Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Beryl 2020. 07. 19. 14:38
Előzmény: #80234  Zoom1
#80240
Nem erossegem a statisztika... idom sincsen ra...ezer allitasom nem kivanom alatamasztani statisztikai adattal:  Sok kulfoldi dolgozik Magyarorszagon... de a munkaberuk nem magyar.. es kulon kiegesziteseket is kapnak (lakasra, gyerekek iskolaztatasara). Nezd meg az itthoni olyan iskolakat, melyek idegen nyelvuek. Ezekben nagyreszt az itt dolgozo kulfoldiek gyerekei, es a nagyon tehetos magyarok gyerekei tanulnak.. esetenkent tobb millio forintos eves tandijjal.
CyrusTheGreat 2020. 07. 19. 14:36
Előzmény: #80237  Zoom1
#80239
Bingó, pontosan ez lesz, jól haladunk ebbe az irányba.
Murdoch 2020. 07. 19. 14:35
Előzmény: #80233  Beryl
#80238
Nálunk meg az ötöde, illetve náluk pl. a munkanélküli segély 4-36 hónap.
De így jobban néz ki a dolog:
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=File:Minimum_wages_highlight_FP2020-HU.png
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 19. 14:35
Előzmény: #80236  CyrusTheGreat
#80237
Ez nem ellentmondásos, ha jól képzett és olcsó, akkor miért maradna otthon? Ezzel a stratégiával mi leszünk Eu Etiópiája. 
CyrusTheGreat 2020. 07. 19. 14:29
Előzmény: #80234  Zoom1
#80236
Mivel már csak Bulgária van alattunk bérben, ezért ez csak EU-n kívülről lenne lehetséges, mármint a munkaerő bevonzása... elfelejted az irányt: olcsó, de jól képzett, megbízható (ez alatt rabszolgát is érthetünk) munkaerőt akar biztosítani az ország.
Murdoch 2020. 07. 19. 14:27
Előzmény: #80231  Beryl
#80235
A személyeskedésért elnézést, nem szokásom. Viszont alapjában véve tartozkódó vagyok mindkét féllel kapcsolatban, már csak a régi parkolási mutyikra visszagondolva is. Ha valami meg is oldódik, első a zseb.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 19. 14:26
Előzmény: #80232  Zoom1
#80234
Pici ország, aminek fogy a lakossága, az olcsó bérnél kimennek az emberek... pont fordítva kéne, Mo-nak kellene bevonzani a munkaerőt.
Beryl 2020. 07. 19. 14:21
Előzmény: #80232  Zoom1
#80233
Minimalber kerdese... nezzuk csak peldaul Franciaorszagban, ahol ezt torveny szabalyozza, mely szerint 2020-ban a NETTO minimalber 1.219 Euro/hohttps://www.journaldunet.fr/management/guide-du-management/1071810-smic-2020-montant-du-smic-net-brut-et-taux-horaire-5-juin-2020/  
"Le Smic mensuel net augmente de 1,2% en 2020. Il atteint 1 219 euros net par mois"
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 19. 14:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#80232
Otthon biztos nem, Mo-on  400e-nek kéne legyen a nettó minimálbér.
Beryl 2020. 07. 19. 14:11
Előzmény: #80230  Murdoch
#80231
Esetleg erdemi hozzaszolas? Velmeny?  Vagy ugy gondolod, az adorendszer M.o.-on a mese kategoriajaba tartozik??  Szemelyeskedes helyett...
Murdoch 2020. 07. 19. 14:07
Előzmény: #80229  Beryl
#80230
Mintha valami mesekönyvből léptél volna ki. Nyilván jóságos hősként átvágják a gordiuszi csomót.
Beryl 2020. 07. 19. 14:00
Előzmény: #80225  Beryl
#80229
Ugy tunik nem jelent meg a hozzaszolasom:
https://www.portfolio.hu/uzlet/20200709/karacsony-gergely-megszolalt-az-airbnb-szabalyozasrol-440630  
"........a lakások szállodaként való hasznosításának újraszabályozását elvben támogatják. Az álláspontjuk az, hogy olyan átfogó szabályozásra van szükség, ami Amszterdam, Berlin vagy London mintájára korlátozott időre teszi csak lehetővé egész lakások szállodai üzemeltetését és megszünteti a lakások turisztikai célú hasznosításának kedvező adózását, viszont jelentős adókedvezményekkel támogatja a lakások hosszú távú, biztonságos bérbeadását."
Tehat nem tonkretenni akarja az ingatlanos befektetoket, hanem az adozas eszkozeivel tamogatni a lakaspiaci egyensulyt, kedvezmenyeket biztositva a hosszutavu berbeadoknak.  Nem kirekeszto es nem egymasra uszitja a piaci szereploket.
 
