg ez nem olyan nagy üzlet, hogy építsenek fel méregdrágán lakásokat, álljon benne a pénzük és lenne egy folyamatos, de hozam szempontjából nem igazán magas pénzáramlás a kiadásból.
Persze ha a zállam hajlandó hatalmas pénzzel beszállni az építkezésbe meg a kiadásba utána minden hónapban, akkor kijöhet matek még a ner esetében elvárt szintre is, de jelenleg én nem látom erre a qrmányzati akarot, a lehetőséget meg most húzzák le a klotyón a bődületes államháztartási hiánnyal.