Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ÁKK-s aukciókhoz hasonló rendszert tudok elképzelni, ilyen túlkínálatos időkben én biztosan ezt csinálnám. A lényeg az, hogy mekkora hozamról vagy hajlandó lemondani, hogy teljesen levegye az önkormányzat a válladról az üzemeltetés terhét, mekkora hozammal "fizetnél" az önkormányzati garanciáért.
Igen, sok van, de a hosszú távú kiadásból is szép hozamokat lehetett csinálni az utóbbi 5 évben. Persze azoknak, akik időben vásároltak. Mondjuk szerintem irreálisan felértékelődött az a környék, az utcák koszosak, tiszta kutyaszar minden, az egyetlen szép utca a Pozsonyi eleje talán. A Szent István park pedig az egyetlen valamire való park a környéken, dehát ilyenből van azért bőven a városban. A dunai panoráma biztos sokat ér, nekünk volt egy irodai bérleményünk Dunára néző ablakokkal, télen-nyáron megállás nélkül fújt a szél, nem laktam volna szívesen ott.
Nem gondolnám, hogy ez nehezítené a panelbárók dolgát, sőt, inkább könnyíti, ha már megvan a lakás (remélhetőleg nem az elmúlt két éves bekerüléssel). Ha ez megvalósul, az egy óriási lépés lenne a kiszámíthatóbb bérlakáspiac iránába, tulajdonosoknak is bőven megérheti, cserébe nettó 3-4%nál magasabb hozamtól el lehet búcsúzni. A 2013-14 körüli vételek esetén még szívességet is tesz az önkormányzat (tulajnak innentől kezdve nulla feladat, a lakás árát már rég visszahozta bérleti díjban), a mánia szakaszban vásárlóknak szívás lehet, de összességeben pozitív a szaldó.
13.kerületben a legtöbb házban már évek óta betiltották önkormányzati szinten a lakók kérésére az airbnbt. Ott biztos nem lesz esés, erre ezen a környéken nem várj. Újlipót meg mindig is értékálló és értéktartó környék volt. Biztos forrásból tudom, hogy a befektetők 1-2 hónapja nagyon rárepültek a környékre, főleg a kisebb lakásokra. 5%-os alkuval lehet számolni, többel nem.
Erre senki nem fog tudni biztos választ adni. Vevőként most biztosan jobb pozícióban leszel, mint az utóbbi években bármikor, értem ezalatt azt, hogy könnyebb lesz alkudni és talán a kínálat is nagyobb lesz. Mondjuk az újlipóti részen ahogy néztem a hirdetéseket az utóbbi 2 évben, elég sok túlárazott középszar lakás nehezen ment el eddig is, értsd van amit évek óta hirdetnek, időről-időre felkerül, lekerül... A XIII. nagykörúton kívüli részét annyira nem ismerem, de ha a belváros esni fog, megy utána a többi része is a városnak.
Üdvözletem! Épp most tervezek lakást vásárolni és 13. kerületet néztem ki magamnak. https://hu.flatfy.com/elad%C3%B3-ingatlan-budapest-xiii-ker%C3%BClet Az lenne a kérdésem, hogy számíthatunk-e esetleg árcsökkenésekre az AirBnB csődölés után? Vagy nem érdemes? Előre is köszönöm a választ!
Lakásügynökséget hoz létre a főváros? https://magyarhang.org/belfold/2020/07/18/lakasugynokseget-hoz-letre-a-fovaros/ "Hosszú távon a magyar fővárosnak is van olyan elképzelése, hogy a megfizethetőség irányába terelje a bérlakáspiacot. Már korábban jelezték: nonprofit lakásügynökség létrehozását tervezik" Úgy látom a panelbáróknak egyre nehezebb lesz a dolguk. Egyre jobban nem fogja megérni befektetésre lakást venni. Ez is lefelé tolja az árakat.
Ketsegtelen, hogy a legtobb elado pesti lakas nemcsak, hogy tularazott, de igenytelenul felujitott is. A magas szinvonalu, korszeru, energiatakarekos felujitas sok munkat es szakertelmet igenyel.. ezt altalaban muszakiak keszitik el sajat maguknak, es ritkan adjak el.. Esetleges eladaskor ezt a tobbletet a piac nem ertekeli arban, inkabb alacsonyabb arert vasarolnak, olyat, amilyet. Ritkan talalni jo fekvesu minosegi elado lakast, de azert neha elofordul.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link