CyrusTheGreat 2020. 07. 19. 14:00
Előzmény: #80226  CyrusTheGreat
#80228
Pannóniám csomó lakáson az ablakokon még ott a fólia.
franc0 2020. 07. 19. 14:00
Előzmény: #80222  koba_k
#80227
"Amiben az alanyoknak semmilyen felelősséget nem kellett viselni, minek is.. a rendszer megoldja."
Nagyon igaz.
A rendszerváltásig a költség és a nyereség is közös volt.
A nép azt hitte, hogy a szabadság cherry picking, és csak nyereség lesz a rendszerváltozás következménye, költség és kockázat nem. Nem álltak készen az emberek, ami nem meglepő, hiszen a rendszerváltás nálunk nem alulról jött!
Ezért sokak újra erős államért kiáltottak. Ahol kereslet van, ott lesz kínálat is. Ezért nyert 2002-ben az MSZP és ezért váltott Orbán is taktikát.
Viszont ahol piac is van meg erős állam is van, ott elkerülhetetlen, hogy egy érdekcsoport elérje a nyereség privatizációját és a költségek, veszteségek, kockázat társadalmasítását. Lásd pl. Mátra.
Ilyen körülmények között csak idő kérdése a társadalom atomizációja, mert nem érdekelt az átlagos polgár az együttműködésben.
Legalábbis gazdasági fronton.
Ezt próbálja ellensúlyozni a vallás és a család fontosságát támogató retorika.
CyrusTheGreat 2020. 07. 19. 13:59
Előzmény: #80219  Alexander_Greybeard
#80226
Utóbbi, alig láttam olyan lakást, ahol életnek lett volna nyoma, a Pannónia fedett autóbeállójára rá is láttam, vannak még üres helyek.
Beryl 2020. 07. 19. 13:58
#80225

Beryl 2020. 07. 19. 13:57
#80224

Törölt felhasználó 2020. 07. 19. 13:38
Törölt hozzászólás
#80223
koba_k 2020. 07. 19. 13:27
Előzmény: #80211  franc0
#80222
 Nem.. önszabályozó piacgazdaság nem volt . De volt helyette egy felülről vezérelt , minden problémát megoldó  rendszer. Amiben az alanyoknak semmilyen felelősséget nem kellett viselni, minek is.. a rendszer megoldja. Ezek az elemek szivárogtak át az új rendszerbe. Addig nem lesz javulás ameddig a régi beidegződések, szokások nem hallnak ki. Nem ismertem a régi rendszert, mert utána születtem. De nekem az a véleményem a mai komment témára, hogy mindenki a maga útjának kovácsa.  Kérdezzetek meg egy törekvő sebészt mennyit tesz azért ,hogy  ő legyen a legjobb..  Emberek nagyon –nagy részéből hiányzik a törekvés, fejlődésre való igény, probléma megoldás.  Helyette van bőséges rinyálás meg kifogás és hiszékenység. Ha valaki elkezd nyugatiasan élni, integrálodva , szóval eljár szórakozni stb. akkor a nettó 1500 euró meg hasonló bérek semmire nem elég. Bármennyire is próbálják egyes honfitársaink előadni  a tutit…
impudent 2020. 07. 19. 13:27
Előzmény: #80220  impudent
#80221
És ez igaz a bérbeadásra is.
Inkább éladják nem vesződnek az apeh kockázattal

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek