Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Leírod, hogy nincs igazam, aztán leírod ugyanazt amit én, csak más példákkal. Összezavarsz. Egyébként én csak arra akartam célozni, hogy az új alaptechnológiák egyre lassabban fejlődnek ki. Mindenki ugyanazt az alapot optimalizálja vagy egészíti ki. Nincsenek olyan nagy ugrások, mint eddig. A rakéták pont ugyanúgy működnek, mint a holdra szálláskor 50 éve (holnap évforduló!) csak most egy részük vissza tud szállni a Földre. Pedig azóta a fizikusok elméletben és gyakorlatban hatalmasat bővítettek a tudásukon. Csak valahogy ennek nincs technológiai haszna a mindennapi életben.
“ Elég nagy nehézségek árán tudjuk velük megértetni, hogy a munkaidőben dolgozni kell. Nem 4 órát, nem 6 órát... a melósok az építkezéseken, hogy ne csak értelmiségi munkakörrel példálózzak, 5-6 órát dolgoznak. Természetesen tisztelet a kivételnek, de sajnos a kivétel erősíti a szabályt. A munkának ebben az országban sincs nagy tisztelete,” - Ezt sajnos meg tudom erősíteni. Multi cég, autóipar. Akármilyen szabályokat hozunk műszak kezdete és végén jópár perc “ el van kummantva” a szunetek szinten meg vannak nyújtva .Pedig a munka törvényhez képest a kollektív szerződésben meg többet szünetet is biztosítunk a dolgozóknak. - Alapvetően nem vagyunk egy szorgalmas nép. Persze vannak kivételek, de általánosságban így van. - Ellenben a síránkozásban és a másikban, külső körülmények hibáztatásában világbajnokok vagyunk. - Elég csak ezt a fórumot olvasgatni..... 😀😀
Egyrészt ez nem igaz, Te arról beszélsz most, hogy amit ki/feltaláltak 20 éve, az most nyer piacot... csakhogy közben eltelt 20 év, és egy csomó új dolog jön, szinte folyamatosan. Nézd már meg az elmúlt 20 évet mennyit változott a világ. Az internet is ott van 50 éve, az e-kereskedelem mégis az utóbbi évtizedben tört utat igazán magának.. Másrészt ez az állandó siránkozás a bérekkel kapcsolatban tyúk vagy a tojás kérdés... Fejlesztőkkel, informatikusokkal dolgozok, a cégemnél van vagy 100.. Sok abból a korosztályból, aki most itt sír, hogy itthon nem lehet semmit elérni. Elég nagy nehézségek árán tudjuk velük megértetni, hogy a munkaidőben dolgozni kell. Nem 4 órát, nem 6 órát... a melósok az építkezéseken, hogy ne csak értelmiségi munkakörrel példálózzak, 5-6 órát dolgoznak. Természetesen tisztelet a kivételnek, de sajnos a kivétel erősíti a szabályt. A munkának ebben az országban sincs nagy tisztelete, de mielőtt elkezdünk megint "fos Magyarországozni", nem rosszabb a helyzet, mint az olaszoknál vagy a spanyoloknál. Lehet itt a német minimálbérre mutogatni, de a tapasztalataim alapján az egy sokkal dolgosabb népség. És akkor most háborodjon fel mindenki, hogy ő látástól mikulásig dolgozik.
Ha ez a trend akkor főleg. A gépekkel akarunk árban versenyezni, miközben 24ből 24 órát dolgoznak? Háború után az ország 2/3 át elvették, ami maradt a központi rész. Az intézmények, az egyetemek, és a lakosság leginkább magyar része. Ha az ország szép lassan a lakosságát is elveszti, teljesen kasztrálva lesz, és ezzel megpecsételődik a sorsa.
Amíg nincs megfizetve ez lesz... akinek van ambíciója az el fog menni, a mérnök, az orvos, az ápoló, de még a segédmunkás is. Ha nem tud normálisan megélni, akkor nem fog küszködni, ha mégis akkor a majd a gyerekek mennek. A legtöbb embert nem érdekli a politika, teljesen mindegy ki van hatalmon, elvégzik a dolgukat a mh-en és normálisan akarnak élni, ha ez nem megy, akkor nem fogják erőltetni.
Jól hangzik de az a nagy helyzet, hogy a technológiai fejlettség már régóta stagnál, nem is nagyon lehet benne versenyezni. Igazi újdonságok már alig vannak. A tablet sokkal régebb óta létezik és működik (2001), mint az ipad és a Tesla is csak azért tud piacvezető lenni mert ők optimalizálták legjobban a sokéves technológiát (1991 az első kereskedelmi Li-Ion akku, az elektromos autó pedig már bő 120 éves találmány). A 3D nyomtatást a 80-as években demózták először, azóta is mindenki forradalmat vár tőle. A félvezetők még mindig szilícium alapúak pedig a grafént már régóta világmegváltóként reklámozzák (akkuk terén is egyébként). Hatékonyságban lehet versenyezni de ahhoz precíziós gépek kellenek, aminél tőkeigényesebb beruházás nem sok van és a vége az, hogy kevesebb manuális munkára van szükség.
Igen, külföldi cégeknél van ilyen, de ez az átlagot nem érinti. Széchenyi kéne és reformok, hogy épüljön és fejlődjön az ország. Nulla az iparunk, nem a bérben kellene versenyezni, hanem a technológiában, fejlesztésekben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link